Věková hranice hypotéky 35 let
Jak se blížíte k odchodu do důchodu, může být získání hypotéky obtížnější, protože mnoho poskytovatelů půjček má vyšší věkové limity, což znamená, že konec podmínek vaší hypotéky nemusí přesáhnout toto. Normy cenové dostupnosti pak mohou být problematické. Zde vysvětlíme, jak najít novou hypotéku, ať už chcete změnit bydlení nebo převést hypotéku na své stávající bydlení. Hypotéka na 25 let ve věku 50 let nemusí být možností.
Stručná odpověď je, že ano, hypotéku můžete získat od 50 let. Záleží ale na poskytovatelích půjček, kteří jsou ochotni vám půjčku poskytnout. Odborní hypoteční poradci Mortgage Advice Bureau posoudí hypotéky od 90 různých věřitelů, aby vám poskytli správnou radu.
Pokud si chcete půjčit peníze, abyste je mohli v plné výši vrátit, máte možnost vzít si klasickou hypotéku, protože mnoho poskytovatelů půjček je ochotno půjčit, i když jste již v důchodu. Můžete také zvážit „doživotní hypotéky“, které vám umožní vzít si úvěr a přidat k hypotéce část nebo všechny úroky.
Většina poskytovatelů úvěrů má pro hypotéky svůj vlastní věkový limit. Orientačním vodítkem pro uzavření hypotéky je maximální věk 65 až 80 let, věková hranice pro sjednání hypotéky by se pohybovala mezi 70 až 85 lety.
Hypoteční kalkulačka nad 55 let
S tím, jak se zvyšuje průměrný věk kupujících, kteří kupují poprvé, se stále více žadatelů o hypotéku obává věkových limitů. Přestože věk může být faktorem, který je třeba vzít v úvahu při žádosti o hypotéku, není v žádném případě překážkou pro koupi bydlení. Žadatelé starší 40 let by si naopak měli uvědomit, že bude zohledněna délka jejich hypotéky a že by se mohly zvýšit měsíční splátky.
Být prvním kupujícím starší 40 let by neměl být problém. Mnoho věřitelů zvažuje váš věk na konci hypotečního období spíše než na začátku. Hypotéky se totiž poskytují převážně na základě vašeho příjmu, který se často odvíjí od platu. Pokud odcházíte do důchodu a zároveň splácíte hypotéku, budete muset prokázat, že váš příjem po odchodu do důchodu je dostatečný na to, abyste hypotéku nadále spláceli.
V důsledku toho bude doba trvání vaší hypotéky pravděpodobně kratší, maximálně 70 až 85 let. Pokud však nemůžete prokázat, že váš příjem po odchodu do důchodu pokryje splátky hypotéky, může být vaše hypotéka snížena na národní věk odchodu do důchodu.
Hypoteční kalkulačka nad 50 let
Senioři by měli počítat s přísnější kontrolou při žádosti o úvěr na bydlení. Je možné, že budou muset poskytnout další dokumenty na podporu různých zdrojů příjmu (důchodové účty, dávky sociálního zabezpečení, anuity, důchody atd.).
Může tam být více obručí, kterými lze proskočit. Pokud jsou však vaše osobní finance v pořádku a máte peníze na měsíční splátky hypotéky, měli byste mít nárok na nový úvěr na bydlení nebo na refinancování vašeho stávajícího bydlení.
Pokud dlužník pobírá příjem ze sociálního zabezpečení z pracovní historie někoho jiného, bude muset poskytnout dopis o udělení SSA a doklad o aktuálním příjmu a také ověření, že příjem bude trvat alespoň tři roky.
Technicky je to stejné jako u klasické hypotéky. Jediným rozdílem je způsob, jakým poskytovatel hypotečního úvěru vypočítá váš kvalifikovaný příjem. Přestože je tato půjčka dobrou volbou pro důchodce, může se na ni kvalifikovat kdokoli, pokud má dostatečné hotovostní rezervy a správné účty.
Řekněme například, že máte naspořeno milion dolarů. Věřitel vydělí tuto částku 360 (doba trvání úvěru u většiny hypoték s pevnou sazbou), aby dosáhl příjmu asi 2.700 XNUMX USD měsíčně. Toto číslo se používá jako váš měsíční peněžní tok pro kvalifikaci hypotéky.
Mohu získat hypotéku ve věku 47 let?
Jste finančně připraveni na koupi domu? Chcete-li odpovědět na tuto otázku, můžete se zamyslet nad tím, kolik peněz jste ušetřili na zálohu. Měli byste však také vzít v úvahu, kolik peněz skutečně vyděláte. Věřitelé berou v úvahu jak váš majetek, tak váš příjem, aby vám pomohli určit, zda máte nárok na hypotéku. Zejména váš měsíční příjem umožňuje věřitelům pochopit, jakou část měsíční splátky hypotéky si můžete dovolit bez finančních potíží.
Pomocí těchto dokumentů ověříme, zda byl váš příjem ze zaměstnání stabilní a konzistentní po dobu dvou let a zda je pravděpodobné, že bude pokračovat i v budoucnu. Dokud vaše současná práce není považována za dočasnou pozici a nemá datum ukončení, budeme váš pracovní poměr považovat za trvalý a nepřetržitý. Bez ohledu na to, jak přesně dostáváte výplatu a jak často, vaše příjmy přepočteme na rok, abychom vyrovnali výkyvy a pády. Tento roční příjem bude vydělen 12, abyste získali svůj měsíční příjem.
