Fjern navn fra realkreditlån uden refinansiering
Justin Pritchard, CFP, er betalingsrådgiver og ekspert i privatøkonomi. Dækker bank, lån, investeringer, realkreditlån og meget mere til The Balance. Han har en MBA fra University of Colorado og har arbejdet for kreditforeninger og store finansielle firmaer, ligesom han har skrevet om personlig økonomi i mere end to årtier.
Thomas J. Brock er en CFA og CPA med over 20 års erfaring inden for en række forskellige områder, herunder investering, forsikringsporteføljestyring, økonomi og regnskab, rådgivning om personlig investering og finansiel planlægning og materialeudvikling, undervisning om livsforsikring og livrenter.
Når du køber bolig, gør det nemmere at blive godkendt, hvis en partner eller en anden tilbagebetaler lånet og søger om et realkreditlån sammen. Men tingene ændrer sig: Hvis du eller din partner ombestemmer dig, skal flytte efter et job eller af andre årsager skal af med lånet, er der måder at fjerne navnet fra et realkreditlån.
Processen kan gøres, men det bliver ikke let. Det gælder for den person, der underskrev lånet som den primære låntager, såvel som de medunderskrivere, der hjalp dig med at blive godkendt; Og indtil navnet er fjernet, og realkreditlånet på papiret er ændret (eller betalt fuldt ud), er alle parter, der har tegnet lånet, stadig ansvarlige for betalingerne, og den gæld kan reducere dine chancer for at få andre lån.
Fjern navn fra fælles pant Irland
Afdraget på realkreditlånet har to komponenter: hovedstol og renter. Hovedstolen refererer til lånebeløbet. Renter er et ekstra beløb (beregnet som en procentdel af hovedstolen), som långivere opkræver dig for privilegiet at låne penge, som du kan betale tilbage over tid. I løbet af realkreditlånet betaler du i månedlige rater baseret på en afdragsordning fastsat af din långiver.
Ikke alle realkreditprodukter er skabt lige. Nogle har strengere retningslinjer end andre. Nogle långivere kan kræve en 20% udbetaling, mens andre kræver så lidt som 3% af boligens købspris. For at være berettiget til nogle typer lån, har du brug for upåklagelig kredit. Andre er rettet mod låntagere med dårlig kredit.
Den amerikanske regering er ikke en långiver, men den garanterer visse typer lån, der opfylder strenge krav til indkomstberettigelse, lånegrænser og geografiske områder. Nedenfor er en oversigt over de forskellige mulige realkreditlån.
Et konventionelt lån er et lån, der ikke er støttet af den føderale regering. Låntagere med god kreditværdighed, en stabil beskæftigelses- og indkomsthistorie og evnen til at nedsætte en udbetaling på 3 % er ofte berettiget til et konventionelt lån støttet af Fannie Mae eller Freddie Mac, to statssponsorerede virksomheder, der køber og sælger de fleste konventionelle realkreditlån i USA.
Tager et opsigelsesskød mig ud af realkreditlånet?
Mens mange dele af realkreditlånsprocessen er ens på tværs af långivere, er der nogle forskelle, der kan påvirke de gebyrer, du bliver opkrævet, og den service, du modtager, som er værd at overveje, når du handler.
Der er mange virksomheder, der kan hjælpe dig med at få et realkreditlån. Du kan vælge en lokal bankfilial, hvor du har en opsparingskonto, en online långiver eller en realkreditmægler, der samarbejder med mange långivere.
Långivere, der accepterer din ansøgning og guider dig gennem realkreditprocessen til lukning, er låneophavsmænd. Når realkreditlånet er lukket, kan lånet sælges af lånegiveren til et andet selskab, som opkræver betalinger fra dig.
Du kan ansøge personligt eller online i en bank, og en låneansvarlig vil blive tilknyttet dig. Du foretrækker måske denne mulighed, hvis du allerede har konti i banken og ønsker personlig service fra en samfundsbank eller en lokal afdeling af en større institution.
Der er mere end 5.100 føderalt forsikrede kreditforeninger i USA, lige fra små långivere til multi-state operationer. Ligesom banker har de en række forskellige finansielle tilbud - herunder check- og opsparingskonti - og mere end halvdelen af de lån, de udsteder, er realkreditlån.
Eksempel på brev for at fjerne navnet fra realkreditlånet
Hvis du tænker på boligejerskab og spekulerer på, hvordan du kommer i gang, er du kommet til det rigtige sted. Her dækker vi alt det grundlæggende om realkreditlån, inklusive typer af lån, realkredit-jargon, boligkøbsprocessen og meget mere.
Der er nogle tilfælde, hvor det giver mening at have et realkreditlån i din bolig, selvom du har penge til at betale det af. For eksempel er ejendomme nogle gange belånt for at frigøre midler til andre investeringer.
Realkreditlån er "sikrede" lån. Med et sikret lån stiller låntageren sikkerhed til långiveren, hvis de misligholder betalingerne. Ved realkreditlån er garantien huset. Hvis du misligholder dit realkreditlån, kan långiveren tage din bolig i besiddelse i en proces kendt som tvangsauktion.
Når du får et realkreditlån, giver din långiver dig en vis sum penge til at købe huset. Du accepterer at tilbagebetale lånet - med renter - over flere år. Långivers rettigheder til boligen fortsætter, indtil realkreditlånet er fuldt betalt. Fuldt amortiserede lån har en fast betalingsplan, så lånet betales af ved udløbet af løbetiden.
