Mohu získat hypotéku, když jsem právě nastoupil do nového zaměstnání?
Pokud máte špatný úvěr, ale chcete získat hypotéku, přidáním spolupodepisovatele, který není členem vaší domácnosti, vám může pomoci získat financování. Rozhodnutí ručit za půjčku nebo ji přidat k hypotéce by však nemělo být učiněno bez znalosti všech skutečností.
Dnes se podíváme na to, co to znamená být spolupodepisovatelem hypotečního úvěru – nebo spolupodepisovatelem – nebydlící. V tomto článku vám ukážeme, co to znamená být spolupodepisovatelem a kdy je to výhodné. Seznámíme vás také s nevýhodami toho, že jste partnerem bez bydlení, a s některými dalšími vašimi možnostmi jako dlužníka.
Spolusignor je někdo, kdo souhlasí s tím, že převezme finanční odpovědnost za půjčku primárního dlužníka, pokud primární dlužník již nemůže provádět platby, a je to obvykle člen rodiny, přítel, manžel nebo rodič.
Proč lze za půjčku ručit? Lidé se zabývají půjčkami, aby pomohli rodinným příslušníkům nebo přátelům, kteří si chtějí půjčit nebo refinancovat špatnou kreditní kartou. Pokud je vaše žádost o hypotéku slabá, získáte mnohem atraktivnějšího kandidáta na to, aby vám půjčku podepsal přítel nebo člen rodiny.
Ztráta zaměstnání po schválení hypotéky
Mnoho nabídek a kreditních karet, které se objevují na tomto webu, pochází od inzerentů, od kterých tento web dostává odměnu za to, že se zde objevil. Tato kompenzace může ovlivnit, jak a kde se produkty na této stránce objeví (včetně například pořadí, v jakém se objeví). Tyto nabídky nepředstavují všechny dostupné možnosti kreditních karet a účtů. *APY (roční procentní výnos). Rozsahy kreditního skóre jsou poskytovány pouze jako vodítko a schválení není zaručeno.
Proces předběžného schválení zahrnuje poskytnutí hypotečního věřitele s vašimi daňovými přiznáními za poslední dva roky, výplatními útržky, W-2, bankovními výpisy a věřitel také zkontroluje vaši úvěrovou historii.
Věřitel však bude potřebovat informace o dárci. To zahrnuje jejich vztah k vám, výši daru a dárce musí předložit dopis, že neočekává proplacení.
Než se však vydáte touto cestou, ujistěte se, že oba rozumíte rizikům spojeným se společným podpisem půjčky. Jméno této osoby bude uvedeno na hypotečním úvěru, takže je stejně zodpovědná za splátku hypotéky.
Vyhozen během procesu hypotéky
Poskytovatelé hypotečních úvěrů obvykle ověřují vaše zaměstnání tím, že se přímo obrátí na vašeho zaměstnavatele a prohlédnou si aktuální dokumentaci o příjmech. Dlužník musí podepsat formulář, který opravňuje společnost k poskytnutí informací o zaměstnání a příjmu potenciálnímu věřiteli. V té době poskytovatel půjčky obvykle zavolá zaměstnavateli, aby získal potřebné informace.
Obecně platí, že věřitelé ústně ověřují informace, které dlužníci uvádějí v jednotné žádosti o úvěr na bydlení. Mohou si však vybrat potvrzení údajů faxem, e-mailem nebo kombinací těchto tří metod.
Věřitelé používají tyto informace k výpočtu různých parametrů, aby určili, jaká je pravděpodobnost, že dlužník splatí půjčku. Změna postavení v zaměstnání může mít významný dopad na žádost dlužníka.
Věřitelé mají také zájem o ověření pracovní pozice, platu a historie zaměstnání. Ačkoli poskytovatelé půjček obvykle ověřují pouze aktuální zaměstnanecký stav dlužníka, mohou chtít potvrdit podrobnosti o předchozím zaměstnání. Tato praxe je běžná u dlužníků, kteří jsou u své současné společnosti méně než dva roky.
Co se stane, když během vkladu přijdete o práci
Věřitelé jsou však povinni se ujistit, že si můžete dovolit splácení půjčky bez velkých finančních potíží. To znamená, že se vás mohou zeptat, zda v blízké budoucnosti očekáváte nějaké změny ve vaší situaci.
A náklady spojené s novým miminkem – nemluvě o průběžných nákladech na péči o děti – by také přidaly k vašim výdajům. Vaše schopnost splácet hypotéku bude pravděpodobně ovlivněna.
Když žádáte o hypotéku, věřitelé se dívají na vaše příjmy za poslední dva roky práce. Hledají stálý příjem a pravděpodobnost, že bude pokračovat. Mateřská dovolená může tuto pravděpodobnost ovlivnit.
Je-li zaměstnanec zaměstnán ve stejné společnosti po dobu alespoň 12 měsíců s minimálním pracovním počtem 24 hodin týdně, je zaměstnavatel povinen řídit se právními předpisy, zejména pokud jde o opětovné zařazení zaměstnance do práce po mateřská dovolená.
