Lov om oplysning om boliglån
Generelt kan du ansøge om et førstegangs boliglån til at købe hus eller lejlighed, renovere, udvide og reparere din nuværende bolig. De fleste banker har en anden politik for dem, der skal købe et andet hjem. Husk at bede din forretningsbank om konkrete afklaringer på ovenstående spørgsmål.
Din bank vil vurdere din tilbagebetalingsevne, når den beslutter dig for, om boliglån er berettiget. Tilbagebetalingsevnen er baseret på din månedlige disponible/overskydende indkomst, (som er baseret på faktorer som samlet/overskydende månedlig indkomst minus månedlige udgifter) og andre faktorer som ægtefælles indkomst, formue, passiver, indkomststabilitet mv. Bankens hovedanliggende er at sikre, at du komfortabelt tilbagebetaler lånet til tiden og at sikre dets endelige anvendelse. Jo højere den månedlige indkomst er til rådighed, jo højere beløb vil lånet være berettiget til. Typisk antager en bank, at omkring 55-60 % af din månedlige disponible/overskudsindkomst er til rådighed til tilbagebetaling af lån. Nogle banker beregner dog disponibel indkomst for EMI-betalingen baseret på en persons bruttoindkomst og ikke deres disponible indkomst.
Betydning af omkostninger ved pausefinansiering
Hvis du er 62 eller ældre - og vil have penge til at betale dit realkreditlån, supplere din indkomst eller betale for sundhedspleje - kan du overveje et omvendt realkreditlån. Det giver dig mulighed for at konvertere noget af egenkapitalen i dit hjem til kontanter uden at skulle sælge dit hjem eller betale yderligere månedlige regninger. Men tag dig god tid – et omvendt realkreditlån kan være kompliceret og er måske ikke det rigtige for dig. Et omvendt realkreditlån kan opbruge dit hjems egenkapital, hvilket betyder færre aktiver for dig og dine arvinger. Hvis du beslutter dig for at se nærmere på en, så tjek de forskellige typer af omvendte realkreditlån ud og shoppe rundt, før du beslutter dig for et bestemt selskab.
Når du har et almindeligt realkreditlån, betaler du hver måned långiveren for at købe din bolig over tid. I et omvendt realkreditlån optager du et lån, hvor långiver betaler dig. Omvendte realkreditlån tager noget af egenkapitalen i dit hjem og gør det til betalinger til dig, en slags udbetaling på værdien af dit hjem. De penge, du modtager, er normalt skattefrie. Generelt skal du ikke betale pengene tilbage, så længe du bor hjemme. Når du dør, sælger dit hjem eller flytter, skal du, din ægtefælle eller dit dødsbo betale lånet tilbage. Nogle gange betyder det, at man sælger huset for at få penge til at tilbagebetale lånet.
økonomisk byrde
Du har ret til at opsige forskellige aftaler og forhold, efterhånden som du kommer videre gennem boligkøbsprocessen. Lad os tage et hurtigt kig på de tre mest almindelige forhold, du vil komme ind i, og dine muligheder for at tage et skridt tilbage.
Husk, at nogle tilbud har afbestillingsgebyrer og bøder, men disse blegner i forhold til omkostningerne eller følelsesmæssige kvaler ved at beholde et hjem, du ikke ønsker. Dine boligkøbspartnere bør altid give dig besked, før du når et point of no return.
Gennemgå derefter din ansøgning og eksisterende aftale med din långiver. Du kan normalt få refunderet visse gebyrer, såsom kredittjek og vurderingsgebyrer. Andre udgifter, såsom gebyrer for ansøgningsbehandling og rentebindingsgebyrer, kan normalt ikke refunderes. Du skal muligvis betale en bøde for at annullere en ansøgning om realkreditlån.
Din långiver er forpligtet til at give bekræftelse på annulleringen telefonisk eller personligt, og vil også sende en bekræftelse via mail. Gem alle annulleringsdokumenter, hvis du får brug for dem i fremtiden.
Beregning af Libor breakout omkostninger
Enhver person, der optager et føderalt relateret realkreditlån, skal oplyse hver person, der ansøger om lånet, på det tidspunkt, hvor lånet ansøges om, om lånetjenesten kan tildeles, sælges eller overføres til enhver anden person til enhver tid. er enestående.
Medmindre andet er fastsat i underafsnit (B) og (C), skal den meddelelse, der kræves i henhold til underafsnit (1), gives til låntageren mindst 15 dage før ikrafttrædelsesdatoen for overdragelsen af realkreditlånsservice (med hensyn til hvilken sådan meddelelse er givet).
(B) Undtagelser for visse procedurer Den meddelelse, der kræves i henhold til stk.
indledning af en procedure fra Federal Deposit Insurance Corporation eller Resolution Trust Corporation for tilbageholdelse eller betalingsstandsning af servicevirksomheden (eller en enhed, der ejes eller kontrolleres af servicevirksomheden).
