Kdo zasílá zástavní list
Poskytovatelé půjček chtějí mít jistotu, že vaši situaci vyhodnocují správně, pokud jsou informace, které vyhodnocují, nesprávné, bude ohroženo jejich rozhodnutí o schválení nebo zamítnutí vaší půjčky.
Při žádosti o půjčku budete požádáni o předložení dokladů o svých příjmech, jako jsou výplatní pásky, dopis od zaměstnavatele, daňové přiznání nebo výměr, jakož i výpisy o vašem vkladu nebo stávajících půjčkách, které máte, a dokonce i průkaz totožnosti pro potvrzení toho, kdo skutečně jste.
Jsme specializovaní hypoteční makléři, kteří vám pomohou se schválením vašeho úvěru. Pokud si chcete domluvit schůzku nebo mluvit s agentem, zavolejte nám na číslo 1300 889 743 nebo se zeptejte online.
„…Dokázal nás rychle a s minimálními problémy najít půjčku za dobrou úrokovou sazbu, když nám ostatní řekli, že by to bylo příliš obtížné. Velmi ohromeni jejich službami a vřele doporučuji odborníky na hypoteční úvěry v budoucnu“
„…udělali proces žádosti a vypořádání neuvěřitelně snadno a bez stresu. Poskytli velmi jasné informace a rychle reagovali na jakékoli dotazy. Byli velmi transparentní ve všech aspektech procesu.“
Proč je k zástavnímu listu potřeba svědek?
Hypoteční úvěr je forma dluhu, který se získává zástavou aktiva nebo nemovitosti u banky jako zajištění splacení peněz. Podle článku 58 zákona o převodu majetku je hypotéka převodem úroku z konkrétní nemovitosti za účelem zaručení splacení částky peněz poskytnuté dlužníkovi jako úvěr.
Zjednodušeně řečeno, hypotéka znamená, že pokud chce člověk bankovní úvěr, dostane ho, pokud si u banky ponechá jako zástavu svůj dům nebo byt. To znamená, že pokud dlužník neopraví peníze, může banka daný dům nebo byt převzít a vydražit, aby vymohla nesplacené dluhy.
Přestože se postupy žádosti mohou v jednotlivých bankách lišit, u každého hypotečního úvěru je povinným požadavkem jasné vlastnické právo k nemovitosti. Banka si totiž nepřeje, aby při vymáhání záruky existovalo zástavní právo k pohledávkám. To znamená, že pokud dlužník ukládá a banka chce prodat nemovitost a získat peníze zpět, musí se vyhnout potížím se soudními spory s třetími stranami, které mohou držet dlužníkův titul.
Svědek hypoteční smlouvy
Získání hypotečního úvěru vždy znamená sepsání zástavní smlouvy zástavním dlužníkem ve prospěch zástavního věřitele. Kromě hypotéky existují i další dokumenty, jejichž vyřízení může banka vyžadovat pro lepší ochranu při splácení hypotečního úvěru.
Každá banka v Hongkongu má svůj vlastní standardní hypoteční formulář. V květnu 2000 představila společnost Hong Kong Mortgage Corporation Limited vzorovou hypoteční smlouvu, kterou mohou banky přijmout. Tento vzor hypoteční smlouvy je v angličtině a existuje čínský překlad. Obecně bude zástavní listina obsahovat mimo jiné tato ustanovení:
Zástavce účtuje/zastaví svůj majetek bance jako zástavu. U "all-penízové" hypotéky bude nemovitost zárukou všech dluhů hypotečního dlužníka, a to bez jakéhokoli omezení. Pokud tedy zástavní věřitel požádá o vydání zastavené nemovitosti od zástavce, je zástavní věřitel v zásadě oprávněn požádat zástavce o splacení veškerého jeho tehdejšího dluhu u banky, včetně např. kontokorentu. záloha původního hypotečního úvěru.
Jak dlouho trvá získání titulu domu po splacení hypotéky
Koupě domu je vzrušující období, ale žádost o hypotéku může být stresující. Když žádáte o půjčku, existuje několik dokumentů, které váš věřitel bude požadovat. Dobrým způsobem, jak snížit stres při žádosti o hypotéku, je ujistit se, že před zahájením procesu žádosti máte po ruce všechny dokumenty, které můžete potřebovat. Zde je 5 nejdůležitějších dokumentů, které bude váš hypoteční věřitel potřebovat, abyste mohli být připraveni, až přijde čas.
Součástí vaší žádosti o hypotéku je deklarování vašeho příjmu, takže budete muset doložit své nejnovější W-2 a daňová přiznání. Každý rok vám váš zaměstnavatel musí zaslat nový formulář W-2 k podání daňového přiznání a po jeho podání byste si měli ponechat kopii daňového přiznání. Tyto dokumenty podrobně popisují vaši finanční historii, což vašemu věřiteli pomůže určit výši hypotéky, kterou si můžete dovolit. Pokud je ještě nemáte po ruce, začněte je sbírat co nejdříve.
Věřitel vás také pravděpodobně požádá, abyste poskytli své poslední výplatní pásky, obvykle do 30 dnů. Tyto výplatní pásky ukazují věřiteli, co nyní vyděláváte, a pomáhají dotvořit váš finanční obrázek. Zatímco W-2 a daňová přiznání mohou věřitelům sdělit, co jste vydělali v loňském roce, výplatní útržky jim poskytují bezprostřednější obrázek o vaší finanční situaci.
