Jak podat daňové přiznání, pokud jste s někým koupili dům
Pokud si pronajímáte více než jednu nemovitost, zisky a ztráty z těchto nemovitostí se sečtou a získáte jediné číslo zisku nebo ztráty pro váš realitní obchod. Zisky a ztráty ze zámořského majetku však musí být odděleny od majetku Spojeného království.
Pronajímanou nemovitost můžete sdílet s dalšími lidmi a výše příjmů z pronájmu, ze kterých budete platit daň, bude záviset na vašem zájmu o nemovitost. Vaše účast ve společném podnikání v oblasti nemovitostí není podnikáním odděleným od nemovitostí, které můžete vlastnit.
Pokud vlastníte nemovitost v nestejných podílech a máte nárok na příjem ve stejných nestejných podílech, může být příjem na tomto základě zdaněn. Oba musí deklarovat skutečné podíly na majetku a společné příjmy.
Pokud vlastníte nemovitost společně s někým jiným, než je váš manžel nebo domácí partner, váš podíl na ziscích nebo ztrátách z pronájmu bude obvykle vycházet z části nemovitosti, kterou vlastníte, pokud se nedohodnete na jiném rozdělení.
Odpočet úroků z hypotéky
Při koupi, prodeji nebo refinancování domu jsou náklady na uzavření velmi nákladnou součástí transakce. A zatímco většina daňových poplatníků by měla pro maximalizaci úspor použít standardní odpočet namísto rozepisování srážek na daních z příjmu, rok, kdy si koupíte nebo refinancujete dům, může být výjimkou.
Závěrečné náklady mohou vést k daňově uznatelným výdajům, které v běžném roce vlastnictví domu nevzniknou, a tyto dodatečné výdaje vás mohou dostat přes práh, kdy má finanční smysl je rozepisovat.
Ne všechny náklady na uzavření jsou odečitatelné. Obecně platí, že výdaje, které lze považovat za daně nebo úroky, jsou odečitatelné. Ale, jak se dozvíte níže, IRS klasifikuje některé výdaje jako úroky, které průměrný člověk nebere v úvahu. Možná si budete moci odečíst více nákladů na uzavření, než si myslíte.
Níže popíšeme závěrečné náklady, které si můžete odečíst při koupi domu, a také jakékoli zvláštní úvahy, které mohou ovlivnit částku, kterou si můžete odečíst, nebo daňový rok, ve kterém můžete odpočet uplatnit.
Nejprve musíte znát aktuální částky standardního odpočtu. U daňových přiznání za rok 2020 podaných v roce 2021 je standardní odpočet 12.400 18.650 USD pro jednotlivce, 24.800 XNUMX USD pro hlavy domácností a XNUMX XNUMX USD pro manželské páry, které podávají společně a pozůstalé manželky.
Daňový odpočet za obvyklé bydliště
Na daních toho není mnoho, co by lidi vzrušovalo, kromě případů, kdy jde o téma odpočtů. Daňové odpočty jsou určité výdaje vynaložené v průběhu daňového roku, které lze odečíst od zdanitelného příjmu, čímž se sníží množství peněz, které je třeba zaplatit na daních.
A pro majitele domů, kteří mají hypotéku, existují další srážky, které mohou zahrnout. Odpočet úroků z hypotéky je jedním z několika daňových odpočtů pro majitele domů, které IRS nabízí. Čtěte dále a zjistěte, co to je a jak to letos uplatnit na daních.
Odpočet úroků z hypotéky je daňovou pobídkou pro majitele domů. Tento podrobný odpočet umožňuje majitelům domů započítat úroky, které zaplatí za půjčku související s výstavbou, nákupem nebo vylepšením jejich hlavního domu, do jejich zdanitelného příjmu, čímž se sníží výše daní, které dluží. Tento odpočet lze uplatnit i na úvěry na bydlení, pokud dodržíte limity.
Existují některé typy úvěrů na bydlení, které mají nárok na odpočet daně z úroků z hypotéky. Jsou mezi nimi úvěry na nákup, výstavbu nebo vylepšení bydlení. Ačkoli typickou půjčkou je hypotéka, může být způsobilá i půjčka na bydlení, úvěrová linka nebo druhá hypotéka. Odpočet úroků z hypotéky můžete využít i po refinancování svého bydlení. Musíte se pouze ujistit, že úvěr splňuje výše uvedené požadavky (koupit, postavit nebo vylepšit) a že předmětný dům slouží k zajištění úvěru.
Kalkulačka daňových výhod vlastnictví domu
Obecným pravidlem je, že si můžete odečíst pouze některé výdaje na hypotéku, a to pouze v případě, že odpočty rozepíšete. Pokud berete standardní odpočet, můžete zbytek těchto informací ignorovat, protože se nebudou vztahovat.
Poznámka: Zkoumáme pouze federální daňové odpočty za daňový rok 2021, podané v roce 2022. Státní daňové odpočty se budou lišit. Tento článek slouží pouze pro obecné informační účely. The Mortgage Reports není daňový web. Ověřte si příslušná pravidla Internal Revenue Service (IRS) s kvalifikovaným daňovým odborníkem, abyste se ujistili, že platí pro vaši osobní situaci.
Vaše největší daňová úleva by měla pocházet z úroků z hypotéky, které platíte. Toto není vaše plná měsíční platba. Částka, kterou zaplatíte na jistinu úvěru, není odečitatelná. Jde pouze o zájmovou část.
Pokud byla vaše hypotéka v platnosti 14. prosince 2017, můžete si odečíst úroky z dluhu až do výše 1 milionu USD (každý 500.000 750.000 USD, pokud jste manželé a podali žádost samostatně). Ale pokud jste si vzali hypotéku po tomto datu, limit je XNUMX XNUMX $.
