Loan to Value Calculator
Boligejere med en belåningsgrad på 80 % skal ikke betale for privat realkreditforsikring (PMI). Og de har ofte ret til lavere renter. Så der er mange fordele ved at lave en stor udbetaling og opnå en belåningsgrad på 80 % eller mindre.
Det er nemt at beregne belåningsgraden. Det eneste du skal gøre er at tage lånebeløbet og dividere det med købsprisen eller, hvis det er en refinansiering, dividere det med den vurderede værdi. Gang derefter med 100 for at få dit belåningsforhold.
Standard LTV; CLTV, som matcher dit første realkreditlån med det beløb, du har trukket fra dit andet realkreditlån; og HCLTV, som tager hensyn til hele saldoen på dit første og andet realkreditlån, uanset det beløb, du har hævet.
For eksempel tillader det populære FHA låneprogram en udbetaling på kun 3,5%. Det er det samme som at sige, at programmet har en maksimal LTV på 96,5 %, for laver du en udbetaling på 3,5 %, er det maksimale du kan låne 96,5 % af boligens pris.
For et boliglån er en belåningsgrad på 80 % ideel, fordi det minimerer risikoen for, at långiver vil tabe penge, hvis låntager misligholder. Derfor får boligkøbere med en udbetaling på 20 % og en belåningsgrad på 80 % særlige fordele, som at undgå realkreditforsikring.
Belåningsgrad
Långivere lægger stor vægt på lån-til-værdi, når de vurderer din låneansøgning. Jo lavere LVR, jo lavere er risikoen for banken, så du vil sandsynligvis få bedre renter med et lavt LVR boliglån.
Andre enheder vil bruge en desktop-vurdering (AVM eller computergenereret) eller en begrænset vurdering (drive-through-vurdering) frem for en dyrere og tidskrævende fuld vurdering, der kræver en fysisk inspektion af ejendommen.
Belåningsgraden (LVR), som bankerne giver dig mulighed for at opnå, afhænger af størrelsen af det boliglån, du har brug for, placeringen af din ejendom, din kredithistorik og den type lån, du ansøger om.
» …Han kunne hurtigt og med et minimum af besvær finde os et lån til en god rente, når andre fortalte os, at det ville være for svært. Meget imponeret over deres service og vil varmt anbefale eksperter i realkreditlån i fremtiden”
“...de gjorde ansøgnings- og afregningsprocessen utrolig nem og stressfri. De gav meget klare oplysninger og var hurtige til at svare på eventuelle spørgsmål. De var meget gennemsigtige i alle aspekter af processen."
40 ltv realkreditlån
Grundlæggende er lån-til-værdi-forholdet (LTV) bagsiden af udbetalingen, forudsat at købsprisen svarer til boligens anslåede værdi. Så hvis du giver 20% ned, er din LTV 80%. Hvis der er forskel mellem den vurderede værdi og den pris, du har aftalt at betale, vil långiver bruge det nederste tal til at beregne din LTV (lånebeløb divideret med den vurderede værdi eller købesum). Dette gælder uanset om du køber eller refinansierer. Med en LTV på 80 % eller mindre, vil du være berettiget til lavere renter og mere fordelagtige vilkår. Du kan tage flere skridt for at sænke din LTV, såsom at arbejde med en finansiel rådgiver for at øge din opsparing og foretage en større udbetaling.
Belåningsgraden (LTV) er den procentdel af boligens anslåede værdi (eller købsprisen, hvis lavere), der er lånt. For at beregne belåningsgraden skal du tage beløbet på dit realkreditlån og dividere det med købsprisen eller boligens vurderede værdi, alt efter hvad der er mindst. Derefter ganges med 100 for at konvertere forholdet til en procentdel.
Hvad er et godt belåningsforhold til refinansiering?
Det korte svar er, at belåningsgraden er et tal, som långivere ofte bruger som en måde at vurdere enhver risiko, der kan være forbundet med at lave et lån. Med dette i tankerne afhænger boliglånsrenterne også af en lang række faktorer: prime rate, kreditscore, kreditgrænser, individuel långiver osv. – hvoraf LTV er en af de mest brugte og fremtrædende.
Belåningsgraden er et tal (udtrykt i procent), der måler den anslåede værdi af den bolig, du ønsker at købe, i forhold til størrelsen af det lån, du ønsker at bede om. Det bruges ofte af långivere i ejendomshandler til at afgøre, om du er berettiget til et lån.
Faktisk sammenligner belåningsgraden størrelsen af det lån, du forventer at få, med boligens værdi. Långivere bruger belåningsgraden til at bestemme den risiko, de kan tage, hvis de beslutter sig for at give dig et lån, og til at bestemme, hvilke lån du kan være berettiget til baseret på størrelsen af udbetalingen eller egenkapitalen, du har i boligen. Nederste linje: Jo lavere lån-til-værdi (LTV), jo mindre risikabelt opfattes realkreditlånet af potentielle långivere. At have en lav belåningsgrad kan derfor forbedre dine muligheder for at få et konkurrencedygtigt realkreditlån.
