Lommeregner for omkostninger ved at købe en ejendom i Spanien
Som i de fleste lande vil du også skulle tage højde for betaling af ejendomsskat i Spanien, hvis du overvejer at købe et hus eller en lejlighed der. Uanset om du skal købe en nybygget bolig eller en brugt, skal du vide, at ingen af de to operationer er fritaget for afgift.
Inden du fortsætter, er det vigtigt at huske, at selvom afgifterne ved køb af bolig, kvalitativt og kvantitativt er en af de vigtigste udgifter ved denne type operationer, er det ikke de eneste, du skal stå over for. Du skal også påtage dig udgifterne fra notarens procedurer, som kan være omkring et par tusinde euro, samt ejendomsregistreringsafgiften (ITP), der normalt er omkring 8-10 % af salgsprisen. Du kan også vælge at udpege en advokat, hvilket vil koste cirka 1 % af salgsprisen. Også, hvis du ansøger om et realkreditlån, glem ikke at tilføje udgifterne til dette lån, rentebeløbet på lånet samt vurderingen og åbningsprovisionen.
Farer ved at købe bolig i Spanien
Sundhedskrisen, indespærringen og alle de forskellige negative virkninger, som pandemien har haft på økonomien og på vores daglige liv, har taget hårdt på mange pars forhold. Alene i Spanien blev der ifølge data fra det generelle råd for retsvæsenet i tredje kvartal af 2020 registreret 25.732 ansøgninger om separation og skilsmisse. Dette repræsenterede 16 % mere end dem, der blev præsenteret i samme periode sidste år. Af dem var mere end halvdelen enige. Desuden er det sandsynligt, at mange af disse par delte boligejerskab.
I disse tilfælde er salget af huset efter skilsmissen en af de mest almindelige løsninger og et af de aspekter, der oftest bekymrer par, der går igennem denne situation, er beskatning: Hvilken skat skal betales for salg af et hus på Mallorca , Menorca eller Ibiza efter skilsmissen, og hvordan fordeles denne betaling mellem parterne?
Personlig indkomstskat (IRPF) betales af den opnåede kapitalgevinst. Den beregnes under hensyntagen til boligens købs- og salgspriser og andre elementer, der kan påvirke afgiftssatsen. Det kan for eksempel være alle de udgifter, der har skullet betales til salg og køb af huset og udgifterne til de betydelige reformer, der er gennemført i huset.
Køb af en ejendom i Spanien fra Irland
De fleste, der beslutter sig for at købe bolig, skal ansøge om et realkreditlån i et pengeinstitut for at kunne klare betalingen. Det første skridt, der skal tages, er derfor at orientere sig om de eksisterende tilbud og de forpligtelser, der indgås.
Da banken eller sparekassen har en særlig effektiv garanti, som er den belånte ejendom, kan den yde lånet for en længere løbetid og til en mere fordelagtig rente end et privatlån.
Dette er ikke den eneste mulige form for sikkerhed. Pengeinstituttet kræver normalt, ud over realkreditlånet, en garanti, der omfatter en eller flere personer til støtte for debitor, der forpligter sig til at foretage betalingerne, hvis denne ikke gør det.
Universelt ansvar: Det skal tages i betragtning, at den låntager, der anmoder om lånet, svarer med alle sine nuværende og fremtidige aktiver til betaling af realkreditlånet. Hvis salget af den belånte ejendom ikke opnår nok til at dække gælden, vil de pengeinstitutter, der har ydet lånet, kræve, at skyldneren betaler med enhver anden ejendom, som han ejer på det pågældende tidspunkt eller i fremtiden.
Månedlige omkostninger ved at eje en bolig i Spanien
Dette autonome samfund tiltrækker både udenlandske og nationale publikum. Den store variation af landskaber: fra bjergene og sneen, til solen og stranden, gør dette område i Spanien til et af de mest berømte for at beslutte sig for at købe et andet hjem eller et sted for hvile og pension.
Skatter ved køb af bolig i Andalusien er et vigtigt udlæg for de fleste familier, som gerne vil vide så præcist som muligt, hvor meget de kommer til at betale for deres ejendom. I dette indlæg afklarer vi alle de udgifter, der er forbundet med købet i Andalusien, uanset hvilken type ejendom der erhverves, om det er en luksusvilla i Marbella, en brugt lejlighed eller et rækkehus i Nueva Andalucía.
Når vi køber en bolig, skal vi tage de omkostninger, der er forbundet med at købe en helt ny eller brugt bolig. Disse omkostninger er hovedsageligt prisen på huset, der skal betales til sælgeren, og skatterne (ITP eller moms og AJD), foruden de gebyrer og andre ydelser, der er forbundet med købet af huset. Denne sektion er beregnet efter de eksisterende omkostninger og skatter for køb af en bolig i Andalusien i 2020.