Kan långiver ændre renten, efter du har låst den ind?
Det nationale moratorium for tvangsauktioner vil blive ophævet om få dage, og overbærenhedsmuligheder - som giver boligejere mulighed for at sætte deres betalinger på pause på grund af nød - begynder også at udløbe.
Ifølge en erklæring fra Det Hvide Hus vil boligejere med realkreditlån støttet af den føderale regering - det vil sige FHA-, USDA- eller VA-lån - være i stand til at ændre deres realkreditlån. Dette bør reducere din månedlige hovedstol og rentebetalinger med mindst 20-25%.
"Boligejere med statsstøttede realkreditlån, som er blevet negativt påvirket af pandemien, vil nu modtage øget hjælp, især hvis de søger arbejde, omskoling, har problemer med at indhente skyldige skatter og forsikringer eller på anden måde fortsætter med at opleve modgang," sagde administrationen.
Med FHA-lån vil boligejere være i stand til at reducere deres månedlige hovedstol og renteomkostninger med 25%. Disse ændringer vil også omfatte forlængelse af låneperioden op til 360 måneder til den aktuelle markedsrente.
Kongressens realkreditprogram 2021
Hvis du vil nedsætte dit realkreditlån, så hold øje med markedet. Se efter rentesatser, der er lavere end din nuværende. Når realkreditrenten falder, skal du kontakte din långiver for at låse din rente.
En anden måde at få en lavere rente på er at reducere den med point. Realkreditrabatpoint er renter, der betales forud som en del af lukkeomkostningerne for at opnå en lavere rente. Hvert point er lig med 1 % af lånebeløbet. For eksempel, på et $200.000 lån, ville et point koste dig $2.000 ved lukning. Et realkreditlån betyder normalt en nedsættelse af renten fra 0,25 % til 0,5 %.
Om rabatpoint giver mening for dig afhænger ofte af, hvor længe du planlægger at blive i boligen. Hvis du kun planlægger at beholde boligen et par år mere, er det sandsynligvis billigere at betale en lidt højere rente. Men at sænke din rente med et halvt procentpoint kan spare dig for tusindvis af euro over et 30-årigt lån.
Husk, at refinansiering af realkreditlån adskiller sig fra omarbejdning af realkreditlån, som er en engangsbetaling, som du betaler for den resterende hovedstol. Begge dele kan dog give dig mulighed for at sænke din realkreditregning.
covid realkredithjælpsprogram
Kan du forestille dig et liv uden et realkreditlån? Forestil dig de ekstra penge, der går i dine lommer. Og tilfredsstillelsen ved at vide, at dit hus virkelig er dit, uden nogen økonomisk forpligtelse. Der er flere måder at betale af på dit realkreditlån og komme hurtigere ud af gælden1. Sådan gør du denne drøm til virkelighed.
Renterne bestemmer, hvor meget der bruges på renter ud over hovedstolen. Generelt gælder det, at jo højere renten er, desto mere betaler du i løbet af realkreditlånet. Derfor er det vigtigt at vælge et realkreditlån med en kurs, der passer til din afdragsordning.
Renterne varierer afhængigt af det enkelte realkreditlåns karakteristika. For eksempel betales en højere rente på realkreditlån med cashback-ydelser. Med et cash-back realkreditlån modtager du udover realkreditlånets hovedstol en procentdel af realkreditbeløbet kontant. Du kan bruge disse penge til at købe investeringer, betale for en særlig begivenhed eller renovere dit hjem. Men cash-back realkreditlån er ikke tilgængelige i alle finansielle institutioner.
Mortgage Forbearance Extension 2021
Regeringsorganer, der støtter disse lån, skal "kræve eller tilskynde realkreditinstitutter til at tilbyde låntagere nye betalingsreduktionsmuligheder for at hjælpe dem med at blive i deres hjem," hedder det i en pressemeddelelse fra Det Hvide Hus.
Mens de fleste långivere har tilbudt overbærenhed og muligheder for modifikation af lån, siden pandemien begyndte sidste år, gør den seneste meddelelse fra Det Hvide Hus, at låneændringer er en mere konkret mulighed for berettigede låntagere, snarere end udelukkende efter långivers skøn.
I 2020 foregik mere end 18 % af al realkreditoprettelse gennem FHA- og VA-kontorer. Og selvom USDA's Office of Rural Development ikke sporer sine boliglånsprogrammer i forhold til hjemmemarkedet (det tegner sig for en lille del af det globale marked), har det en betydelig indflydelse i landdistrikter, der er stærkt afhængige af USDA til at levere realkreditlån, sagde en talsmand for agenturet.
Administrationens nye bistandsprogram er beregnet til at hjælpe med at dæmme op for en stigning i post-pandemiske tvangsauktioner, især i dagens boligforhold med stigende huslejer og skyrockende boligpriser over hele landet.
