vázané platby
Mnoho majitelů domů se může během daňové sezóny těšit alespoň na jednu věc: odečíst úroky z hypotéky. To zahrnuje veškeré úroky, které zaplatíte za půjčku zajištěnou vaším primárním bydlištěm nebo druhým domovem. To znamená hypotéku, druhou hypotéku, úvěr na bydlení nebo úvěrovou linku vlastního kapitálu (HELOC).
Pokud máte například první hypotéku ve výši 300.000 200.000 USD a půjčku na vlastní bydlení ve výši 750.000 XNUMX USD, všechny zaplacené úroky z obou půjček mohou být odečitatelné, protože jste nepřekročili limit XNUMX XNUMX USD.
Nezapomeňte sledovat své výdaje na projekty pro zlepšení domova pro případ, že budete auditováni. Možná se dokonce budete muset vrátit a znovu vytvořit své výdaje na druhé hypotéky uzavřené v letech před změnou daňového zákona.
Většina majitelů domů si může odečíst všechny úroky z hypotéky. Zákon o snížení daní a pracovních míst (TCJA), který je v platnosti od roku 2018 do roku 2025, umožňuje majitelům domů odečíst úroky z úvěru na bydlení až do výše 750.000 375.000 USD. Pro daňové poplatníky, kteří používají samostatný status vázaného, je limit dluhu na nákup domu XNUMX XNUMX $.
Uplatněné státní daňové výdaje na řádku 2019 plánu daňového přiznání za rok 1
Pokud si pronajímáte část budovy, kde bydlíte, můžete uplatnit částku svých výdajů, která se vztahuje k pronajaté ploše budovy. Výdaje, které se týkají celé nemovitosti, musíte rozdělit mezi vaši osobní část a pronajatou plochu. Výdaje můžete rozdělit podle metrů čtverečních nebo podle počtu pokojů, které si v budově pronajmete.
Pokud pronajímáte pokoje ve svém domě nájemníkovi nebo spolubydlícímu, můžete všechny výdaje požadovat od nájemce. Můžete také požadovat část nákladů za pokoje ve vašem domě, které nepronajímáte a které používáte vy a váš nájemník nebo spolubydlící. Pro výpočet povolených výdajů můžete použít faktory, jako je dostupnost použití nebo počet lidí sdílejících místnost. Tyto částky můžete také vypočítat odhadem procenta času, který nájemník nebo spolubydlící tráví v těchto místnostech (například v kuchyni a obývacím pokoji).
Rick pronajímá 3 pokoje svého domu s 12 ložnicemi. Při vykazování příjmů z pronájmu si nejste jisti, jak rozdělit výdaje. Rickovými výdaji jsou daně z nemovitosti, elektřina, pojištění a náklady na inzerci pro nájemníky v místních novinách.
Publikace Irs
Odpověď: Hlavní daňová výhoda vlastnictví domu spočívá v tom, že imputovaný příjem z pronájmu, který obdrží majitelé domů, není zdaněn. I když tento příjem není zdaněn, majitelé domů si mohou odečíst hypoteční úroky a platby daně z nemovitosti, jakož i některé další výdaje ze svého federálního zdanitelného příjmu, pokud své odpočty rozepíší. Kromě toho mohou majitelé domů do určité míry vyloučit kapitálový zisk, který získají prodejem domu.
Daňový řád nabízí několik výhod lidem, kteří vlastní své domy. Hlavní výhodou je, že majitelé domů neplatí daně z imputovaných příjmů z pronájmu z jejich vlastních domů. Nemusí počítat nájemní hodnotu svých domů jako zdanitelný příjem, ačkoli tato hodnota je investiční výnos, jako jsou dividendy z akcií nebo úroky na spořicím účtu. Je to forma příjmu, která není zdaněna.
Majitelé domů si mohou z federální daně z příjmu odečíst jak úroky z hypotéky, tak platby daně z nemovitosti, stejně jako některé další výdaje, pokud své odpočty rozepíšou. V dobře fungující dani z příjmu by byly všechny příjmy zdanitelné a všechny náklady na zvýšení těchto příjmů by byly odečitatelné. V dobře fungující dani z příjmu by proto měly být odpočty úroků z hypotéky a daně z nemovitosti. Náš současný systém však nezdaňuje imputované příjmy obdržené vlastníky domů, takže důvod pro odpočet nákladů na získání těchto příjmů je nejasný.
Položkové srážky
Mnoho nebo všechny produkty zde uvedené jsou od našich partnerů, kteří nás kompenzují. To může ovlivnit produkty, o kterých píšeme a kde a jak se produkt na stránce zobrazí. To však nemá vliv na naše hodnocení. Naše názory jsou naše vlastní.
Odpočet úroků z hypotéky je daňový odpočet za úroky z hypotéky zaplacené z prvního milionu dolarů hypotečního dluhu. Majitelé domů, kteří si koupili domy po 15. prosinci 2017, si mohou odečíst úrok z prvních 750.000 XNUMX dolarů z hypotéky. Uplatnění odpočtu úroků z hypotéky vyžaduje uvedení položek v daňovém přiznání.
Odpočet úroků z hypotéky vám umožňuje snížit zdanitelný příjem o částku, kterou jste během roku zaplatili na úrocích hypotéky. Pokud tedy máte hypotéku, veďte si dobré záznamy: úroky, které platíte za hypoteční úvěr, vám mohou pomoci snížit daňové výdaje.
Jak bylo uvedeno, obecně si můžete odečíst hypoteční úroky, které jste zaplatili během daňového roku, z prvního milionu dolarů vašeho hypotečního dluhu na vašem hlavním nebo druhém domě. Pokud jste dům koupili po 15. prosinci 2017, můžete si odečíst úrok, který jste během roku zaplatili, z prvních 750.000 XNUMX $ hypotéky.
