Mohu získat hypotéku bez práce, ale s úsporami?
Pokud je vám 62 nebo více – a chcete peníze na zaplacení hypotéky, doplnění příjmu nebo zaplacení zdravotní péče – možná budete chtít zvážit reverzní hypotéku. Umožňuje vám převést část vašeho vlastního majetku na hotovost, aniž byste museli prodat svůj dům nebo platit další měsíční účty. Ale nespěchejte: zpětná hypotéka může být komplikovaná a nemusí být pro vás to pravé. Reverzní hypotéka může vyčerpat vlastní kapitál ve vašem domě, což znamená méně majetku pro vás a vaše dědice. Pokud se rozhodnete nakupovat, projděte si různé typy reverzních hypoték a porozhlédněte se, než se rozhodnete pro konkrétní společnost.
Když máte pravidelnou hypotéku, platíte věřiteli každý měsíc za koupi vašeho domu v průběhu času. U reverzní hypotéky si vezmete úvěr, ve kterém vám zaplatí věřitel. Reverzní hypotéky převezmou část vlastního kapitálu ve vašem domě a přemění ho na platby za vás – jakousi zálohu vlastního kapitálu ve vašem domě. Peníze, které obdržíte, jsou obvykle osvobozeny od daně. Obecně platí, že pokud žijete doma, nemusíte peníze vracet. Když zemřete, prodáte svůj dům nebo se přestěhujete, budete muset vy, váš manžel nebo váš majetek splatit půjčku. Někdy to znamená prodat dům, abyste získali peníze na splacení úvěru.
Mohu získat hypotéku bez práce?
Po uplynutí doby odkladu budete muset obnovit splácení hypotéky. Musíte také splatit splátky hypotéky, které jste si odložili. Způsob vrácení odložených splátek určí váš finanční ústav.
Během doby odkladu bude vaše finanční instituce nadále účtovat úroky z částky, kterou dlužíte. Tato částka bude připočtena k nesplacenému zůstatku hypotéky. Pokud je kapitál hypotéky větší, budou vyšší i úroky. To by vás mohlo stát tisíce dalších dolarů po dobu trvání vaší hypotéky.
Vaše hypoteční splátky zahrnují jistinu a úrok. Může také zahrnovat platby daně z nemovitosti a poplatky za volitelné pojistné produkty. Odkládání splátek hypotéky může mít dopad na každý z těchto finančních závazků.
Jistina je množství peněz, které vám finanční instituce půjčí. Při splácení hypotéky nesplácíte jistinu. Místo toho zdržuje platbu této částky. Předpokládejme například, že na začátku období odkladu dlužíte jistinu ve výši 300.000 300.000 USD. Na konci období odkladu budete stále dlužit XNUMX XNUMX USD plus úroky.
Hypotéka bez 2leté pracovní historie
Ať už kupujete nemovitost poprvé, čerstvě jste dokončili vysokou školu a přijímáte svou první pracovní nabídku, nebo zkušený majitel domu, který se chce přestěhovat kvůli změně kariéry, získat hypotéku s novou prací nebo změna může být trochu složitá.
S tolika vzrušujícími změnami – nová práce, nový domov – může být zapamatování si všech papírů a procesů, které budete potřebovat ke schválení půjčky na bydlení, zdrcující. Naštěstí jsme tu my, abychom komplex zjednodušili.
Během procesu zvaného ověření zaměstnání (VOE) bude váš poskytovatel půjčky kontaktovat vašeho zaměstnavatele, a to buď telefonicky, nebo písemnou žádostí, aby potvrdil, že vámi poskytnuté informace o zaměstnání jsou správné a aktuální.
Jedná se o důležitý krok, protože nesrovnalosti v informacích, které jste poskytli, jako je nedávná změna zaměstnání, by mohly vyvolat varovnou vlajku a ovlivnit vaši schopnost získat půjčku. Promluvíme si o tom později.
Tento proces je důležitý, protože váš příjem bude určovat výši bydlení, které si můžete dovolit, a úrokovou sazbu, kterou z úvěru zaplatíte. Věřitelé chtějí dokázat, že máte stálé zaměstnání po dobu nejméně dvou let bez přerušení vaší pracovní historie.
Mohu získat hypotéku, když jsem právě nastoupil do nového zaměstnání?
Aby se zjednodušila komunikace s administrátory, Fannie Mae aktualizovala Job Aid pro náhradu výdajů administrátora, která poskytuje další pokyny pro vyplňování žádostí o proplacení výdajů. V rozsahu, v jakém může být tato pracovní pomůcka v rozporu se Směrnicemi, budou rozhodovat podmínky Směrnic.
Tato pomůcka pro náhradu nákladů na server doplňuje servisní příručku. Servery zůstávají odpovědné za dodržování Prodejních a servisních příruček, Postupů servisních příruček, Oznámení, Dopisů poskytovatelů a Delegování pravomocí, společně označovaných jako „Příručky“.
Správci by se měli před odesláním žádostí o proplacení výdajů seznámit se zásadami Fannie Mae, které jsou uvedeny v pokynech (Průvodce servisem Fannie Mae E-5-01: Požadavek na náhradu výdajů).
Manažeři jsou zodpovědní za sledování stavu nemovitostí pomocí webové aplikace s názvem Asset Management Network (AMN) pro každý milník a za zajištění toho, aby všechny nároky byly podány včas. Systém Asset Management Network (AMN) je webová aplikace, která umožňuje manažerům sledovat stav nemovitostí. Datum prodeje REO nebo datum dispoziční události je datum, kdy byla nemovitost prodána prostřednictvím přímého prodeje, prodeje třetí stranou nebo krátkého prodeje.
