Kdo zasílá zástavní list
Tyto dva pojmy spolu úzce souvisejí, což způsobuje mnoho nejistot v jejich definici a také v jejich odlišnosti. Pochopení těchto podmínek vám může pomoci lépe se orientovat v procesu nákupu domu.
Proces Chcete-li lépe porozumět názvu a scénáři, podívejme se na proces, ve kterém se tyto dva termíny používají. Během procesu uzavírání bude nařízeno "hledání titulu". Jedná se o vyhledávání ve veřejných záznamech ovlivňujících vlastnictví (názvu) nemovitosti.
Zúčtovací agent poté připraví všechny dokumenty a naplánuje uzavření. Mezi těmito závěrečnými dokumenty je i listina. Při uzavření prodávající podepíše listinu, která převádí vlastnické právo a vlastnictví nemovitosti. Navíc kupující podepíše novou směnku a splatí hypotéku a starý úvěr.
Kde je moje zástavní listina?
Když lidé mluví o koupi nemovitosti, někdy používají termíny „podepsání“ a „uzavření“ zaměnitelně s odkazem na případ, že kupující podepíší dokumenty prostřednictvím úschovy. Mezi podpisem kupujícího a skutečným uzavřením transakce s nemovitostmi však dochází k několika událostem. Pojďme si tento proces na chvíli zopakovat.
Jakmile jsou dokumenty o půjčce podepsány, escrow agent je doručí věřiteli ke kontrole. Když je věřitel přesvědčen, že byly podepsány všechny požadované dokumenty a splněny všechny zbývající podmínky úvěru, věřitel oznámí úschově, že je připraven vyplatit výnosy z půjčky do úschovy. Po obdržení převodu od věřitele je escrow agent oprávněn zaslat převodní dokumenty kraji k jejich evidenci. Doba kontroly je obvykle 24 až 48 hodin.
Transakce s nemovitostmi ve státě Washington, které zahrnují převod vlastnictví, vyžadují zvláštní daňové zvážení. Všechny příslušné daňové částky musí být zaplaceny předtím, než kraj povolí zapsání listiny o vlastnictví.
Kdy obdržím svou listinu po uzavření?
Svědek musí být starší 18 let, nesmí být v příbuzenském vztahu, nesmí být účastníkem této hypotéky a nesmí v nemovitosti bydlet. V závislosti na tom, kdo je vaším novým věřitelem, nemusí být hypoteční poradce přijatelným svědkem.
Pokud původní zástavní smlouva nebyla řádně podepsána nebo ověřena nebo nebyla doručena v řádném stavu, možná budeme muset znovu vydat novou verzi smlouvy. Podívejte se prosím na příklad, který obdržíte a který vám pomůže správně vyplnit zástavní list.
Pokud máte pronajatou nemovitost, která je pronajatá, neklasifikujeme je jako "obyvatelé", protože bydlí v nemovitosti na základě leasingu. Pokud potřebujeme informace, bude v dotazníku samostatná sekce, ve které nám sdělíte své nájemníky.
Při podpisu zástavní smlouvy
Zavřít dům je stresující úkol. Od balení věcí až po přestěhování do sousedství a zajištění všech vašich dokumentů připravených, existuje spousta věcí, které musíte udělat. Aby byl proces uzavírání lépe zvládnutelný, je dobré věnovat čas tomu, abyste porozuměli uzavíracím dokumentům pro kupujícího. Tento článek vás provede papírováním, se kterým se setkáte, abyste se vyhnuli případným překvapením.
Před uzavřením musíte poskytnout věřiteli doklad o pojištění domácnosti. Věřitelé se chtějí ujistit, že je dům pojištěn, takže jejich investice je chráněna, pokud se s domovem něco stane. Několik dní před uzavřením budete muset kontaktovat svou pojišťovnu, abyste se ujistili, že má přesné údaje o domě a může věřiteli poskytnout doklad o pojištění.
V závěrečném prohlášení jsou uvedeny všechny podmínky úvěru, takže přesně víte, co při podpisu hypotéky dostanete. Podle zákona musí kupující domů obdržet kopii závěrečného prohlášení nejméně 3 dny před uzavřením.
