Rhent gyda'r opsiwn i brynu mietkauf
Efallai eich bod yn berchennog eiddo rhentu proffesiynol, neu'n rhentu'ch cartref fel "perchennog damweiniol" oherwydd eich bod wedi etifeddu eiddo, neu oherwydd nad ydych wedi gwerthu eiddo blaenorol. Beth bynnag fo'ch sefyllfa, gwnewch yn siŵr eich bod yn gwybod beth yw eich cyfrifoldebau ariannol.
Os oes gennych chi forgais preswyl, yn hytrach na morgais prynu-i-osod, rhaid i chi ddweud wrth eich benthyciwr os yw rhywun heblaw chi yn mynd i fyw yno. Mae hyn oherwydd nad yw morgeisi preswyl yn caniatáu i chi rentu eich eiddo.
Yn wahanol i forgeisi prynu cartref, mae cytundebau caniatâd rhentu yn gyfyngedig o ran hyd. Fel arfer maent am gyfnod o 12 mis, neu am gyhyd ag y bydd gennych gyfnod penodol, felly gallant fod yn ddefnyddiol fel ateb dros dro.
Os na fyddwch yn dweud wrth y benthyciwr, gall y canlyniadau fod yn ddifrifol, gan y gallai gael ei ystyried yn dwyll morgais. Mae hyn yn golygu y gallai eich benthyciwr fynnu eich bod yn talu'r morgais yn syth neu'n rhoi hawlrwym ar yr eiddo.
Ni all perchnogion tai bellach ddidynnu llog morgais o incwm rhent i leihau’r trethi y maent yn eu talu. Byddant nawr yn derbyn credyd treth yn seiliedig ar yr elfen llog o 20% o'u taliadau morgais. Gallai’r newid hwn yn y rheol olygu y byddwch yn talu llawer mwy o drethi nag o’r blaen.
Ategion rhentu-i-berchen
Gall rhentu eich tŷ, neu hyd yn oed ystafell yn unig, fod yn ffordd wych o gynhyrchu incwm ychwanegol. Ond efallai eich bod yn pendroni: a allaf rentu fy nhŷ os oes gennyf forgais? Mae'n dibynnu. Mae’n bosibl na fyddwch yn gallu rhentu’ch cartref gyda’ch morgais presennol os nad yw’ch benthyciwr yn caniatáu hynny neu os oes ganddo ofynion deiliadaeth llym.
Mae’r cwestiynau’n amrywio: A allaf rentu fy nhŷ gyda morgais arferol? Oes rhaid i chi newid y morgais i rentu’r tŷ? A gall yr ateb fod yn ddryslyd oherwydd nid oes rheol gyffredinol sy'n berthnasol i bob sefyllfa a phob benthyciwr.
Pan fyddwch chi'n cael benthyciad, mae'r benthyciwr eisiau gwybod sut rydych chi'n bwriadu defnyddio'r eiddo. Os ydych yn mynd i’w feddiannu’n bersonol, mae’n cyflwyno llai o risg na rhywun sy’n bwriadu ei ddefnyddio fel eiddo buddsoddi a’i rentu. Am y rheswm hwn, mae morgeisi perchen-feddianwyr yn dueddol o fod â thaliadau is, yn haws eu cael, ac yn cynnig cyfraddau llog is.
Pan fyddwch yn cael eich morgais, rhaid i chi fod yn onest am eich bwriadau ar gyfer yr eiddo neu gallech gael eich cyhuddo o dwyll meddiannaeth. Ond beth sy'n digwydd os ydych chi'n bwriadu meddiannu'r cartref i ddechrau a bod eich cynlluniau'n newid?
morgais cydymffurfio
Os ydych yn berchen ar eich cartref ond ni all eich sefyllfa bresennol fforddio'r taliadau ac na allwch ddod o hyd i le llai costus i fyw, efallai eich bod yn poeni am golli'ch eiddo. Mae yna nifer o resymau pam y gallech fod mewn sefyllfa o'r fath, megis dirywiad yn yr economi, newid mewn dynameg teuluol, ymddeoliad, neu hyd yn oed amgylchiadau arbennig.
Mae hyn yn gadael ychydig o opsiynau ar gyfer perchnogion tai ar fin diffygdalu. Ond gallwch droi'r sgript trwy rentu'ch cartref ac ennill arian parod tra'n dal i gadw perchnogaeth eich cartref. Mae'n bosibl? Wrth gwrs. Mae'n hawdd? Fel y rhan fwyaf o benderfyniadau ariannol am dai, na. Ond os ydych chi'n gwybod beth rydych chi'n ei wneud, gwnewch yn siŵr eich bod chi'n cynllunio ymlaen llaw ac yn gwneud y penderfyniadau cywir ynglŷn â phwy sy'n byw yn eich cartref ac am ba hyd. Gall darganfod y senario cywir ar gyfer rhentu eich cartref fod o fudd i chi a'ch tenant.
Yn wahanol i'r hyn y gallech ei feddwl, mae'n debyg bod mwy o alw am eich cartref i'w rentu nag yr ydych yn ei feddwl. Ers i'r pandemig ddechrau, mae mwy o rentwyr yn chwilio am gartrefi teulu sengl traddodiadol yn lle fflatiau gorlawn mewn ardaloedd trefol trwchus. Yn ôl Biwro Cyfrifiad yr UD, y gyfradd eiddo gwag rhentu genedlaethol yn chwarter cyntaf 2022 oedd 5,8%, i fyny o 5,6% y chwarter blaenorol.
Rhentu i fod yn berchen yn yr Almaen
P'un a ydych chi'n berchennog tŷ am y tro cyntaf neu'n ehangu eich portffolio eiddo, mae ein morgais cartref yn eich helpu chi neu'ch busnes i brynu eiddo rydych chi'n ei rentu i denantiaid eraill. Mae gennym sawl math o forgeisi ar gyfer prynu cartref, gan gynnwys cyfradd sefydlog a chyfradd amrywiol. Gallwn hefyd roi penderfyniad benthyciad i chi ymlaen llaw, yn seiliedig ar brisiad, addasrwydd a photensial rhentu’r lle rydych am ei brynu.
Gyda'r morgais ar gyfer prynu cartref cyfradd sefydlog, bydd y gyfradd llog yr un peth am gyfnod penodol, er enghraifft, 5 neu 10 mlynedd. Mantais morgais cyfradd sefydlog yw ei fod yn eich helpu i gyllidebu’n haws, gan y bydd y gyfradd llog yr un fath drwy gydol oes y contract. Fodd bynnag, os byddwch yn rhoi’r gorau i’r morgais cyn i’r cyfnod cyfradd sefydlog ddod i ben, efallai y codir taliadau ad-dalu cynnar arnoch. Mae cyfraddau cychwynnol ar forgeisi cyfradd sefydlog hefyd yn nodweddiadol uwch na’r rhai ar forgeisi cyfradd amrywiol neu ddilynol. Isod gallwch gael rhagor o wybodaeth am y morgeisi prynu cartref cyfradd sefydlog yr ydym yn eu cynnig.
