Meddelelse om fortrydelsesret pdf
Pantlånsoverholdenhed har hjulpet millioner af amerikanske husejere, der kæmper med pandemi-relateret indkomsttab, til at blive i deres hjem. Den føderale regering har netop udvidet overbærenhedshjælpen, hvilket giver boligejere mulighed for midlertidigt at suspendere afdrag på realkreditlån i op til 15 måneder, op fra de første 12 måneder. Men for nogle ejere er denne hjælp muligvis ikke nok. De skal simpelthen ud af deres realkreditlån.
Hvis du føler behov for at stikke af fra dit realkreditlån, fordi du ikke kan betale, er du ikke alene. Fra november 2020 var 3,9 % af realkreditlånene alvorligt forfaldne, hvilket betyder, at de var mindst 90 dage forsinket, ifølge ejendomsdatafirmaet CoreLogic. Denne kriminalitetsrate var tre gange højere end samme måned i 2019, men faldt kraftigt fra pandemien på 4,2 % i april 2020.
Selvom tab af arbejdspladser er den vigtigste grund til, at boligejere søger en flugtvej for et realkreditlån, er det ikke den eneste. Skilsmisse, lægeregninger, pensionering, arbejdsrelateret flytning eller for meget kreditkort eller anden gæld kan også være faktorer, som boligejere måske ønsker at komme ud af.
Udlevering og tinglysning af dokumenter foretages af
Hver af medejerne kan anmode om ophævelse af sameje til en fælles genstand. Er samejerne enige om deres hensigt om at ophæve samejet og om den anvendte metode for ophævelse af samejet, kan samejerne indgå en aftale hos en notar. Notaren vil i notarskødet medtage spaltningsreglerne ud fra, hvad der var aftalt af interessenterne. Notarskødet vil også omfatte den gensidige betaling. Notarius publicus vil også oprette ejendoms- og panteregistre for ejendommen, hvis nogen, eller registrere de nye ejere i de eksisterende ejendoms- og panteregistre Oplysninger, der er nødvendige for en aftale om samejeophævelse:
Hvis datoerne er forkerte på meddelelsen om fortrydelsesretten, hvem underskriver så ændringerne?
Det er ikke ualmindeligt, at der optræder flere realkreditlån i det aktuelle tinglysningsudtræk. Ved at studere kronologien nærmere, kan det vise sig, at et pant f.eks. er tinglyst af den tidligere ejer. Nogle gange er det endda fra ejendomsudvikleren.
Eller hvis der er tale om pant fra ejeren selv, opstår der stor forundring fra hans side. Det er ikke ualmindeligt at høre udtalelser som: "Vores realkreditlån har været betalt i årevis, hvorfor står det stadig i tingbogen?
Bed din bank om at udstede pantebrevet. Sørg for, at dette skøde fremvises i tinglysningen. Ingen af disse ting sker automatisk. Du skal tage dig af det eller bede en advokat eller et bureau om at gøre det. Denne proces medfører omkostninger, skatter og afgifter, som ejeren skal betale.
Først når aflysningsskødet returneres af tinglysningen med en behandlingsnota, er pantet også fjernet fra tingbogen. I fagsprog siges det: pantet er annulleret.
Kan en notar underskrive pantebreve?
Det er bedre, at du konsulterer en notar, før du underskriver et løfte om at købe den ejendom, du har øje for. På den måde vil du kunne drage fordel af rådgivningen fra en ejendomsadvokat, som uden tvivl vil kunne komme med anbefalinger til dokumentet.
Løftet om salg binder dig effektivt til sælgeren, så du skal respektere det. Du kan kun ændre vilkårene eller annullere dem med den anden parts samtykke, så det er værd at konsultere en notar på forhånd.
Det er også vigtigt at skelne mellem et agent-assisteret køb og et privat køb. Ved private køb kan det være nødvendigt at konsultere en notar inden udfærdigelse af salgsløftet. Hvis en ejendomsmægler griber ind, kan formålet med høringen derimod være anderledes.
Når købsløftet er underskrevet, undersøger notaren de ejendomstitler, der er knyttet til ejendommen (erklæringer om sameje, servitutter og pantebreve fra de tidligere ejere samt betaling af ejendomsskatter og forsikringsdækning). Dette vil forhindre dig i at skulle dække skole- eller kommuneskatter, der ikke er betalt af de tidligere ejere, og vil sikre, at ejendommen er fri for eventuelle krav.
