IRS odpočet úroků z hypotéky
Získání hypotečního úvěru není zdarma. Váš věřitel a další třetí strany účtují poplatky za uzavření půjčky, náklady, které mohou dosáhnout až tisíců dolarů. Ale můžete získat alespoň nějakou daňovou úlevu? Můžete si tyto náklady na uzavření odečíst z vašich federálních daní?
Ve většině případů je odpověď „ne“. Jediné náklady na uzavření hypotéky, které můžete uplatnit ve svém daňovém přiznání za daňový rok, ve kterém si koupíte dům, jsou body, které zaplatíte za snížení úrokové sazby a daně z nemovitosti, které můžete zaplatit předem.
Americký daňový zákoník nabízí majitelům domů dvě velké daňové výhody: Mohou si odečíst úroky, které platí každý rok z úvěrů na bydlení, a daně z nemovitosti, které platí místním obcím. To je dobrá zpráva. Špatný? Kupující si nemohou odečíst většinu poplatků, které si jejich věřitelé účtují při uzavírání hypotečních úvěrů.
Když si kupci domů berou hypoteční úvěr, musí zaplatit náklady na uzavření. Tyto náklady představují způsob, jakým věřitelé a další třetí strany, jako jsou poskytovatelé pojištění titulu, vydělávají peníze. Kupující mohou očekávat, že zaplatí 3–6 % z částky úvěru na náklady na uzavření. Například u hypotéky ve výši 200.000 6.000 USD mohou kupující očekávat, že za uzavření zaplatí mezi 12.000 3 a XNUMX XNUMX USD. Kupující domů obdrží závěrečné prohlášení nejméně XNUMX pracovní dny před uzavřením s podrobnostmi o jejich nákladech na uzavření.
2021 odpočet daně z úroků z hypotéky
Na daních toho není mnoho, co by lidi vzrušovalo, kromě případů, kdy jde o téma odpočtů. Daňové odpočty jsou určité výdaje, které vznikají v průběhu celého daňového roku a které lze odečíst od základu daně, čímž se sníží množství peněz, za které musíte platit daně.
A pro majitele domů, kteří mají hypotéku, existují další srážky, které mohou zahrnout. Odpočet úroků z hypotéky je jedním z několika daňových odpočtů pro majitele domů, které IRS nabízí. Čtěte dále a zjistěte, co to je a jak to letos uplatnit na daních.
Odpočet úroků z hypotéky je daňovou pobídkou pro majitele domů. Tento podrobný odpočet umožňuje majitelům domů započítat úroky, které zaplatí za půjčku související s výstavbou, nákupem nebo vylepšením jejich hlavního domu, do jejich zdanitelného příjmu, čímž se sníží výše daní, které dluží. Tento odpočet lze uplatnit i na úvěry na bydlení, pokud dodržíte limity.
Existují některé typy úvěrů na bydlení, které mají nárok na odpočet daně z úroků z hypotéky. Jsou mezi nimi úvěry na nákup, výstavbu nebo vylepšení bydlení. Ačkoli typickou půjčkou je hypotéka, může být způsobilá i půjčka na bydlení, úvěrová linka nebo druhá hypotéka. Odpočet úroků z hypotéky můžete využít i po refinancování svého bydlení. Musíte se pouze ujistit, že úvěr splňuje výše uvedené požadavky (koupit, postavit nebo vylepšit) a že předmětný dům slouží k zajištění úvěru.
Proč nelze odečíst úroky z mé hypotéky?
Mnoho nebo všechny produkty zde uvedené jsou od našich partnerů, kteří nás kompenzují. To může ovlivnit produkty, o kterých píšeme a kde a jak se produkt na stránce zobrazí. To však nemá vliv na naše hodnocení. Naše názory jsou naše vlastní.
Odpočet úroků z hypotéky je daňový odpočet za úroky z hypotéky zaplacené z prvního milionu dolarů hypotečního dluhu. Majitelé domů, kteří si koupili domy po 15. prosinci 2017, si mohou odečíst úrok z prvních 750.000 XNUMX dolarů z hypotéky. Uplatnění odpočtu úroků z hypotéky vyžaduje uvedení položek v daňovém přiznání.
Odpočet úroků z hypotéky vám umožňuje snížit zdanitelný příjem o částku, kterou jste během roku zaplatili na úrocích hypotéky. Pokud tedy máte hypotéku, veďte si dobré záznamy: úroky, které platíte za hypoteční úvěr, vám mohou pomoci snížit daňové výdaje.
Jak bylo uvedeno, obecně si můžete odečíst hypoteční úroky, které jste zaplatili během daňového roku, z prvního milionu dolarů vašeho hypotečního dluhu na vašem hlavním nebo druhém domě. Pokud jste dům koupili po 15. prosinci 2017, můžete si odečíst úrok, který jste během roku zaplatili, z prvních 750.000 XNUMX $ hypotéky.
Srážka úroků z hypotéky vs. standardní srážka
Pokud si pronajímáte více než jednu nemovitost, zisky a ztráty z těchto nemovitostí se sečtou a získáte jediné číslo zisku nebo ztráty pro váš realitní obchod. Zisky a ztráty ze zámořského majetku však musí být odděleny od majetku Spojeného království.
Pronajímanou nemovitost můžete sdílet s dalšími lidmi a výše příjmů z pronájmu, ze kterých budete platit daň, bude záviset na vašem zájmu o nemovitost. Vaše účast ve společném podnikání v oblasti nemovitostí není podnikáním odděleným od nemovitostí, které můžete vlastnit.
Pokud vlastníte nemovitost v nestejných podílech a máte nárok na příjem ve stejných nestejných podílech, může být příjem na tomto základě zdaněn. Oba musí deklarovat skutečné podíly na majetku a společné příjmy.
Pokud vlastníte nemovitost společně s někým jiným, než je váš manžel nebo domácí partner, váš podíl na ziscích nebo ztrátách z pronájmu bude obvykle vycházet z části nemovitosti, kterou vlastníte, pokud se nedohodnete na jiném rozdělení.
