Ystyr y morgais
Gall deall costau cau fod yn beth anodd. Byddwn yn rhoi trosolwg i chi o bopeth sydd angen i chi ei wybod am gostau cau cyn i chi gwblhau eich benthyciad. Byddwn hefyd yn rhoi rhai awgrymiadau i chi y gallwch eu defnyddio i gyfyngu ar yr hyn rydych yn ei dalu.
Costau cau yw'r ffioedd prosesu yr ydych yn eu talu i'ch benthyciwr. Mae benthycwyr yn codi'r ffioedd hyn yn gyfnewid am gychwyn eich benthyciad. Mae costau cau yn cynnwys pethau fel gwerthuso cartref a chwilio teitl. Bydd y costau cau penodol y bydd yn rhaid i chi eu talu yn dibynnu ar y math o fenthyciad y byddwch yn ei gymryd a ble rydych yn byw.
Nid yw costau cau yn cynnwys taliad i lawr ond gellir eu negodi. Gall y gwerthwr dalu rhai neu'r cyfan o'r costau cau. Sylwch y gallai eich pŵer masnachu ddibynnu'n fawr ar y math o farchnad yr ydych ynddi.
Mae prynwyr a gwerthwyr yn talu costau cau. Fodd bynnag, mae'r prynwr fel arfer yn talu am y rhan fwyaf ohonynt. Gallwch drafod gyda'r gwerthwr i helpu i dalu costau cau, a elwir yn gonsesiynau gwerthwr. Gall consesiynau gwerthwr fod yn ddefnyddiol iawn os ydych chi'n meddwl y byddwch chi'n cael trafferth codi'r arian sydd ei angen arnoch chi ar gyfer cau. Mae cyfyngiadau ar y swm y gall gwerthwyr ei gynnig tuag at gostau cau. Dim ond hyd at ganran benodol o werth y morgais y gall gwerthwyr gyfrannu, sy'n amrywio yn ôl y math o fenthyciad, deiliadaeth, a thaliad is. Dyma ddadansoddiad:
Cyfrifiannell Morgais California
Yn aml, prynu eiddo gyda morgais yw'r buddsoddiad personol pwysicaf y mae'r rhan fwyaf o bobl yn ei wneud. Mae faint y gallwch ei fenthyg yn dibynnu ar sawl ffactor, nid dim ond faint y mae banc yn fodlon ei fenthyca i chi. Rhaid i chi werthuso nid yn unig eich cyllid, ond hefyd eich dewisiadau a'ch blaenoriaethau.
Yn gyffredinol, gall y rhan fwyaf o ddarpar berchnogion tai fforddio ariannu cartref gyda morgais rhwng dwywaith a dwywaith a hanner eu hincwm gros blynyddol. Yn ôl y fformiwla hon, ni all person sy'n ennill $100.000 y flwyddyn ond fforddio morgais rhwng $200.000 a $250.000. Fodd bynnag, canllaw cyffredinol yn unig yw'r cyfrifiad hwn.
Yn y pen draw, wrth benderfynu ar eiddo, mae angen ystyried sawl ffactor ychwanegol. Yn gyntaf, mae'n helpu gwybod beth mae'r benthyciwr yn meddwl y gallwch chi ei fforddio (a sut y gwnaethant gyrraedd yr amcangyfrif hwnnw). Yn ail, mae'n rhaid i chi wneud rhywfaint o fewnwelediad personol a darganfod pa fath o dŷ rydych chi'n fodlon byw ynddo os ydych chi'n bwriadu gwneud hynny am amser hir a pha fathau eraill o ddefnydd rydych chi'n fodlon rhoi'r gorau iddynt - neu beidio - i fyw ynddo. eich cartref.
Cyfrifiannell morgeisi yn yr Almaen
Mae llawer neu bob un o'r cynigion ar y wefan hon gan gwmnïau y mae Insiders yn cael iawndal ohonynt (am restr lawn, gweler yma ). Gall ystyriaethau hysbysebu ddylanwadu ar sut a ble mae cynhyrchion yn ymddangos ar y wefan hon (gan gynnwys, er enghraifft, y drefn y maent yn ymddangos), ond nid ydynt yn effeithio ar unrhyw benderfyniadau golygyddol, megis pa gynhyrchion rydym yn ysgrifennu amdanynt a sut rydym yn eu gwerthuso. Mae Personal Finance Insider yn ymchwilio i ystod eang o gynigion wrth wneud argymhellion; fodd bynnag, nid ydym yn gwarantu bod gwybodaeth o'r fath yn cynrychioli'r holl gynhyrchion neu gynigion sydd ar gael yn y farchnad.
Mae Personal Finance Insider yn ysgrifennu am gynhyrchion, strategaethau, ac awgrymiadau i'ch helpu chi i wneud penderfyniadau call gyda'ch arian. Mae’n bosibl y byddwn yn derbyn comisiwn bach gan ein partneriaid, megis American Express, ond mae ein hadroddiadau a’n hargymhellion bob amser yn annibynnol ac yn wrthrychol. Mae'r telerau'n berthnasol i'r cynigion sy'n ymddangos ar y dudalen hon. Darllenwch ein canllawiau golygyddol.
13% (yn ôl Cymdeithas Genedlaethol y Realtors) i bennu maint cyfartalog y benthyciad. Defnyddiwyd data Freddie Mac hefyd i ganfod y cyfraddau morgais canolrif ar gyfer morgeisi cyfradd sefydlog 30 mlynedd a 15 mlynedd yn chwarter cyntaf 2022: 3,82% a 3,04%, yn y drefn honno.
Taliad morgais – deutsch
Gall ein cyfrifiannell morgais eich helpu i amcangyfrif eich taliad morgais misol. Mae'r gyfrifiannell hon yn amcangyfrif faint fyddwch chi'n ei dalu am brifswm a llog. Gallwch hefyd ddewis cynnwys trethi ac yswiriant yn yr amcangyfrif taliad hwn.
Dechreuwch trwy restru pris y cartref, swm y taliad i lawr, tymor y benthyciad, cyfradd llog, a lleoliad. Os ydych am i'ch amcangyfrif taliad gynnwys trethi ac yswiriant, gallwch nodi'r wybodaeth honno eich hun, neu byddwn yn amcangyfrif costau yn seiliedig ar gyflwr y cartref. Yna cliciwch ar 'Cyfrifo' i weld sut olwg fydd ar eich taliad misol yn seiliedig ar y ffigurau a ddarparwyd gennych.
Os ydych chi'n ychwanegu data gwahanol at y gyfrifiannell morgais, fe welwch sut mae'ch taliad misol yn newid. Mae croeso i chi arbrofi gyda symiau talu i lawr gwahanol, telerau benthyciad, cyfraddau llog, ac ati i weld eich opsiynau.
Bydd taliad i lawr o 20% neu fwy yn sicrhau'r cyfraddau llog gorau a'r mwyaf o opsiynau benthyciad. Ond nid oes angen rhoi gostyngiad o 20% i brynu tŷ. Mae amrywiaeth o opsiynau talu isel ar gael i brynwyr tai. Gallwch brynu cartref gyda chyn lleied â 3% i lawr, er bod rhai rhaglenni benthyciad (fel benthyciadau VA ac USDA) nad oes angen unrhyw daliad i lawr arnynt.
