ad-dalu benthyciad
Os ydych chi wedi derbyn swm annisgwyl o arian neu wedi cynilo swm sylweddol dros y blynyddoedd, gall fod yn demtasiwn i dalu eich benthyciad cartref yn gynnar. Gall p'un a yw talu'r morgais yn gynnar yn benderfyniad da ai peidio ddibynnu ar amgylchiadau ariannol y benthyciwr, y gyfradd llog ar y benthyciad, a pha mor agos ydynt at ymddeoliad.
Mae'n rhaid i chi hefyd gymryd i ystyriaeth a yw'r swm hwnnw o arian yn cael ei fuddsoddi yn lle talu'r morgais. Mae'r erthygl hon yn archwilio'r gost llog y gellid ei arbed trwy dalu morgais ddeng mlynedd yn gynt na'r disgwyl yn erbyn buddsoddi'r arian hwnnw yn y farchnad, yn seiliedig ar adenillion buddsoddi amrywiol.
Er enghraifft, ar daliad misol o $1.000, gellid defnyddio $300 ar gyfer llog a $700 i leihau prif falans y benthyciad. Gall cyfraddau llog ar fenthyciad morgais amrywio yn dibynnu ar y sefyllfa cyfraddau llog yn yr economi a theilyngdod credyd y benthyciwr.
Gelwir yr amserlen talu benthyciad dros gyfnod o 30 mlynedd yn amserlen amorteiddio. Yn y blynyddoedd cynnar, mae'r taliadau ar fenthyciad morgais cyfradd sefydlog yn cynnwys llog yn bennaf. Yn y blynyddoedd diwethaf, mae cyfran fwy o daliad y benthyciad yn cael ei gymhwyso i ostyngiad prifswm.
Ystyr y benthyciad wedi'i ail-amorteiddio
Rydym yn wasanaeth cymharu annibynnol, a gefnogir gan hysbysebu. Ein nod yw eich helpu i wneud penderfyniadau ariannol callach trwy ddarparu offer rhyngweithiol a chyfrifianellau ariannol, cyhoeddi cynnwys gwreiddiol a diduedd, a chaniatáu i chi gynnal ymchwil a chymharu gwybodaeth am ddim, fel y gallwch wneud penderfyniadau ariannol yn hyderus.
Mae'r cynigion sy'n ymddangos ar y wefan hon gan gwmnïau sy'n ein digolledu. Gall yr iawndal hwn ddylanwadu ar sut a ble mae cynhyrchion yn ymddangos ar y wefan hon, gan gynnwys, er enghraifft, y drefn y gallant ymddangos o fewn categorïau rhestru. Ond nid yw'r iawndal hwn yn dylanwadu ar y wybodaeth a gyhoeddwn, na'r adolygiadau a welwch ar y wefan hon. Nid ydym yn cynnwys y bydysawd o gwmnïau na chynigion ariannol a allai fod ar gael i chi.
Rydym yn wasanaeth cymharu annibynnol, a gefnogir gan hysbysebu. Ein nod yw eich helpu i wneud penderfyniadau ariannol callach trwy ddarparu offer rhyngweithiol a chyfrifianellau ariannol, cyhoeddi cynnwys gwreiddiol a gwrthrychol, a chaniatáu i chi gynnal ymchwil a chymharu gwybodaeth am ddim, fel y gallwch wneud penderfyniadau ariannol yn hyderus.
Remortarize vs Refinance
I lawer o bobl, prynu cartref yw'r buddsoddiad ariannol mwyaf y byddant byth yn ei wneud. Oherwydd ei bris uchel, mae angen morgais ar y rhan fwyaf o bobl fel arfer. Mae morgais yn fath o fenthyciad wedi’i amorteiddio lle mae’r ddyled yn cael ei had-dalu mewn rhandaliadau cyfnodol dros gyfnod penodol o amser. Mae’r cyfnod amorteiddio yn cyfeirio at yr amser, mewn blynyddoedd, y mae benthyciwr yn penderfynu ei neilltuo i dalu morgais.
Er mai’r math mwyaf poblogaidd yw’r morgais cyfradd sefydlog 30 mlynedd, mae gan brynwyr opsiynau eraill, gan gynnwys morgeisi 15 mlynedd. Mae’r cyfnod amorteiddio yn effeithio nid yn unig ar yr amser y bydd yn ei gymryd i ad-dalu’r benthyciad, ond hefyd faint o log a fydd yn cael ei dalu drwy gydol oes y morgais. Mae cyfnodau ad-dalu hirach fel arfer yn golygu taliadau misol llai a chyfanswm costau llog uwch dros oes y benthyciad.
Mewn cyferbyniad, mae cyfnodau ad-dalu byrrach fel arfer yn golygu taliadau misol uwch a chyfanswm cost llog is. Mae’n syniad da i unrhyw un sy’n chwilio am forgais ystyried yr opsiynau ad-dalu amrywiol i ddod o hyd i’r un sy’n gweddu orau i reolaeth ac arbedion posibl. Isod, edrychwn ar y gwahanol strategaethau amorteiddio morgeisi ar gyfer prynwyr tai heddiw.
Ail-amorteiddio neu ail-amorteiddio
Mae prynu cartref yn amser cyffrous, p'un a yw'n gartref cyntaf i chi neu'n uwchraddio neu'n symud i gartref llai. Fodd bynnag, gall dewis y morgais iawn i chi hefyd fod yn frawychus. Unwaith y byddwch wedi penderfynu faint rydych yn fodlon ei wario ar gartref a faint y gallwch ei wario, a'ch bod wedi dod o hyd i'r cartref perffaith, mae angen ichi benderfynu pa gyfnod ad-dalu sydd orau ar gyfer eich anghenion a'ch cyllideb.
Mae yna nifer o wahaniaethau allweddol rhwng telerau ad-dalu byr (10 neu 15 mlynedd) a thymhorau ad-dalu hir (25 neu 30 mlynedd) y dylech eu hystyried wrth ddewis cyfnod ad-dalu eich morgais.
Un o brif fanteision cael cyfnod ad-dalu byrrach yw eich bod yn treulio llai o amser yn ad-dalu’ch morgais, fel eich bod yn dod allan ohono’n gynt. Mae hyn hefyd yn golygu y byddwch yn talu llai o log yn gyffredinol ac yn adeiladu gwerth yn eich cartref yn gyflymach. Ecwiti cartref yw’r rhan o’ch cartref yr ydych yn berchen arno mewn gwirionedd, a chaiff ei gyfrifo drwy gymryd gwerth cyfredol y cartref a thynnu’r hyn sy’n ddyledus gennych o hyd ar y morgais.
