Fannie Mae-undersøgelse: regnskabsmæssige uregelmæssigheder i
Gallego & Rivas har på baggrund af denne aftale tilbudt at undersøge dokumentationen for de ejere, der kan blive ramt af en "gulvklausul" i deres realkreditlån. I slutningen af denne artikel vil vi forklare, hvordan de berørte kan få adgang til denne tjeneste.
Først og fremmest: Hvad er en "gulvklausul"? Et realkreditlån siges at have en "gulvklausul", når der i et realkreditlån med variabel rente er en klausul i pantebrevet, der fastslår, at renten på dette pant ikke kan være mindre end en vis tærskel.
I dette tilfælde kan realkreditlånet med andre ord ikke nyde godt af en lav rente og af de successive fald, der kan forekomme, da minimumsrenten er "pansret", og der ikke kan anvendes en rente, der er fastsat under den fastsatte i "gulvklausulen". I flere år har Euribor-renten været meget lav, og disse klausuler har repræsenteret betydelige tab for mange kunder.
Højesteret appellerer til den økonomiske krampe, som tilbagebetalingen af de samlede beløb, der uretmæssigt blev opkrævet til kunderne før den 9. maj 2013, kunne repræsentere for bankerne, da bankerne, under hensyntagen til, at der er tusindvis af realkreditlån, der er berørt af en "gulvklausul", ville blive tvunget til at tilbagebetale milliarder af euro til deres kunder.
ENKLE, FULDSTÆNDIGE OG KOMPLEKSE SÆTNINGER – Grammatik
Sådan gør du krav på floor-klausulen Flo-klausulen er uden tvivl et af de bedst kendte bankbegreber i dag, og det er ikke så mærkeligt, men ved vi egentlig, hvad det handler om? Er det nemt at vide, om vores realkreditlån indeholder denne type klausuler? Hvordan kan vi kræve tilbagebetaling af det, vi har betalt for meget i løbet af denne tid? Dernæst vil vi forsøge at løse alle disse tvivl.
Lad os starte med at definere, hvad bundklausulen er, som er den, der fastsætter en minimumsrente på vores realkreditlån, det vil sige, at vi skal betale det minimum, selvom indekset, det er knyttet til, er meget lavere. Det modsatte er dog ikke tilfældet, da der ikke er nogen øvre grænse, hvis selve indekset stiger eksponentielt.
Udenretsvejen består grundlæggende i at kræve det beløb, som banken skylder os, indgå en aftale og afslutte konflikten. Men selvom denne løsning virker den mest logiske og fornuftige, bliver den næsten aldrig gennemført med succes, da banker normalt ikke returnerer pengene, medmindre der er en sætning, der dikterer det.
Og på den anden side den retlige vej, som er mere besværlig og mere kompliceret for den enkelte, men som melder om en meget højere succesprocent, da dommene efter flere domme afsagt af Handelsretten og især en dom afsagt af Højesteret af 9. maj 2013 (som erklærede bundklausulerne ugyldige), er dommene for det meste gunstige.
13. | fulde funktioner | Netflix
Du kan finde bundklausulen (Clausula Suelo) i dit pantebrev. På spansk hedder dette dokument "Escritura de Préstamo hipotecario". Dokumentet blev underskrevet hos en notar samtidig med, at boligen blev købt.
Når pantebrevet er underskrevet over for notaren, tager banken det med til tinglysningen for at tinglyse det. Når pantebrevet er tinglyst, modtager banken det og skal afhentes af klienten eller dennes advokat.
Du kan få en liste over de betalinger, der er foretaget, siden du har tegnet realkreditlånet på bankens hjemmeside eller i den filial, hvor du har realkreditlånet. Hvis renten er faldet, og dit realkreditlån ikke er faldet, er det sandsynligt, at du har en gulvklausul for realkreditlån.
Du skal indsende en blanket til din bank med en kopi af pantebrevet og den sidste kvittering, der bekræfter den månedlige ydelse af realkreditlån. Derudover kan du indsende et skøn over foretagne overbetalinger. Banken er ikke forpligtet til at svare dig, men den svarer normalt sine kunder ved at godkende eller afvise kravet. Hvis banken ikke annullerer din gulvklausul og returnerer de penge, du har betalt for meget, skal du starte et retskrav.
Repræsentanternes Hus i Minnesota vedtager en generel ansættelses- og forretningslov
Gulvklausulen er en bestemmelse fastsat i variabelt forrentede realkreditlån, der begrænser variabiliteten af den aftalte rente. For eksempel, hvis du har et lån med variabel rente baseret på EURIBOR plus 1 %, og banken pålægger en bestemmelse, der sætter den mindste rente, du skal betale, til 3 %. I dag er EURIBOR under 0 %, så du bør betale 1 % på dit realkreditlån, men på grund af grænsen fastsat i bundklausulen, vil minimumssatsen du betaler være 3 %, hvilket ikke virker rimeligt, vel?
De fleste af realkreditlånene i Spanien er variabelt forrentede realkreditlån. Og de fleste af disse lån er baseret på EURIBOR-satsen. Og de fleste af disse lån blev ydet i boligboomet, der endelig eksploderede i 2008.
Hvis Gulvklausulen er misbrug, kan dette ikke påvirke forbrugeren på nogen måde. Det betyder, at lånet vil fungere, som om floor-klausulen ikke var blevet anvendt fra begyndelsen. Det betyder, at gulvklausulen aldrig har eksisteret, fordi den er ugyldig fra dag ét.
