Hvad skal man kigge efter i en ejerlejlighedsstatsbevis?
Flere og flere mennesker indser, at de har en bundklausul i deres hjem og beslutter at kræve det fra deres bank. Denne afgørelse blev særlig relevant, siden EU-Domstolen i december sidste år afsagde dommen, der sagde, at de beløb, der er indsamlet i realkreditkontrakter siden 2009, hvor disse klausuler begyndte at blive indarbejdet, skulle tilbage.
Da langt størstedelen af de spanske realkreditlån er på linje med Euribor -en svingende rente-, besluttede bankerne at inkorporere bundklausulen, der ville tillade, at renten ikke falder under et minimum, selvom den Euribor, som realkreditlånene refererede til, gjorde det.
Konsultation af en bundklausul-beregner er et grundlæggende skridt for at undgå komplikationer, når banken skal kræve bundklausulen. Det gør det muligt på forhånd at kende det beløb, der kan kræves fra enheden.
Der er mulighed for at beregne det gennem bundklausulberegneren fra Organisationen af Forbrugere og Brugere (OCU), hvor beløbet kan specificeres ved at indtaste nogle oplysninger: startkapital, dato for underskrivelse af realkreditkontrakten, gældende differential- eller startrente, blandt andre.
Udskiftningsomkostninger vs. Virkelig værdi
Hvis du ønsker at gøre krav på din "gulvklausul", kan FreeClaim hjælpe dig. Vores advokater kan hjælpe med at fjerne bundklausuler i realkredit- eller lånekontrakter. Nævnte klausuler vil blive betragtet som ugyldige, og banken skal tilbagebetale de uretmæssigt opkrævede beløb i henhold til nævnte klausul.
De såkaldte "gulvklausuler" forhindrer renten i at falde under et referenceminimum, selvom Euribor (eller et andet bankindeks) falder under. I øjeblikket er Euribor ret lav, så hvis dit realkreditlån har disse typer af misbrugsklausuler, kan du muligvis ikke drage fordel af faldet i indekset.
For at finde ud af, om din realkreditkontrakt indeholder en bundklausul, skal du gennemgå det offentlige skøde på dit realkreditlån. Hvis der står, at renten under alle omstændigheder kan være mindre end en fast procentdel, er det en bundklausul.
Derudover kan du indlede et krav på floor-klausulen, hvis den rente, der fremgår af dit sidste kontoudtog, ikke er lig med Euribor (eller kursen for netop din bank) plus den differencerente, som du har aftalt med banken.
Skal du give afkald på vurderingsberedskabet?
Vi er overbevist om, at de fleste af de "tærskelklausuler", der afspejler realkreditkontrakter, er uretfærdige, og bankkunder bliver skadet og straffet for deres manglende viden i økonomiske anliggender. Det er praktisk, at sagkyndige advokater hjælper dig, så de kan forhandle med banken på dine vegne, og de kan endda sagsøge banken for at spare dig penge ved hver månedlige betaling, da de renter, du betaler, sandsynligvis er højere end de officielle, der er fastsat af Den Europæiske Centralbank. Hvis du kontakter et advokatfirma for at kræve dine realkreditudgifter, vil du have mulighed for at gennemgå dit pantebrev for at sikre dig, om der er en minimumstype. Hvis det er tilfældet, kan du bede banken om at returnere de penge, som den tager fra dig på grund af den misbrugsklausul.
Hvorfor stiger huslejen | Køb af hus i Huntsville
"Erardo har været fantastisk - han har hjulpet os med spanske testamenter, ejendomskøb og lokale skatter. Vi vil varmt anbefale ham, da han virkelig bekymrer sig og er forpligtet til at levere en kvalitet og pålidelig service. Han har guidet os trin for trin og har været enestående.
«Jeg fandt Álvaro ekstremt professionel og effektiv. Han var konstant i kommunikation med mig selv i hans personlige tid. Han fik mig til at føle mig meget komfortabel og sikker på, at mit problem ville blive løst. Jeg takker ham meget, han er det, der kun kan beskrives som et fremragende eksempel på en advokat" Hanif Robbani (17. marts 2022)
Francisco er en erfaren advokat, som har repræsenteret engelsktalende i Spanien i næsten 30 år. Han har specialiseret sig i civilret (familie, arv, kontrakter, krav, forsikringskrav og ejendomskrav), erhvervsret (selskabsstiftelse) og arbejdsret.
Angela har mere end 20 års erfaring som praktiserende advokat i Spanien. Han har bistået engelsktalende klienter gennem hele sin karriere inden for fast ejendom, erhvervsret, immigration, samt områder, der så ofte påvirker udenlandske beboeres liv, såsom familieret og arveforhold.
