The Sims Freeplay- Floor Clause Walkthrough [Jul 2021
Gulvklausulen er det mest almindelige krav mod långivere, da denne klausul ville garantere, at den rente, du ville betale, aldrig ville falde under et vist niveau, som i de fleste tilfælde har ligget på omkring 3 – 5,5 %. I betragtning af, at renten siden 2011 er styrtdykket, og EURIBOR faktisk er under nul, betyder det, at du ville betale en ekstrem høj rente sammenlignet med de nuværende markedsrenter.
For eksempel optog en af vores kunder et realkreditlån på 220.000 euro i 2007 med en bundklausul på 3,5 %, men med en margin over EURIBOR på 1,25. Jeg havde betalt 3,5 %, da jeg skulle have betalt 1,25 % i de sidste 6 år.
Vi vurderede, at klienten var blevet opkrævet €23.000 mere, men i sidste ende endte hun med at inddrive mere end €27.000, givet den tid, det tog for långiveren at forlige sig udenretsligt og den kompenserende rente på 4 %, som banken skulle løn plus tillæg.
Nu hvor långiver har indvilliget i at fjerne bundklausulen "ugrundet salg", beregnes denne kundes nye afdrag på realkreditlån nu på den korrekte rente på 1,25 % i stedet for 3,5 %, hvilket betyder, at du fortsat vil spare tusindvis af euro om året for resten af løbetiden af det realkreditlån, du har tegnet.
Sådan fungerer realkreditlån med justerbar rente – ARM-lån forklaret
I de fleste spanske realkreditlån beregnes den rente, der skal betales, ud fra EURIBOR eller IRPH. Hvis denne rente stiger, så stiger renten på realkreditlånet også, ligesom hvis den falder, så falder rentebetalingerne. Dette er også kendt som et "variabel rentelån", da renten, der skal betales på realkreditlånet, varierer med EURIBOR eller IRPH.
Indsættelsen af Gulvklausulen i realkreditkontrakten betyder dog, at realkredithaverne ikke får fuldt udbytte af rentefaldet, da der vil være en minimumsrente, eller bund, af renter, der skal betales på realkreditlånet. Niveauet for minimumsklausulen vil afhænge af det pengeinstitut, der yder realkreditlånet, og datoen for dets indgåelse, men det er almindeligt, at minimumssatserne ligger mellem 3,00 og 4,00 %.
Det betyder, at hvis du har et variabelt forrentet realkreditlån med EURIBOR og en bund sat til 4 %, når EURIBOR falder til under 4 %, ender du med at betale 4 % i rente på dit realkreditlån. Da EURIBOR i øjeblikket er negativ med -0,15 %, betaler du for meget renter på dit realkreditlån for forskellen mellem minimumsrenten og den nuværende EURIBOR. Over tid kan dette repræsentere tusindvis af ekstra euro i rentebetalinger.
13. | fulde funktioner | Netflix
Hvis du ønsker at gøre krav på din "gulvklausul", kan FreeClaim hjælpe dig. Vores advokater kan hjælpe med at fjerne blomsterklausuler inkluderet i realkredit- eller lånekontrakter. Nævnte klausuler vil blive betragtet som ugyldige, og banken vil skulle tilbagebetale de uberettigede beløb, der er opkrævet i henhold til nævnte klausul.
De såkaldte "gulvklausuler" forhindrer renten i at falde under et referenceminimum, selvom Euribor (eller et andet bankindeks) falder under. I øjeblikket er Euribor ret lav, så hvis dit realkreditlån har disse typer af misbrugsklausuler, kan du muligvis ikke drage fordel af faldet i indekset.
For at finde ud af, om din realkreditkontrakt indeholder en bundklausul, skal du gennemgå det offentlige skøde på dit realkreditlån. Hvis der står, at renten under alle omstændigheder kan være mindre end en fast procentdel, er det en bundklausul.
Derudover kan du indlede et krav på floor-klausulen, hvis den rente, der fremgår af dit sidste kontoudtog, ikke er lig med Euribor (eller kursen for netop din bank) plus den differencerente, som du har aftalt med banken.
De bedste sætninger af nr. 5 i The Umbrella Academy | Netflix
Hos Carlos Haering Abogados kan vi tjekke, om dit realkreditlån indeholder en bundklausul. Vi vil undersøge din sag, vi vil afgøre dens gennemførlighed, og vi hjælper dig med at inddrive alle de penge, du har betalt for meget.
Klausuler om realkreditlån er blevet et problem for mange forbrugere, som har opdaget, at de ikke kan drage fordel af det fald i EURIBOR, der er sket i de senere år, og som har nået sit laveste rekord på grund af den økonomiske krise.
På tidspunktet for underskrivelsen af et realkreditlån skal du kende og modtage alle oplysninger om alle klausulerne og "med småt". Gulvklausulen fastsætter en minimumsrente for alle afdrag på dit realkreditlån, uanset de aktuelle renter på markedet. Hvis summen af EURIBOR plus din nuværende rente resulterer i en lavere sats end den, der er fastsat i gulvklausulen, vil du derfor ikke være i stand til at betale den lavere sats og vil i stedet blive opkrævet satsen for bundklausulen.
Mange kunder har tegnet et realkreditlån uden at være informeret om eksistensen af en gulvklausul og dens konsekvenser, og en sådan praksis kan betragtes som misbrug eller ikke særlig gennemsigtig af deres bank. Som sådan kan det være modtageligt for juridiske krav med stor sandsynlighed for succes.
