Betydningen af pantet
Loan-to-value (LTV) er en lånerisikovurdering, som finansielle institutioner og andre långivere ser på, før de godkender et realkreditlån. Lånevurderinger med en høj belåningsgrad betragtes typisk som mere risikable lån. Hvis realkreditlånet godkendes, har lånet derfor en højere rente.
Derudover kan et lån med et højt LTV-forhold kræve, at låntageren køber realkreditforsikring for at udligne risikoen for långiveren. Denne type forsikring kaldes privat realkreditforsikring (PMI).
LTV-forholdet beregnes ved at dividere det lånte beløb med ejendommens vurderede værdi, udtrykt i procent. For eksempel, hvis du køber et hus vurderet til $100.000 til vurderet værdi og foretager en udbetaling på $10.000, vil du optage et lån på $90.000. Resultatet er en LTV-ratio på 90% (dvs. 90.000/100.000).
Bestemmelse af LTV-forholdet er en kritisk komponent i at tegne et realkreditlån. Det kan bruges i processen med at købe en bolig, refinansiere et nuværende realkreditlån til et nyt lån eller optage et lån mod egenkapitalen i en ejendom.
Investeringsværdi i fast ejendom
Denne artikel har brug for yderligere citater til bekræftelse. Hjælp venligst med at forbedre denne artikel ved at tilføje citater fra pålidelige kilder. Ikke-kildemateriale kan blive udfordret og fjernet.Søg Kilder: "Boliglån" - nyheder - aviser - bøger - akademisk - JSTOR (april 2020) (Find ud af, hvordan og hvornår du fjerner denne skabelonmeddelelse)
Realkreditlåntagere kan være enkeltpersoner, der belåner deres bolig, eller de kan være virksomheder, der belåner erhvervsejendomme (f.eks. deres egne erhvervslokaler, boligejendomme udlejet til lejere eller en investeringsportefølje). Långiveren er normalt et pengeinstitut, såsom en bank, en kreditforening eller et realkreditselskab, afhængigt af det pågældende land, og låneaftalerne kan indgås direkte eller indirekte gennem mellemmænd. Egenskaberne ved realkreditlån, såsom lånebeløbet, lånets løbetid, renten, metoden til tilbagebetaling af lånet og andre karakteristika, kan variere betydeligt. Långivers rettigheder til den sikrede ejendom har forrang frem for låntagers øvrige kreditorer, hvilket betyder, at hvis låntager bliver konkurs eller insolvent, vil de øvrige kreditorer kun modtage tilbagebetaling af gæld til dem ved at sælge ejendommen garanteret, hvis realkreditinstituttet først tilbagebetales fuldt ud.
Belåningsværdiberegner
En realkreditvurdering er en bestemt type vurdering, som et realkreditinstitut udfører for at hjælpe med at bekræfte ejendommens værdi. Det bruges også til at se, om ejendommen vil være tilstrækkelig sikkerhed for det lån, du har ansøgt om. Långiver vil normalt arrangere en realkreditvurdering.
Ud over at bekræfte ejendommens værdi og passende sikkerhed for lånet, hjælper en realkreditvurdering også långiveren med at beregne belåningsgraden (LTV). Det er det beløb, du ønsker at låne i forhold til boligens værdi. Belåningsgraden afgør, hvilke realkreditrenter du kan kvalificere dig til.
I pantevurderinger af fast ejendom bestemt til boligkøb indgår også en anslået eller potentiel "lejeværdi" baseret på lejeindhentning i området. Dette hjælper långiveren med at beregne lånebeløbet eller LTV-forholdet på et boliglån.
Nogle gange kan långiveren anmode om en strukturelle fejlgaranti (SDW), hvis ejendommen er mindre end 10 år gammel eller er blevet omfattende ombygget eller transformeret. SDW leveres af udvikleren eller købt af den oprindelige ejer. De er designet til at dække omkostningerne til reparationer eller sanitetsarbejder som følge af strukturelle fejl i nye bygninger.
realkreditberegner
Loan-to-Value (LTV) er en vurdering af lånerisiko, som finansielle institutioner og andre långivere ser på, før de godkender et realkreditlån. Typisk betragtes lånevurderinger med en høj belåningsgrad som mere risikable lån. Hvis realkreditlånet godkendes, har lånet derfor en højere rente.
Derudover kan et lån med et højt LTV-forhold kræve, at låntageren køber realkreditforsikring for at udligne risikoen for långiveren. Denne type forsikring kaldes privat realkreditforsikring (PMI).
LTV-forholdet beregnes ved at dividere det lånte beløb med ejendommens vurderede værdi, udtrykt i procent. For eksempel, hvis du køber et hus vurderet til $100.000 til vurderet værdi og foretager en udbetaling på $10.000, vil du optage et lån på $90.000. Resultatet er en LTV-ratio på 90% (dvs. 90.000/100.000).
Bestemmelse af LTV-forholdet er en kritisk komponent i at tegne et realkreditlån. Det kan bruges i processen med at købe en bolig, refinansiere et nuværende realkreditlån til et nyt lån eller optage et lån mod egenkapitalen i en ejendom.
