Forudbetalingsbøde
Du har ret til at opsige forskellige aftaler og forhold, mens du bevæger dig igennem boligkøbsprocessen. Lad os tage et kig på de tre mest almindelige forhold, du vil indgå i, og dine muligheder for at tage et skridt tilbage.
Husk, at nogle tilbud har afbestillingsgebyrer og bøder, men disse blegner i forhold til omkostningerne eller følelsesmæssige kvaler ved at beholde et hjem, du ikke ønsker. Dine boligkøbspartnere bør altid give dig besked, før du når et point of no return.
Gennemgå derefter din ansøgning og den eksisterende aftale med din långiver. Du kan normalt få refunderet visse gebyrer, såsom kredittjek og vurderinger. Andre gebyrer, såsom gebyrer for ansøgningsbehandling og rentefastsættelsesgebyrer, kan generelt ikke refunderes. Du skal muligvis betale en bøde for at annullere en ansøgning om realkreditlån.
Din långiver er forpligtet til at give bekræftelse på annulleringen telefonisk eller personligt, og vil også sende en bekræftelse via mail. Gem alle annulleringsdokumenter, hvis du får brug for dem i fremtiden.
Hvilke omkostninger betales med låneansøgningsgebyret
At prøve at forstå alle vilkårene og mulige sanktioner og de grundlæggende ins og outs af realkreditlån er ikke en let opgave. Nogle gange, som boligkøber, kan informationen blive for meget og for forvirrende, hvilket gør det meget mere skræmmende at købe en bolig eller en lejlighed, der før bygges.
Jeg har altid godt kunne lide at forklare situationen fuldt ud til mine klienter, så de kan træffe en informeret beslutning og komme videre derfra. Et af de største aspekter af et realkreditlån, der bliver forvirret, er forskellen mellem en bødesats på realkreditlån og en udbetalingssats på realkreditlån. Det er begge meget forskellige gebyrer, der skal forstås, inden du optager et realkreditlån.
En boliglånsbødesats er en sats, der anvendes, når nogen ønsker at komme ud af deres realkreditlån. Afhængigt af vilkårene for realkreditlånet kan disse provisioner beløbe sig til tusindvis af dollars. Generelt, når et realkreditlån indgås, er bøderne klart definerede og svarer normalt til 3 måneders rente (på realkreditlånet) eller en renteforskel; selvfølgelig er den, der er større, den, der skal betale. Afhængigt af hvilken type realkreditlån du har, om det er en fast eller variabel rente, vil det også afgøre, hvor meget du vil betale.
Kan lukkeomkostninger indgå i lånet?
En forudbetalingsbøde er et gebyr, som långivere opkræver låntagere, der betaler hele eller en del af deres lån før tidsplanen. Disse gebyrer er beskrevet i lånedokumenterne og er tilladt på visse typer lån, såsom konventionelle realkreditlån, investeringsejendomme og personlige lån. Gebyrer starter typisk ved omkring 2 % af den udestående hovedstol og reduceres til nul i løbet af de første par år af lånet.
Forudbetalingsbøder kan være en uvelkommen hindring for folk, der forsøger at reducere deres gæld eller opbygge egenkapital i deres ejendom. Hvis du vil undgå disse bøder, kan du ofte gøre det ved at undgå visse typer lån, betale af på dit lån, efter at gebyrerne er fjernet, eller forhandle direkte med din långiver, inden du lukker.
Forudbetalingsbøden, eller "forudbetaling", er et gebyr, der opkræves af låntagere, hvis de tilbagebetaler et lån i årene efter dets oprettelse. Långivere stopper typisk med opkrævning, efter at lånet er blevet amortiseret i tre til fem år. Långivere opkræver disse gebyrer for at afskrække låntagere fra at betale af eller refinansiere deres realkreditlån, hvilket ville få långiveren til at miste renteindtægter.
Hvornår forfalder lukkeomkostninger og udbetaling?
Långivere er ved lov forpligtet til at give et låneestimat inden for 3 hverdage efter at have modtaget din anmodning. Estimatet giver en detaljeret liste over, hvad du kan forvente i lukkeomkostninger. Dette dokument er en TILA-påkrævet långiver-oplysning, der giver et god tro-estimat af omkostningerne ved lånet.
Derudover vil du modtage en Closing Disclosure 3 hverdage før lukning, som vil give dig de faktiske omkostninger ved realkreditlånet og give dig tid til at bestride eventuelle uoverensstemmelser inden lukning.
Listen over lukkeomkostninger betalt af køber er bestemt længere, men sælger betaler normalt ejendomsmæglerens kommission, som normalt er mindst 6 % af købesummen. Så i de fleste tilfælde betaler sælgere lige så meget eller måske mere end købere. Lukningsomkostninger betales kontant ved lukning.
Som vi har sagt, er listen kort, men kraftfuld: ejendomsmæglerens kommission. Ved underskrift med en ejendomsmægler skal de oplyse deres kommission, men sælgere er også ansvarlige for at betale købers mægler i henhold til deres aftale. Da det generelt betales af provenuet fra salget, er det ofte mindre smertefuldt for sælgere, end det er for købere at afregne ved lukning.
