Jak mohu dostat listinu do svého domu poté, co ji zaplatím?
Svěřenské listiny se používají při financovaných transakcích s nemovitostmi: to znamená, když si někdo půjčí peníze na nákup nemovitosti. V této operaci věřitel dává dlužníkovi peníze výměnou za jednu nebo více směnek spojených se svěřenskou listinou.
Jako alternativu k hypotéce lze použít svěřenskou listinu. Hypotéka zahrnuje dvě strany: dlužníka (neboli zástavní právo) a věřitele (neboli zástavní právo). Naproti tomu smlouva o důvěře zahrnuje tři strany: dlužníka (nebo zakladatele), věřitele (nebo příjemce) a správce.
Svěřenské listiny lze přirovnat k hypotékám. Svěřenské listiny i hypotéky se v bankovních a soukromých půjčkách používají k vytvoření zástavního práva k nemovitostem, to znamená ke zřízení nemovitosti jako zajištění úvěru. Z tohoto důvodu a na rozdíl od běžného zvyku není hypotéka technicky úvěrem na koupi nemovitosti; jedná se o smlouvu, kterou se zastavuje nemovitost jako zástava úvěru.
Za prvé, hypotéka zahrnuje dvě strany: dlužníka (neboli zástavní právo) a věřitele (neboli zástavní právo). Na rozdíl od toho, svěřenecká listina zahrnuje tři strany: dlužníka (nebo zakladatele), věřitele (nebo příjemce) a správce. Správce si ponechává vlastnické právo k majetku ve prospěch věřitele; Pokud dlužník nesplní své závazky, správce na žádost věřitele zahájí a dokončí proces exekuce.
Jak získat zástavní list
Redakční poznámka: Credit Karma dostává kompenzaci od inzerentů třetích stran, ale to neovlivňuje názory našich redaktorů. Naši inzerenti nekontrolují, neschvalují ani neschvalují náš redakční obsah. Při zveřejnění je přesný podle našeho nejlepšího vědomí a svědomí.
Myslíme si, že je důležité, abyste pochopili, jak vyděláváme peníze. Ve skutečnosti je to docela jednoduché. Nabídky finančních produktů, které vidíte na naší platformě, pocházejí od společností, které nám platí. Peníze, které vyděláme, nám pomáhají poskytnout vám přístup k bezplatným kreditním skóre a zprávám a pomáhají nám vytvářet naše další skvělé vzdělávací nástroje a materiály.
Kompenzace může ovlivnit, jak a kde se produkty na naší platformě objeví (a v jakém pořadí). Ale protože obecně vyděláváme peníze, když najdete nabídku, která se vám líbí, a koupíte ji, snažíme se vám ukázat nabídky, o kterých si myslíme, že jsou pro vás vhodné. Proto nabízíme funkce, jako jsou šance na schválení a odhady úspor.
Věřitelé požádají o dokumentaci k vaší žádosti o hypotéku, která ukazuje věci jako kolik peněz vyděláváte a co dlužíte. Přesné formuláře, které potřebujete pro půjčku na bydlení, závisí na vaší situaci. Například osoba, která je OSVČ, bude pravděpodobně muset podávat jiné formuláře než osoba, která pracuje pro společnost.
Hypoteční listina pdf
Listina o uvolnění hypotéky je pak vytvořena, když dlužník splní všechny lhůty splatnosti hypotéky nebo provede plnou zálohu na uspokojení úvěru. Věřitel má do té doby vlastnické právo k nemovitosti a je formálně zástavním věřitelem k nemovitosti až do úplného a konečného zaplacení. Tento titul poskytuje zajištěné zajištění pro splátky úvěru po dobu trvání úvěru, čímž se snižuje riziko nesplácení ze strany věřitele.
Majitelka domu vlastní nemovitost volnou a nezatíženou poté, co jí bude doručeno vlastnické právo a zřizovací listina. Již se na vás nevztahují žádné podmínky ani povinnosti věřitele. Účet věřitele je uzavřen.
Pracovní smlouvy jsou dalším scénářem, kde lze použít propouštěcí listinu. Dokument může zaměstnavatele i zaměstnance zprostit jakýchkoli povinností, které měli z dohody o pracovní činnosti. V některých případech může propouštěcí listina poskytnout zaměstnanci určenou platbu. To se může stát v případě odstupného.
Listina o postoupení může obsahovat podmínky odškodnění, včetně platby a doby trvání plateb po postoupení. Můžete také identifikovat citlivé informace, které zaměstnanec po ukončení nemůže sdílet, nebo omezující klauzule, které odcházejícímu zaměstnanci brání založit podobnou firmu nebo získávat klienty.
Jak dlouho trvá získání titulu domu po splacení hypotéky
I když budete mít velmi malou účast na hledání nebo řešení titulu, je důležité mít pojištění titulu. Pochopení procesu vám může poskytnout klid během nákupu domů.
Vyšetřovatel titulu hledá jakékoli nároky na titul, které by mohly ovlivnit váš nákup. Hledání bude zahrnovat veřejné záznamy a další záznamy o majetku trvající mnoho let. Možná vás překvapí, že více než třetina všech vyhledávání titulů odhalí nějaký typ problému. Toto jsou některé z nejčastějších problémů:
Vyhledávání titulů také poskytuje informace o věcných břemenech, omezeních a právech cesty, které mohou omezit vaše užívání nemovitosti. Před uzavřením si tyto dokumenty přečtěte, abyste se ujistili, že rozumíte možným dopadům.
Při prodeji nemovitosti přechází vlastnické právo k nemovitosti na kupujícího. Tato strana obdrží kopii nového titulu několik týdnů po uzavření s uvedením, že nyní vlastní nemovitost a že na ni již nemáte žádná práva. Titul, který nyní držíte, je neplatný.
