Pryd mae angen yswiriant morgais?
Rhaid i'r gwasanaethwr sicrhau bob amser bod unrhyw yswiriant eiddo sydd ei angen i ddiogelu diddordeb Fannie Mae yn y benthyciad morgais yn cael ei gynnal. Mae'r tabl canlynol yn rhestru cyfrifoldebau'r gwasanaethwr sy'n berthnasol i'r holl fenthyciadau morgais lien cyntaf y mae Fannie Mae yn berchen arnynt neu'n eu gwarantu, oni nodir yn wahanol.
Cysylltwch â'ch cynrychiolydd gwasanaethu Fannie Mae (gweler F-4-02, Rhestr Gyswllt) i benderfynu a oes angen sylw ychwanegol os yw gwelliannau eiddo yswiriadwy a sicrhawyd gan fenthyciad morgais yn agored i beryglon nad yw'n amddiffyn polisi darpariaeth estynedig yn eu herbyn.
Mae newid yr yswiriant ar fenthyciad morgais pan nad yw'n ddigonol i ddiogelu buddiannau Fannie Mae neu, yn achos yswiriant a osodir gan y benthyciwr, yn gwneud Fannie Mae wedi'i goryswirio. Mae enghreifftiau'n cynnwys eiddo sy'n dod yn wag a benthyciadau morgais adnewyddu neu adeiladu cartref lle mae'r gwaith adnewyddu neu adeiladu wedi'i gwblhau neu lle mae'r benthyciwr yn meddiannu'r eiddo. Hefyd, am ragor o wybodaeth, gweler dogfen B-4-01, Yswiriant Risg/Adeiladu Adeiladwr.
Dileu yswiriant morgais
Rydym yn wasanaeth cymharu annibynnol, a gefnogir gan hysbysebion. Ein nod yw eich helpu i wneud penderfyniadau ariannol callach trwy ddarparu offer rhyngweithiol a chyfrifianellau ariannol, cyhoeddi cynnwys gwreiddiol a gwrthrychol, a chaniatáu i chi ymchwilio a chymharu gwybodaeth am ddim, fel y gallwch wneud penderfyniadau ariannol yn hyderus.
Mae'r cynigion sy'n ymddangos ar y wefan hon gan gwmnïau sy'n ein digolledu. Gall yr iawndal hwn ddylanwadu ar sut a ble mae cynhyrchion yn ymddangos ar y wefan hon, gan gynnwys, er enghraifft, y drefn y gallant ymddangos o fewn categorïau rhestru. Ond nid yw'r iawndal hwn yn dylanwadu ar y wybodaeth a gyhoeddwn, na'r adolygiadau a welwch ar y wefan hon. Nid ydym yn cynnwys y bydysawd o gwmnïau na chynigion ariannol a allai fod ar gael i chi.
Rydym yn wasanaeth cymharu annibynnol, a gefnogir gan hysbysebu. Ein nod yw eich helpu i wneud penderfyniadau ariannol callach trwy ddarparu offer rhyngweithiol a chyfrifianellau ariannol, cyhoeddi cynnwys gwreiddiol a gwrthrychol, a chaniatáu i chi gynnal ymchwil a chymharu gwybodaeth am ddim, fel y gallwch wneud penderfyniadau ariannol yn hyderus.
Cwmnïau yswiriant morgais
Mae yswiriant morgais yn bolisi yswiriant sy’n amddiffyn y benthyciwr neu ddeiliad y morgais os bydd y benthyciwr yn methu â chydymffurfio, yn marw, neu’n methu â bodloni rhwymedigaethau cytundebol y morgais. Gall yswiriant morgais gyfeirio at yswiriant morgais preifat (PMI), yswiriant premiwm yswiriant morgais cymwys (MIP), neu yswiriant teitl morgais. Yr hyn sydd ganddynt yn gyffredin yw'r rhwymedigaeth i indemnio'r benthyciwr neu berchennog yr eiddo os bydd colledion penodol.
Mae yswiriant bywyd morgais, ar y llaw arall, sy'n swnio'n debyg, wedi'i gynllunio i amddiffyn etifeddion os bydd y benthyciwr yn marw tra bod arno daliadau morgais. Gallwch dalu'r benthyciwr neu'r etifeddion, yn dibynnu ar delerau'r polisi.
Gall yswiriant morgais ddod gyda thaliad premiwm nodweddiadol, neu gall gael ei gymhlethu’n gyfandaliad ar yr adeg y caiff y morgais ei greu. Gall perchnogion tai y mae'n ofynnol iddynt gael PMI oherwydd y rheol benthyciad-i-werth o 80% ofyn i'r polisi yswiriant gael ei ganslo unwaith y bydd 20% o'r prif falans wedi'i dalu. Mae tri math o yswiriant morgais:
yswiriant morgais preifat
(a) Morgeisi gydag ymrwymiadau cadarn. Ar gyfer ceisiadau yswiriant morgais nad ydynt yn gymwys i gael eu tarddu o dan y rhaglen Cymeradwyaeth Uniongyrchol o dan § 203.5 (bydd unrhyw gyfeiriad at § 203.255 yn § 203.5 yn golygu § 206.115 at ddibenion yr adran hon), bydd y Comisiynydd yn cymeradwyo'r morgais ar gyfer yswiriant trwy gyhoeddi Yswiriant Morgais Tystysgrif.
(b) Cymeradwyaeth gyda phrosesu Cymeradwyaeth Uniongyrchol. Ar gyfer ceisiadau yswiriant morgais sy’n tarddu o’r rhaglen Ardystiad Uniongyrchol o dan adran 203.5 (bydd unrhyw gyfeiriad at adran 203.255 yn adran 203.5 yn golygu adran 206.115 at ddibenion yr adran hon), mae’r morgeisai yn cyflwyno i’r Comisiynydd, o fewn 60 diwrnod o ddyddiad cau’r benthyciad neu yn y cyfryw dymor ychwanegol ag y mae’r Comisiynydd yn ei ganiatáu, y ddogfennaeth a’r ardystiadau sydd wedi’u cwblhau’n briodol a restrir yn y paragraff hwn (b)
(1) Gwerthusiad o'r eiddo ar ffurflen sy'n bodloni gofynion y Comisiynydd (gan gynnwys, os oes angen, unrhyw ddogfennaeth ychwanegol sy'n cefnogi gwerth yr eiddo wedi'i werthuso o dan § 206.52), ac ymrwymiad amodol gan HUD, neu Rybudd Benthyciwr o Werth a gyhoeddwyd gan fenthyciwr cymeradwy’r Rhaglen Prosesu Arfarnu Benthycwyr (LAPP) pan gwblhawyd yr arfarniad yn wreiddiol i’w ddefnyddio mewn cais VA, ond dim ond os oedd y gwerthuswr hefyd wedi’i restru o FHA ar ddyddiad effeithiol yr arfarniad, a’r holl atodiadau sy’n ofynnol gan y Comisiynydd ;
