Er boligforsikring inkluderet i realkreditlånet?
Ejendomsforsikring dækker problemer med indtrængen, såsom hvis dit baggårdskur faktisk er på din nabos ejendom og skal fjernes. Det dækker også undersøgelsesfejl, samt ejendomssvig, som er, når nogen bruger falsk identifikation til at opnå ejendomsret til din ejendom og derefter får pant eller sælger boligen uden din viden.
Læs altid din police grundigt for at finde ud af, hvad din ejendomsforsikring dækker. Der kan være undtagelser såsom miljørisici (såsom forurenet jord), overtrædelser af byregler (f.eks. hvis du afslutter din egen kælder uden tilladelse osv.).
De to hovedtyper af ejendomsforsikringer er ejerens politik og långiverens politik. Boligejere har brug for en boligejerpolitik, mens en långivers politik beskytter din långiver mod ethvert tab, der måtte opstå, hvis pantet i ejendommen bliver ugyldigt. Mens husejerens forsikringsdækning er for den fulde købspris, er långivers forsikringsdækning typisk for størrelsen af realkreditlånet.
Husforsikringen dækker tab og skader på boligen samt andre konstruktioner på ejendommen i visse tilfælde. Der er en bred vifte af policer på markedet, men generelt er der seks typer beskyttelse i de fleste standardpolitikker.
Eksempel på en realkreditklausul
I Australien er afviklingsperioder til forhandling, men er typisk 30, 60 eller 90 dage. Den mest almindelige afviklingsperiode er 60 dage, undtagen i New South Wales, hvor afviklingen typisk er 42 dage. Denne periode bør være tilstrækkelig til, at både køber og sælger kan organisere de ting, der skal gøres inden likvidationen, som f.eks.
At identificere den part, der er ansvarlig for at sikre, at ejendommen har husejerforsikringsdækning, når den er solgt, afhænger af din kontrakt og den stat eller det område, hvor du bor. I nogle stater er loven om dette spørgsmål ikke klar, så oplysningerne her er baseret på standardkontrakter.
I Australian Capital Territory (ACT), South Australia (SA) og Tasmanien påhviler ansvaret for skader generelt køberen i forligsperioden. Hvis du er køber, skal du tegne en forsikring, før du udveksler kontrakter; ellers kan du blive nødt til at betale ud af lommen for enhver rimelig skade på ejendommen (f.eks. fra en storm).
Køber er ansvarlig for eventuelle skader på ejendommen efter afregningsdatoen. Det betyder, at det teknisk set er sælger, der er ansvarlig indtil da. Det kan dog være nyttigt at tage fejl af forsigtighed og få tegnet forsikring fra det øjeblik, kontrakten er underskrevet.
Hvad er en realkreditklausul for forsikring
Du har gjort det hårde arbejde, og du er endelig klar til at købe dit nye hjem. Bygningsforsikring er ofte påkrævet af långivere (det er en meget god idé at have det, uanset). Spørgsmålet om, hvornår man skal købe en husforsikring, har dog vist sig at være forvirrende. Er det på likvidationstidspunktet? Eller hvornår kontrakten er underskrevet?
Svaret kan afhænge af den stat eller det område, du bor i. Det afhænger også af din kontrakt. I nogle stater kan der være mangel på specifik lovgivning, så de oplysninger, vi har samlet her, er baseret på de mest almindeligt anvendte standardkontrakter. Men i sidste ende er det ofte den endelige beslutning, hvad køber og sælger accepterer og underskriver på deres vegne.
Du skal tale med din advokat eller agent om, hvornår du bliver ansvarlig for boligen. Men i Queensland hæfter køberen normalt fra kl. 17 den næste hverdag, efter at begge parter har underskrevet kontrakten.
I modsætning til Queensland er køberen i Victoria og New South Wales erstatningsansvarlig på forligsdatoen. Rent teknisk er ejendommen sælgers ansvar frem til afregningsdatoen, men det anbefales, at købere køber en forsikring fra det tidspunkt, hvor sælger underskriver kontrakten, for at være på den sikre side.
Hvordan finder jeg ud af, hvem min husforsikring er igennem?
Når man sammenligner priser, er det vigtigt, at præmierne er overkommelige, såvel som franchisen. Jo højere selvrisiko, jo lavere præmie. For eksempel, hvis du vælger en $1.000 franchise, vil du sandsynligvis have en lavere præmie end en person med en $200 franchise. Bestem, hvor meget du kan dække, hvis der skulle ske noget.
Der findes forskellige politikker. Nogle tilbyder grundlæggende dækning for de nævnte risici, såsom brand, tyveri, nogle typer vandskader, røgskader og hærværk, samt andre ting, du måske ikke forventer: lyn, eksplosioner, faldende genstande og endda flystyrt. Andre er omfattende forsikringer, der generelt dækker de fleste risici, der påvirker en bygning og dens indhold, men som har nogle undtagelser.
Husforsikring er ikke statisk, og dine behov ændrer sig over tid. Hvis du har øget værdien af dit hjem gennem tilføjelser eller renoveringer, er det vigtigt at fortælle din økonomiske rådgiver for at sikre, at du ikke er underforsikret.
