Mohu získat hypotéku s dopisem s nabídkou práce ve Spojeném království?
Anglie bude od 5. listopadu do 2. prosince celostátní uzamčení. Z tohoto důvodu byly na šest měsíců prodlouženy prázdniny na splácení hypoték. Režim měl dříve skončit 31. října. Kvůli novým výlukovým opatřením se ale prodlouží i prázdniny.
Co to znamená pro poskytovatele hypoték a dlužníky? No, pokud jste si už vzali dovolenou, znáte všechny podrobnosti. Ne všichni lidé však budou moci prázdniny využít. Proto je lepší začít se základy.
To znamená, že si můžete vzít šestiměsíční hypoteční dovolenou, pokud jste tak dosud neučinili. Pokud již máte odklad splátek, můžete se rozhodnout pro prodloužení o 3 měsíce. Také, pokud jste měli odklad a dokončili platby, můžete provést nové až na tři měsíce. A konečně, pokud jste dříve provedli dva odklady (tj. šest měsíců prázdnin), nemůžete se rozhodnout pro nový odklad.
V podstatě to znamená, že nárok na šest měsíců mají pouze lidé, kteří si nevyčerpali hypotéku. Lidé, kteří již mají odklad, mohou využít pouze tři měsíce. Také pro lidi, kteří si již vzali 6měsíční dovolenou, ale stále potřebují pomoc, úřad finanční rady řekl, že by si měli promluvit se svými věřiteli. To znamená, že mohou se svými věřiteli uzavřít alternativní dohody a tomu se říká „podpora na míru“.
Jak dlouho musíte být v zaměstnání, abyste získali hypotéku?
S tolika vzrušujícími změnami – nová práce, nový domov – může být zapamatování si všech papírů a procesů, které budete potřebovat ke schválení půjčky na bydlení, zdrcující. Naštěstí jsme tu my, abychom komplex zjednodušili.
Během procesu zvaného ověření zaměstnání (VOE) bude váš poskytovatel hypoték kontaktovat vašeho zaměstnavatele, a to buď telefonicky, nebo písemnou žádostí, aby potvrdil, že vámi poskytnuté informace o zaměstnání jsou správné a aktuální.
Jedná se o důležitý krok, protože nesrovnalosti v informacích, které jste poskytli, jako je nedávná změna zaměstnání, by mohly vyvolat varovnou vlajku a ovlivnit vaši schopnost získat půjčku. Promluvíme si o tom později.
Kromě kontroly vašeho příjmu hypoteční věřitel provede kontrolu kreditu a vypočítá váš poměr dluhu k příjmu (DTI), aby mu pomohl pochopit, kolik dlužíte na aktuálním dluhu každý měsíc. Tento proces je důležitý, protože váš příjem bude určovat, kolik bydlení si můžete dovolit a jakou úrokovou sazbu z úvěru zaplatíte.
Jak dlouho musíte být zaměstnáni, abyste získali hypotéku?
Pokyny pro půjčky FHA uvádějí, že předchozí historie na současné pozici není vyžadována. Věřitel však musí doložit dva roky předchozího zaměstnání, vzdělání nebo vojenské služby a vysvětlit případné mezery.
Žadatel musí jednoduše doložit pracovní historii za předchozí dva roky. Není problém, pokud žadatel o úvěr změnil zaměstnání. Žadatel však musí vysvětlit všechny mezery nebo významné změny.
Opět platí, že pokud se tato dodatečná platba v průběhu času sníží, může ji věřitel diskontovat za předpokladu, že příjem nebude trvat další tři roky. A bez dvouleté historie placení přesčasů vás věřitel pravděpodobně nenechá uplatnit v žádosti o hypotéku.
Existují výjimky. Pokud například pracujete pro stejnou společnost, děláte stejnou práci a máte stejný nebo lepší příjem, změna vaší mzdové struktury z platu na plnou nebo částečnou provizi vám nemusí ublížit.
Dnes není neobvyklé, že zaměstnanci pokračují v práci pro stejnou společnost a stávají se „konzultanty“, to znamená, že jsou OSVČ, ale mají stejné nebo vyšší příjmy. Tito žadatelé pravděpodobně dokážou obejít dvouleté pravidlo.
Hypotéka s méně než 3 měsíci zaměstnání
Hypotéka je pravděpodobně největší finanční investice a závazek, jaký kdy uděláte. Když uděláte tento velký krok, budete se chtít ujistit, že dostáváte nabídku, která je pro vás ta pravá. Existuje několik faktorů, které ovlivňují vaši způsobilost, částku, kterou si můžete půjčit, a nabízené nabídky, z nichž jedním je vaše práce. Pokud přemýšlíte o žádosti o britskou hypotéku, ale zároveň uvažujete o hledání nové práce, určitě pokračujte ve čtení, abyste viděli, jak by vás to mohlo ovlivnit. Od toho, jak dlouho musíte být v práci, než získáte hypotéku ve Spojeném království, až po důsledky změn smluv, máme odpovědi na všechny vaše palčivé otázky.
Při kontrole vaší žádosti bude většina věřitelů chtít vidět, že máte solidní a stabilní zaměstnání, než vám nabídne hypotéku. To znamená, že obecně platí, že je pravděpodobně nejlepší odložit hledání práce na dobu, než budete mít vyřízenou hypotéku. Nejen, že to usnadní aplikaci, ale také vám poskytne klid, protože budete přesně vědět, kolik budou vaše měsíční platby, než provedete jakékoli změny, které mohou ovlivnit váš plat.
