En duplex konvertering FØR/EFTER operationen og aftalen
I december sidste år dømte Den Europæiske Unions Højesteret (CJEU) spanske banker til at tilbagebetale alle de penge, der blev opkrævet for meget af bundklausulerne, hvilket eliminerede den manglende tilbagevirkende kraft, som blev fastsat af Højesteret (TS) i maj 2013, og som begrænsede tilbagebetalingen af overpriser fra samme dato. Denne dom mener, at begrænsning af tilbagevirkende kraft er i strid med fællesskabsretten, hvilket i praksis har betydet, at man anerkender fuld tilbagevirkende kraft fra underskrivelsen af lånet.
I de seneste dage har Spaniens regering besluttet at udskyde den kongelige lovdekret, der artikulerer et udenretsligt system til at returnere de uretmæssigt indsamlede penge til ugennemsigtige bundklausuler i endnu en uge. Dette faktum betyder at udskyde offentliggørelsen af den nye realkreditlov. I december besluttede regeringen allerede at udsætte godkendelsen af en kodeks for god praksis for at lette tilbageleveringen af det, der blev overbelastet af bundklausulerne.
– Det første, vi skal gøre, er at kigge efter og omhyggeligt læse skødet på vores pantebrev. Det genkendes normalt i overskrifter med titler som "variable renteansøgningsgrænser", "variabilitetsgrænse" eller "variabel rentesats". Det er også meget vigtigt at være opmærksom på den historiske udvikling af realkreditrenten. Hvis du siden 2009 ikke har bemærket et nævneværdigt fald i dit realkreditlån, eller det er forblevet fast, er det meget sandsynligt, at du har en bundklausul.
Pant i Spanien for at købe en ejendom – Hurtig guide!
(22-11-2018, 09:08 AM)Spitfire58 skrev: (22-11-2018, 06:59 AM)Sam skrev: (19-11-2018, 03:44 PM) Raye skrev: Jeg har forsøgt at få en refusion fra Banco Popular på grund af, at de først har refuseret det hjem.
Jeg tror, du kan bede enhver advokat/ansøgning om en no win no fees-aftale. Det værste de kan sige er "Nej." Hvis du kontakter et par advokatfirmaer, er jeg sikker på, at mindst ét vil give dig et positivt svar. Glem ikke at give så mange detaljer som muligt, så de kan se, om din sag vil tjene dem penge eller ej.
De burde foretage betalingen automatisk, det ville være dejligt. Desværre ved bankerne ikke, hvordan man gør det. Den eneste automatiske proces, de har formået at lære den dag i dag, er at tage dine penge.
Træ Prissammenligning | $10,21 i 2019 er nu i 2021
En gulvklausul, også kendt som en 'gulvklausul' eller 'belåningsklausul', er simpelthen en klausul, der er blevet indsat i variabelt forrentede realkreditkontrakter i Spanien i de sidste 20 år, og som påvirker den rente, der skal betales på realkreditlånet.
I de fleste spanske realkreditlån med variabel rente beregnes den rente, der skal betales, ved hjælp af referencerenten for Euro Interbank Offered Rate (Euribor). Hvis referencerenten stiger, så stiger realkreditrenten også, på samme måde falder EURIBOR, så falder rentebetalingen.
Indsættelsen af bundklausulen i realkreditkontrakten betyder dog, at realkredithaverne ikke får fuldt udbytte af faldet i EURIBOR, da der vil være en minimumsrente, der skal betales på realkreditlånet (også kaldet "gulvet". Niveauet på gulvet vil afhænge af banken, der yder realkreditlånet, og hvornår det er optaget, men det er typisk at se etager på 3-4%.
Højesteret dømte ugyldigheden af grundklausulerne for misbrug, blandt andet på grund af deres manglende gennemsigtighed. Det er underforstået, at der har været gennemsigtighed, hvis informationen var klar, og klienten havde kapacitet til at forstå dens indhold og konsekvenser[3].
Fællesnavne og egennavne | dele af tale
I de fleste spanske realkreditlån beregnes den rente, der skal betales, ud fra EURIBOR eller IRPH. Hvis denne rente stiger, stiger renten på realkreditlånet også, på samme måde, hvis den falder, vil rentebetalingerne falde. Dette er også kendt som et "variabel rentelån", da renten, der skal betales på realkreditlånet, varierer med EURIBOR eller IRPH.
Indsættelsen af Gulvklausulen i realkreditkontrakten betyder dog, at realkredithaverne ikke får fuldt udbytte af rentefaldet, da der vil være en minimumsrente, eller bund, af renter, der skal betales på realkreditlånet. Niveauet for minimumsklausulen vil afhænge af det pengeinstitut, der yder realkreditlånet, og datoen for dets indgåelse, men det er almindeligt, at minimumssatserne ligger mellem 3,00 og 4,00 %.
Det betyder, at hvis du har et variabelt forrentet realkreditlån med EURIBOR og en bund sat til 4 %, når EURIBOR falder til under 4 %, ender du med at betale 4 % i rente på dit realkreditlån. Da EURIBOR i øjeblikket er negativ med -0,15 %, betaler du for meget renter på dit realkreditlån for forskellen mellem minimumsrenten og den nuværende EURIBOR. Over tid kan dette repræsentere tusindvis af ekstra euro i rentebetalinger.
