Er skriveudgifter fradragsberettigede?
Hvis du nogensinde beslutter dig for at tage springet og købe et hus, vil dit realkreditlån sandsynligvis være den største gæld, du nogensinde vil påtage dig. Og som en del af boligejerskabet skal du muligvis forholde dig til priser i form af pantepoint. Det kan dog nogle gange give meget økonomisk mening at betale point på realkreditlån, og pointene er ofte fradragsberettigede.
Et realkreditpoint svarer til en procent af dit lånebeløb. For eksempel, hvis du har et boliglån på $100.000, svarer et point til $1.000. Realkreditsektoren bruger to typer point, åbnings- og rabatpoint. Oprindelsespoint er typisk indtægt for lånegiver, mens rabatpoint er en forudbetalt rente og typisk er fuldt fradragsberettiget.
Internal Revenue Service (IRS) giver dig generelt mulighed for at trække det fulde beløb af dine point i det år, du betaler dem. Hvis det beløb, du låner for at købe dit hjem, overstiger 750.000 milliarder dollars (1 million dollars for realkreditlån opstået før 15. december 2017), er antallet af point, du kan trække fra, generelt begrænset. IRS pålægger også følgende krav for at fratrække realkreditpoint:
Er vurderingsudgifter fradragsberettigede?
Oprettelse er en trin-for-trin proces, som enhver låntager skal gennemføre for at få et realkreditlån eller boliglån. I mellemtiden repræsenterer startpunkter de gebyrer, som låntagere betaler til långivere eller låneansvarlige for at kompensere for evaluering, behandling og godkendelse af realkreditlån. De repræsenterer en måde at betale afsluttende omkostninger på, og disse gebyrer kan forhandles mellem långivere.
Der er to typer point: rabatpoint og startpoint. Rabatpoint repræsenterer renter betalt på forhånd på lånet og er fradragsberettigede. Renten vil være lavere afhængig af antallet af point betalt af låntager, da jo flere point der betales, jo lavere er renten. Afhængigt af hvor meget låntageren ønsker at reducere deres rente, kan de betale alt fra nul til fire point.
Mens rabatpoint repræsenterer forudbetalte renter, er startpunkter de omkostninger, som låntager skal betale långiveren for at forlænge lånet. Udgiften til pointene er fradragsberettiget, hvis de bruges til realkreditlånet og ikke til lukkeomkostninger. Ifølge IRS, hvis pointene går mod genstande, der fremgår af en afsluttende erklæring, såsom inspektion eller notargebyrer, er omkostningerne ikke fradragsberettigede.
Kan lukkeomkostninger fratrækkes kursgevinster?
Jeg ville gerne vide, om det beløb, der er angivet som oprindelsesgebyr i vores HUD 1, er fradragsberettiget801 – Vores startgebyr inkluderer oprindelsespunkt (% eller ) $2,471.50802 802. Din kredit eller debitering (point) for den specifikke valgte rentesats $ 0803. Din originale afgift justeret til . (fra GFE #A) 2.471,50 Senere i HUD 1 opdeles ovenstående beløb i to Oprindelsesgebyr – 1197,5 (dette ser ud til at være 0,50 % af det primære lånebeløb) Forpligtelsesgebyr – 1274. 50 Hvor meget af dette er fradragsberettiget i skat?
Ikke alle oprettelsesgebyrer er fradragsberettigede. Hvis de er, skal de indberettes på formularen 1098. I slutopgørelsen (formularen HUD-1 bruges normalt) vil den stå øverst på anden side. For at indtaste dine stiftelsesudgifter på din TurboTax-angivelse, skal du gå til >Fradrag og kreditter >Din bolig >Belåningsrenter og refinansiering (dette afsnit dækker også nye lån) Tilføj navnet på din bank og klik på Fortsæt. Det næste skærmbillede siger "Fortæl os mere om dit lån." Sæt kryds i feltet "Dette er et nyt lån, som jeg har betalt point på" og eventuelle andre muligheder, der gælder for din situation. Indtast 1098-renten (boks 1) og klik fortsæt. Herefter skal du indtaste åbningsgebyrer (point) Ved lukning betalte du den daglige rente, der fremgår af slutopgørelsen. Hvis dette beløb ikke allerede er i din 1098, kan du tilføje det. Du kan trække "point", som er en form for tidlig rente, som du betaler for at få en lavere rente. Men muligheden for at fratrække dem globalt eller fordelt afhænger af flere faktorer. Hvis du markerer feltet "Jeg har betalt point", vil TurboTax beregne det for dig. Hvis der er andre oprettelsesgebyrer, der specifikt er en procentdel af lånebeløbet (såsom 1 % oprettelsesgebyr), tæller det som point. Men eventuelle andre gebyrer, såsom ansøgningsgebyr, undersøgelse, kredittjek osv., er ikke fradragsberettigede.
Hvilke boligkøbsudgifter er fradragsberettigede
Som hovedregel kan du kun trække nogle boliglånsudgifter fra, og kun hvis du specificerer dine fradrag. Hvis du tager standardfradraget, kan du ignorere resten af disse oplysninger, fordi det ikke gælder.
Bemærk: Vi undersøger kun føderale skattefradrag for skatteåret 2021, indgivet i 2022. Statens skattefradrag vil variere. Denne artikel er kun til generel informationsformål. Realkreditrapporterne er ikke et skattewebsted. Tjek de relevante Internal Revenue Service (IRS) regler med en kvalificeret skattemedarbejder for at sikre, at de gælder for dine personlige forhold.
Din største skattelettelse bør komme fra den realkreditrente, du betaler. Dette er ikke din fulde månedlige betaling. Det beløb, du betaler til hovedstolen på lånet, er ikke fradragsberettiget. Kun interessedelen er.
Hvis dit realkreditlån var i kraft den 14. december 2017, kan du fratrække renterne på en gæld på op til 1 million USD (500.000 USD hver, hvis du er gift og indgiver særskilt ansøgning). Men hvis du optog dit realkreditlån efter den dato, er loftet 750.000 USD.
