DILYN
Daeth esblygiad prisiau rhent i faes o ansicrwydd mawr oherwydd y mesur a osodwyd gan y Llywodraeth i gyfyngu ar y cynnydd mewn taliadau misol i 2%. Os yw’r honiad am roi ‘nenfwd’ ar y cynnydd mewn rhenti, mae’r data a gasglwyd yn yr ‘Adroddiad Chwarterol ar brisiau rhent’, a baratowyd gan Pisos.com, yn dangos na fydd hi’n hawdd i’r Llywodraeth. Yn benodol, cyrhaeddodd y pris rhent cyfartalog yn Sbaen 10,14 ewro fesul metr sgwâr yn chwarter cyntaf y flwyddyn. Mae hyn yn cynrychioli cynnydd chwarterol o 1,6% a mwy na 5% flwyddyn ar ôl blwyddyn.Y dinasoedd drutaf i fyw i’w rhentu oedd Barcelona, gyda phris fesul metr sgwâr o 17,75 ewro; Madrid (15,59 ewro/m²), a San Sebastián (15,54 ewro/m²).
Mae hyn yn cynrychioli amrywiad o 10,85% yn achos Barcelona gyda 4,74% o brifddinas Sbaen. Ar y pegwn arall, Zamora oedd y rhataf gyda 5,41 ewro fesul metr sgwâr. Mae ganddyn nhw hefyd bris fforddiadwy iawn yn Orense (6,01 ewro / m²), Cuenca (6,08 ewro / m²), Ciudad Real (6,17 ewro / m²) a Teruel (6,25 ewro / m²).
Yn gyffredinol, prifddinas Zamora yw'r ddinas sydd wedi serennu yn y pris rhentu chwarterol uchaf gyda 8,4%, er mai Toledo (-3,91%) yw'r dref sydd wedi dibrisio fwyaf yn y cyfnod hwn. Os cymerwn fis Mawrth y llynedd fel cyfeiriad, mae'r cynnydd mwyaf yn digwydd yn Lugo (19,84%) tra bod Orense wedi arwain y cwympiadau gyda 9,79%. Yn yr ystyr hwn, dywed cyfarwyddwr Astudiaethau Pisos.com, Ferrán Font, “yn ffodus mae effaith Covid-19 ar y sector eiddo tiriog wedi bod yn llai nag y gellid ei ddisgwyl” ac ychwanega “ein bod yn gweld dychwelyd i’r post -Covid normalrwydd, sy'n awgrymu nid yn unig adweithiol economaidd yn gyffredinol ond hefyd gweithgaredd twristiaeth a sefyllfa newydd o chwyddiant. Yn benodol, mae'n tynnu sylw at ddinasoedd fel Barcelona, Madrid a Malaga, yn ogystal â rhanbarthau ymreolaethol fel yr Ynysoedd Balearaidd a Dedwydd, sydd â phwysau cryf o dwristiaeth, fel lleoedd lle mae rhent yn cofrestru codiadau perthnasol. “Mae perchnogion eiddo tiriog, y mwyafrif ohonyn nhw'n fach, yn gweld sut mae pris popeth yn cynyddu ac, mewn llawer o achosion, maen nhw'n ei drosglwyddo i renti,” meddai'r llefarydd ar ran y porth eiddo tiriog hwn.
Ar y llaw arall, yn y dadansoddiad chwarterol a gynhaliwyd gan Pisos.com, y rhanbarthau drutaf i fyw i'w rhentu ym mis Mawrth 2022 oedd Madrid (12,60 ewro / m²), yr Ynysoedd Balearaidd (11,93 ewro / m²) a Chatalonia (11,36 ). 4,66 ewro/m²). Ar y pegwn arall, rhwng y cymunedau ymreolaethol ac economaidd, cafodd Castilla y León ei smyglo gyda phris cyfartalog o 5,24 ewro fesul metr sgwâr; Extremadura gyda 5,52 ewro fesul metr sgwâr a Castilla-La Mancha, a oedd yn ystod y cyfnod hwn â gwerth cyfartalog o 3,73 ewro / m². Yn ystod chwarter cyntaf y flwyddyn, cafwyd y cynnydd mwyaf trawiadol yn y Gymuned Falensaidd (7,34%). Ar y llaw arall, digwyddodd y toriad mwyaf yn Navarra (-2021%). O’i gymharu â’r ffigwr flwyddyn ynghynt (Mawrth 11,88), yr Ynysoedd Baleares (11,71%) sydd wedi disgyn fwyaf ac Asturias (-XNUMX%) sydd wedi disgyn fwyaf.
Ar gyfer Font (Pisos.com), mae pob un o’r uchod yn golygu bod “y patrwm yn symud tuag at chwilio am le i wario esgoriad posibl yn well” yr oedd Covid yn arfer “dychwelyd i batrwm marchnad glasurol yn yr un rydyn ni'n dychwelyd iddo. crynodiad yn y dinasoedd mawr, sydd â fflyd rhentu annigonol”. Yn ogystal, mae pwysau llai teleweithio yn sefyll allan, ychwanega, mae canlyniadau i hyn i gyd: mae prisiau rhent yn cynyddu, mae llawer o deuluoedd yn cael anhawster i gael mynediad at rent ac nid yw'r ieuengaf yn ei chael hi'n hawdd rhyddhau eu hunain. Pan ofynnwyd iddo am yr hyn a elwir yn 'Sbaen Wag', mae Ferrán Font yn nodi “nad oes unrhyw gynnig ar gael ychwaith i ymateb i'r cais a oedd am ymfudo o'r dinasoedd mawr i farchnadoedd mwy gwledig.” Priodolir hyn hefyd i'r nifer is o isadeileddau a'r "gallu i gynnig cynllun bywyd i'w drigolion (ysgolion, cyflogaeth...)".
Cyfyngiad ar uwchlwythiadau
O'i ran ef, o'r porth eiddo tiriog Pisos.com, dadleuir y bydd gan y cyfyngiad ar godiadau rhent misol o 2% gan y Llywodraeth "effeithiolrwydd cyfyngedig iawn." Yn yr ystyr hwn, mae cyfarwyddwr Estudios de Pisos.com, Ferran Font, yn nodi, “wrth rentu fel arfer mae'r cyfrifoldeb yn gorwedd gyda'r perchnogion yn unig, rhai bach yn bennaf” ac yn beirniadu ei fod ond yn effeithio ar gontractau y mae eu diweddariad yn digwydd yn yr union nesaf. drwg. "Nid yw'r un nifer o gontractau yn cael eu llofnodi o fis Ebrill i fis Mehefin ag ym mis Awst," yn beirniadu. Roedd cynrychiolydd Pisos.com yn galaru bod y mesur "yn gosod perchnogion bach ar yr un lefel â deiliaid mawr." Yn hyn o beth, mae'r person sy'n gyfrifol am astudiaethau yn cofio bod y farchnad rentu yn Sbaen yn dameidiog iawn ac mai prin yw'r prydlesi a reolir gan gwmnïau yn 150.000.
Mynegodd Ferrán Font ei ofn y byddai mesurau fel hyn ar gyfer cynhyrchu “trosglwyddiad i rent twristiaid” ac, yn yr achos gwaethaf, os nad oes gan yr eiddo y derbyniad a ddymunir, “yn syml iawn bydd yn cael ei adael yn wag”. Yn hyn o beth, mae'n credu y bydd yr holl "ymyrraeth hon yn gyrru buddsoddiad i ffwrdd, yn union ar adeg pan oedd yr hyrwyddiadau 'adeiladu i'r rhent' yn dechrau dod i ben." Sydd, yn ei farn ef, yn cynhyrchu ansicrwydd cyfreithiol ymhlith buddsoddwyr.
