realkreditberegner
Central Bank of Ireland-reglerne anvender grænser for det beløb, som långivere på det irske marked kan udlåne til ansøgere om realkreditlån. Disse grænser gælder for belåningsgrad (LTI) og belåningsgrad (LTV) for både primære boliger og udlejningsejendomme og er et supplement til individuelle långiveres kreditpolitikker og -vilkår. For eksempel kan en långiver have en grænse for, hvor stor en procentdel af din hjembetaling, der kan bruges til at betale dit realkreditlån.
Der gælder en grænse på 3,5 gange din årlige bruttoindkomst ved ansøgninger om realkreditlån i en primær bolig. Denne grænse gælder også for personer med negativ nettoformue, der ansøger om realkreditlån til en ny bolig, men ikke dem, der ansøger om lån til køb af en lejebolig.
Långivere har et vist skøn, når det kommer til ansøgninger om realkreditlån. For førstegangskøbere kan 20 % af værdien af realkreditlån godkendt af en långiver være over denne grænse, og for anden og efterfølgende købere kan 10 % af værdien af disse realkreditlån være under denne grænse.
Hvad er realkreditlånet
Det beløb, du kan låne, afhænger virkelig af, hvor meget du komfortabelt kan betale i månedlige rater i løbet af dit realkreditlån, hvilket kan være op til 35 år for boligejere, afhængigt af din alder.
Når vi vurderer, hvor meget du kan låne, ser vi på detaljerne i din samlede økonomiske situation, herunder indtægter, udgifter, opsparing og andre afdrag på lån. Dernæst beregner vi det månedlige belåningsbeløb, du har råd til. Det er sandsynligt, at du selv har lavet denne øvelse og har en figur i tankerne, der virker overskuelig.
Formel til beregning af realkreditlån i Excel
I afsnittet "Udbetaling" skal du skrive beløbet for din udbetaling (hvis du køber) eller størrelsen af egenkapitalen, du har (hvis du refinansierer). En udbetaling er de penge, du betaler på forhånd for en bolig, og egenkapital er boligens værdi minus det, du skylder. Du kan indtaste et dollarbeløb eller den procentdel af købsprisen, du vil give afkald på.
Dine månedlige renteudlånere giver dig en årlig rente, så du bliver nødt til at dividere dette tal med 12 (antallet af måneder på et år) for at få den månedlige rente. Hvis renten er 5 %, vil den månedlige rente være 0,004167 (0,05/12=0,004167).
Antal betalinger i løbet af lånets løbetid Gang antallet af år i din låneperiode med 12 (antallet af måneder på et år) for at få antallet af betalinger på dit lån. For eksempel vil et 30-årigt fast realkreditlån have 360 ydelser (30×12=360).
Denne formel kan hjælpe dig med at skære tallene for at se, hvor meget du har råd til at betale for dit hjem. Brug af vores realkreditberegner kan gøre dit arbejde lettere og hjælpe dig med at beslutte, om du sætter penge nok ned, eller om du kan eller bør justere løbetiden på dit lån. Det er altid en god idé at sammenligne renter med flere långivere for at sikre, at du får den bedste handel.
Bankrenteberegner
Indtast dine oplysninger i lommeregneren for at estimere det maksimale realkreditlån, du kan låne. Efter du har foretaget udregningen, kan du overføre resultaterne til vores Realkreditsammenligningsberegner, hvor du kan sammenligne alle de nyeste realkredittyper.
Disse grænser er fastsat af Central Bank of Ireland som en del af makroprudentielle regler. Begrundelsen for disse regler er at sikre, at forbrugerne er forsigtige, når de låner, at långivere er forsigtige, når de yder lån, og også at hjælpe med at kontrollere inflationen i boligpriserne.
Centralbankindskudsregler kræver et depositum på 10 % for førstegangskøbere. Med den nye købshjælpsplan for købere af nye boliger, lejligheder og selvbyggerier kan du opnå en skattenedsættelse på 10 % (med en maksimal grænse på 30.000 euro) af købesummen for ejendomme, der koster 500.000 euro eller derunder.
