Odpočet úroků z hypotéky
Home Equity Interest Deduction (HMID) je jednou z nejoceňovanějších amerických daňových úlev. Realitní kanceláře, majitelé domů, potenciální majitelé domů a dokonce i daňoví účetní vychvalují jeho hodnotu. Ve skutečnosti je mýtus často lepší než realita.
Zákon o snížení daní a pracovních míst (TCJA) přijatý v roce 2017 vše změnil. Snížila maximální způsobilou jistinu hypotéky pro odpočitatelný úrok na 750,000 1 USD (z 750,000 milionu USD) u nových úvěrů (to znamená, že majitelé domů si mohou odečíst zaplacené úroky až z hypotečního dluhu ve výši XNUMX XNUMX USD). Ale také téměř zdvojnásobil standardní odpočty odstraněním osobního osvobození, takže pro mnoho daňových poplatníků nebylo nutné rozepisovat položky, protože již nemohli čerpat osobní osvobození a rozepisovat odpočty současně.
V prvním roce po zavedení TCJA se očekávalo, že standardní odpočet využije přibližně 135,2 milionu daňových poplatníků. Pro srovnání, 20,4 milionu se očekávalo na rozepsání odpočtu a z toho 16,46 milionu by uplatnilo odpočet úroků z hypotéky.
2021 odpočet daně z úroků z hypotéky
Pokud vlastníte dům, pravděpodobně máte nárok na odpočet úroků z hypotéky. Daňový odpočet se uplatní i v případě, že platíte úroky za kondominium, družstvo, mobilní dům, loď nebo rekreační vozidlo používané k bydlení.
Odčitatelný úrok z hypotéky je jakýkoli úrok, který zaplatíte z úvěru zajištěného primárním nebo druhým domem, který byl použit na nákup, stavbu nebo podstatné vylepšení vašeho domova. V daňových letech před rokem 2018 byla maximální částka dluhu způsobilá k odpočtu 1 milion USD. Od roku 2018 je maximální výše dluhu omezena na 750.000 14 $. Hypotéky, které existovaly k 2017. prosinci 2018, budou nadále zdaňovány stejným způsobem jako podle starých pravidel. Kromě toho byly za daňové roky před rokem 100.000 odečitatelné také úroky zaplacené z dluhu domácího kapitálu až do výše XNUMX XNUMX USD. Mezi tyto půjčky patří:
Ano, váš odpočet je obecně omezený, pokud všechny hypotéky použité na nákup, stavbu nebo vylepšení vašeho prvního domu (a případně druhého domu) celkem přesahují 1 milion $ (500.000 2018 $, pokud používáte status manželského svazku). samostatně) za daňové roky před rokem 2018. Počínaje rokem 750.000 je tento limit snížen na 14 2017 USD. Hypotéky, které existovaly k XNUMX. prosinci XNUMX, budou nadále zdaňovány stejným způsobem jako podle starých pravidel.
Kalkulačka odpočtu úroků z hypotéky
A. Hlavní daňovou výhodou vlastnictví domu je, že imputovaný příjem z pronájmu, který vlastníci obdrží, nepodléhá dani. Ačkoli tento příjem není zdaněn, majitelé domů si mohou odečíst hypoteční úroky a platby daně z nemovitosti, jakož i některé další výdaje ze svého federálního zdanitelného příjmu, pokud své odpočty rozepíší. Kromě toho mohou majitelé domů do určité míry vyloučit kapitálový zisk, který získají prodejem domu.
Daňový řád nabízí několik výhod lidem, kteří vlastní své domy. Hlavní výhodou je, že majitelé domů neplatí daně z imputovaných příjmů z pronájmu z jejich vlastních domů. Nemusí počítat nájemní hodnotu svých domů jako zdanitelný příjem, ačkoli tato hodnota je investiční výnos, jako jsou dividendy z akcií nebo úroky na spořicím účtu. Je to forma příjmu, která není zdaněna.
Majitelé domů si mohou z federální daně z příjmu odečíst jak úroky z hypotéky, tak platby daně z nemovitosti, jakož i některé další výdaje, pokud své odpočty rozepíšou. V dobře fungující dani z příjmu by byly všechny příjmy zdanitelné a všechny náklady na zvýšení těchto příjmů by byly odečitatelné. V dobře fungující dani z příjmu by proto měly být odpočty úroků z hypotéky a daně z nemovitosti. Náš současný systém však nezdaňuje imputované příjmy obdržené vlastníky domů, takže důvod pro odpočet nákladů na získání těchto příjmů je nejasný.
Daňový odpočet hypotečních bodů
Na daních toho není mnoho, co by lidi vzrušovalo, kromě případů, kdy jde o téma odpočtů. Daňové odpočty jsou určité výdaje, které vznikají v průběhu celého daňového roku a které lze odečíst od základu daně, čímž se sníží množství peněz, za které musíte platit daně.
A pro majitele domů, kteří mají hypotéku, existují další srážky, které mohou zahrnout. Odpočet úroků z hypotéky je jedním z několika daňových odpočtů pro majitele domů, které IRS nabízí. Čtěte dále a zjistěte, co to je a jak to letos uplatnit na daních.
Odpočet úroků z hypotéky je daňovou pobídkou pro majitele domů. Tento podrobný odpočet umožňuje majitelům domů započítat úroky, které zaplatí za půjčku související s výstavbou, nákupem nebo vylepšením jejich hlavního domu, do jejich zdanitelného příjmu, čímž se sníží výše daní, které dluží. Tento odpočet lze uplatnit i na úvěry na bydlení, pokud dodržíte limity.
Existují některé typy úvěrů na bydlení, které mají nárok na odpočet daně z úroků z hypotéky. Jsou mezi nimi úvěry na nákup, výstavbu nebo vylepšení bydlení. Ačkoli typickou půjčkou je hypotéka, může být způsobilá i půjčka na bydlení, úvěrová linka nebo druhá hypotéka. Odpočet úroků z hypotéky můžete využít i po refinancování svého bydlení. Musíte se pouze ujistit, že úvěr splňuje výše uvedené požadavky (koupit, postavit nebo vylepšit) a že předmětný dům slouží k zajištění úvěru.
