Jak získat kopii uspokojení hypotéky
Náklady na uzavření hypotéky jsou poplatky, které platíte, když si berete úvěr, ať už kupujete nemovitost nebo refinancujete. Měli byste očekávat, že zaplatíte mezi 2 % a 5 % z kupní ceny vaší nemovitosti na náklady na uzavření. Pokud se chystáte uzavřít pojištění hypotéky, mohou být tyto náklady ještě vyšší.
Náklady na uzavření jsou výdaje, které platíte při uzavření nákupu domu nebo jiné nemovitosti. Tyto náklady zahrnují poplatky za podání žádosti, poplatky za právní zastoupení a případně slevové body. Pokud jsou zahrnuty provize z prodeje a daně, mohou se celkové náklady na uzavření nemovitosti blížit 15 % z kupní ceny nemovitosti.
Přestože tyto náklady mohou být nemalé, část z nich hradí prodávající, například provizi realitce, která se může pohybovat kolem 6 % z kupní ceny. Některé náklady na uzavření však nese kupující.
Celkové náklady na uzavření zaplacené při transakci s nemovitostmi se značně liší v závislosti na kupní ceně domu, typu úvěru a použitém věřiteli. V některých případech mohou náklady na uzavření dosáhnout pouhých 1 % nebo 2 % z kupní ceny nemovitosti. V jiných případech – například u zprostředkovatelů úvěrů a realitních makléřů – mohou celkové náklady na uzavření přesáhnout 15 % kupní ceny nemovitosti.
Příklad důvěry
Exekuční listina (zástavní listina) je převod nemovitosti zatížené zástavním právem vlastníka na zástavního věřitele v plném uspokojení závazku zaručeného zástavním právem. 735 ILCS 5/15-1401. Zástavní věřitel nabývá vlastnické právo k nemovitosti s výhradou existujících pohledávek nebo zástavních práv k nemovitosti, ale zástava se neslučuje s vlastnickým právem věřitele k nemovitosti. Id. Přijetím náhradní listiny zaniká odpovědnost dlužníka a všech ostatních osob odpovědných za hypoteční dluh, pokud současně s převodem náhradní listiny nedojde k dohodě o opaku. Id. Podmínky, za kterých dlužník poskytne a věřitel přijme exekuční listinu, jsou vysoce obchodovatelné a budou záviset na relativních vyjednávacích pozicích příslušných stran. Vzhledem k tomu, že judikatura Illinois, Wisconsinu a Indiany na toto téma je řídká, je užitečné přezkoumat judikaturu federálních a jiných států.
Druhou výhodou pro dlužníka je, že odpadá publicita, výdaje a čas spojený s vyřízením hypotečního úvěru a dalších závazků s případnou ztrátou nemovitosti. Za třetí, věřitel může souhlasit s tím, že zaplatí všechny nebo část poplatků za převod nebo dokonce další peněžní protiplnění, pokud vlastní jmění nemovitosti převyšuje hypoteční dluh. Částka, kterou věřitel zaplatí, je však obvykle nižší než částka, kterou by zaplatila třetí strana, pokud se najde. Konečně může věřitel vrátit dlužníkovi určitá omezená práva držby nebo jiná vlastnická práva, jako je pronájem celého majetku nebo jeho části, kupní opce, právo prvního odmítnutí a podobně. Věřitelé se však často zdráhají poskytnout tato zbývající práva dlužníkovi na získání nemovitosti bez jakýchkoli nesplacených úroků. Pokud je udělena opce nebo právo prvního odmítnutí, věřitel obvykle omezí dobu, po kterou je k dispozici, na relativně krátkou dobu.
Je uspokojení hypotéky totéž co listina
Získáte předschválenou hypotéku, která vám pomůže najít domov vašich snů. Pak složíte zálohu, vyberete hypoteční prostředky, zaplatíte prodejci a dostanete klíče, že? Ne tak rychle. Je třeba počítat s dalšími náklady. Tyto závěrečné nákladyOtevře vyskakovací okno. a dodatečné náklady mohou ovlivnit vaši nabídku, výši vaší akontace a výši hypotéky, na kterou máte nárok. Pouze několik z nich je volitelných, takže si tyto náklady uvědomte od začátku.
Jakmile najdete nemovitost, musíte o domě vědět vše, to dobré i to špatné. Kontroly a studie mohou odhalit problémy, které by mohly ovlivnit kupní cenu nebo zpozdit či zastavit prodej. Tyto přehledy jsou volitelné, ale mohou vám z dlouhodobého hlediska pomoci ušetřit peníze.
Před předložením nabídky nemovitosti proveďte domovní prohlídkuOtevře vyskakovací okno Domovní inspektor zkontroluje, zda je vše v domě v dobrém a funkčním stavu. Pokud střecha potřebuje opravu, budete to chtít vědět hned. Prohlídka domu vám pomůže učinit informovanější rozhodnutí o koupi domu. V tu chvíli můžete odejít a neohlížet se.
Co je to smlouva o svěření majetku?
Uspokojení hypotéky je dokument, který potvrzuje, že hypotéka byla zaplacena, a podrobně popisuje ustanovení o převodu zástavních práv. Poskytovatelé hypotečních úvěrů jsou povinni připravit dokumenty o uspokojení hypotéky, které musí podepsat všechny strany spojené s hypotečním úvěrem a listem vlastnictví.
Úvěrové instituce jsou odpovědné za přípravu a podávání dokumentů o uspokojení hypotéky. Postupy ohledně uspokojení hypotečních dokumentů a jejich předložení se řídí jednotlivými státy.
Mnoho finančních plánovačů doporučuje zrychlit splátky hypotéky, aby bylo možné hypotéku splatit rychleji. Provedení občasné dodatečné splátky hypotéky – za předpokladu, že to váš věřitel povolí bez sankcí – může zkrátit dobu trvání hypotéky o měsíce a ušetřit tisíce dolarů na úrokových nákladech. Schůdná strategie pro urychlení splácení hypotéky pomůže majitelům domů získat kýžený dokument o uspokojení hypotéky ještě dříve.
Spokojenost s hypotékou je také užitečná, pokud chce majitel dát nemovitost do zástavy jako zástavu pro podnikatelský nebo osobní úvěr. Samozřejmě, že po desetiletích strávených splácením hypotéky je třeba před tím důkladně zvážit výhody, které plynou z toho, že si vezmete půjčku s využitím domu jako zástavy.
