realkreditberegner
Nye realkreditlån kommer på markedet hele tiden, og hvis du ikke er låst fast i en fast rente- eller rabataftale med gebyrer for førtidig tilbagebetaling, kan det til enhver tid betale sig at skifte långiver (ombelåning).
Når du skifter, kan du, hvis de månedlige ydelser bliver lavere, vælge at reducere dem eller endnu bedre, beholde de oprindelige ydelser og reducere løbetiden på realkreditlånet.
De fleste realkreditlån er nu "bærbare", hvilket betyder, at de kan flyttes til en ny ejendom. Flytningen betragtes dog som en ny realkreditansøgning, så du skal opfylde långiverens overkommelighedstjek og andre kriterier for at blive godkendt til dit realkreditlån.
Portering af et realkreditlån kan ofte betyde kun at beholde den eksisterende saldo på den nuværende rabat eller faste aftale, så du bliver nødt til at vælge en anden aftale for eventuelle yderligere flyttelån, og denne nye aftale vil sandsynligvis ikke matche den nye aftale. aftale.
Hvis du ved, at du sandsynligvis flytter inden for den tidlige tilbagebetalingsperiode for enhver ny aftale, kan du overveje tilbud med lave eller ingen gebyrer for tidlig tilbagebetaling, hvilket vil give dig mere frihed til at shoppe rundt blandt långivere, når tiden kommer. bevæge sig
Refinansiering af realkreditlån
Uanset om du er førstegangshusejer eller udvider din ejendomsportefølje, hjælper vores boligkøbspant dig eller din virksomhed med at købe en ejendom, som du udlejer til andre lejere. Vi har flere typer realkreditlån til boligkøb, herunder fastforrentede og tracker-pantelån. Vi kan også på forhånd give dig en lånebeslutning, baseret på værdiansættelse, egnethed og lejepotentiale på det sted, du ønsker at købe.
Med et fastforrentet boligkøbslån vil renten forblive den samme i en fastsat periode, f.eks. 5 eller 10 år. Fordelen ved et fastforrentet realkreditlån er, at det hjælper dig med at budgettere lettere, da renten forbliver den samme i hele kontraktens løbetid. Men hvis du opgiver realkreditlånet inden udløbet af rentebindingsperioden, kan du blive pålagt førtidsindfrielse. Introduktionsrenterne på fastforrentede realkreditlån er også ofte højere end dem på variabelt forrentede eller sporingslån. Læs mere om de fastforrentede boliglån vi tilbyder nedenfor.
Proces for gennemgang af realkreditlån
Du kan eventuelt refinansiere dit realkreditlån, hvis du kan få en lavere rente. Med et nyt realkreditlån til en lavere rente, kan du måske gøre det.Tænk på, at jo mere du har tilbage at betale på dit realkreditlån, jo mere kan du spare. Hvis du er tæt på at betale af på dit realkreditlån, er det måske ikke så stort, hvad du sparer på refinansiering.
En cash-out refinansiering giver dig mulighed for at trække den egenkapital, du har opbygget i dit hjem, til at bruge til andre ting. Dit nye realkreditlån vil være større end saldoen på dit nuværende, men du får forskellen i kontanter, som du kan bruge nu, på hvad du vil. Nogle af de mest almindelige anvendelser er: Du skal have tilstrækkelig egenkapital i dit hjem for at dette er muligt, selvom andre faktorer som din kreditscore, hvor længe du har haft dit realkreditlån (nogle gange kaldet "alder") også påvirke forskellen. Tal med en lånerådgiver for mere information.
At betale mindre renter over tid kan hjælpe dig med at spare tusindvis af dollars og give dig mulighed for at nå mål som at betale af på dit realkreditlån før pensionering. En mulig ulempe ved at reducere realkreditlånets løbetid (længden på realkreditlånet) er stigningen i den månedlige ydelse.
Kan realkreditrenten ændres inden den er færdig?
Hvis din realkreditkontrakt er med en føderalt reguleret finansiel institution, såsom en bank, skal långiveren give dig en fornyelseserklæring mindst 21 dage før udløbet af den eksisterende løbetid. Långiver skal også give dig besked 21 dage før løbetidens udløb, hvis den ikke fornyer dit realkreditlån.
Begynd at kigge nogle måneder før deadline. Kontakt forskellige långivere og realkreditmæglere for at se, om de tilbyder realkreditmuligheder, der passer bedst til dine behov. Vent ikke med at modtage fornyelsesbrevet fra din långiver.
Forhandle med din nuværende långiver. Du kan være berettiget til en lavere rente end angivet i dit fornyelsesbrev. Fortæl din långiver om tilbud, du har modtaget fra andre långivere eller realkreditmæglere. Du skal muligvis fremlægge bevis for alle tilbud, du modtager. Sørg for at have disse oplysninger ved hånden.
Hvis du ikke foretager dig noget, kan fornyelsen af dit realkreditlån ske automatisk. Det betyder, at du muligvis ikke får den bedste rente og vilkår. Hvis din långiver planlægger automatisk at forny dit realkreditlån, vil det stå på fornyelseserklæringen.
