Je chytré používat heloc k zaplacení hypotéky?
Pokud vlastníte dům, pravděpodobně máte nárok na odpočet úroků z hypotéky. Daňový odpočet se uplatní i v případě, že platíte úroky za kondominium, družstvo, mobilní dům, loď nebo rekreační vozidlo používané k bydlení.
Odčitatelný úrok z hypotéky je jakýkoli úrok, který zaplatíte z úvěru zajištěného primárním nebo druhým domem, který byl použit na nákup, stavbu nebo podstatné vylepšení vašeho domova. V daňových letech před rokem 2018 byla maximální částka dluhu, kterou bylo možné odečíst, 1 milion USD. Od roku 2018 je maximální výše dluhu omezena na 750.000 14 $. Hypotéky, které existovaly k 2017. prosinci 2018, budou nadále zdaňovány stejným způsobem jako podle starých pravidel. Kromě toho byly za daňové roky před rokem 100.000 odečitatelné také úroky zaplacené z dluhu domácího kapitálu až do výše XNUMX XNUMX USD. Mezi tyto půjčky patří:
Ano, váš odpočet je obecně omezený, pokud všechny hypotéky použité na nákup, stavbu nebo vylepšení vašeho prvního domu (a případně druhého domova) převyšují 1 milion $ (500,000 2018 $, pokud používáte samostatný status manželského svazku) za daňové roky před rokem 2018. Od roku 750.000 je tento limit snížen na 14 2017 USD. Hypotéky, které existovaly k XNUMX. prosinci XNUMX, budou nadále zdaňovány stejným způsobem jako podle starých pravidel.
K zaplacení hypotéky použijte osobní úvěrovou linku
Home Mortgage Interest Deduction (HMID) je jednou z nejvíce oceňovaných daňových úlev ve Spojených státech. Realitní kanceláře, majitelé domů, potenciální majitelé domů a dokonce i daňoví účetní vychvalují jeho hodnotu. Ve skutečnosti je mýtus často lepší než realita.
Zákon o snížení daní a pracovních míst (TCJA) přijatý v roce 2017 vše změnil. Snížila maximální způsobilou jistinu hypotéky pro odpočitatelný úrok na 750.000 1 USD (z 750.000 milionu USD) u nových úvěrů (to znamená, že majitelé domů si mohou odečíst zaplacené úroky až z hypotečního dluhu ve výši XNUMX XNUMX USD). Ale také téměř zdvojnásobil standardní odpočty odstraněním osobního osvobození, takže pro mnoho daňových poplatníků nebylo nutné rozepisovat položky, protože již nemohli čerpat osobní osvobození a rozepisovat odpočty současně.
V prvním roce po zavedení TCJA se očekávalo, že standardní odpočet využije přibližně 135,2 milionu daňových poplatníků. Pro srovnání, 20,4 milionu se očekávalo, že bude rozepisovat své daně, a z toho 16,46 milionu by si nárokovalo odpočet úroků z hypotéky.
Jak rychleji splatit hypotéku
Mnoho nebo všechny produkty zde uvedené jsou od našich partnerů, kteří nás kompenzují. To může ovlivnit produkty, o kterých píšeme a kde a jak se produkt na stránce zobrazí. To však nemá vliv na naše hodnocení. Naše názory jsou naše vlastní.
Odpočet úroků z hypotéky je daňový odpočet za úroky z hypotéky zaplacené z prvního milionu dolarů hypotečního dluhu. Majitelé domů, kteří si koupili domy po 15. prosinci 2017, si mohou odečíst úrok z prvních 750.000 XNUMX dolarů z hypotéky. Uplatnění odpočtu úroků z hypotéky vyžaduje uvedení položek v daňovém přiznání.
Odpočet úroků z hypotéky vám umožňuje snížit zdanitelný příjem o částku, kterou jste během roku zaplatili na úrocích hypotéky. Pokud tedy máte hypotéku, veďte si dobré záznamy: úroky, které platíte za hypoteční úvěr, vám mohou pomoci snížit daňové výdaje.
Jak bylo uvedeno, obecně si můžete odečíst hypoteční úroky, které jste zaplatili během daňového roku, z prvního milionu dolarů vašeho hypotečního dluhu na vašem hlavním nebo druhém domě. Pokud jste dům koupili po 15. prosinci 2017, můžete si odečíst úrok, který jste během roku zaplatili, z prvních 750.000 XNUMX $ hypotéky.
Dave ramsey: Ahoj, abych zaplatil hypotéku
Trh s bydlením je na vzestupu a v důsledku toho mnoho investorů a majitelů domů těží z podstatného zhodnocení hodnoty svých domů. Investoři za mnou často přicházejí s problémem přebytečného „vágního“ vlastního kapitálu ve svých domech.
Sofistikovaní investoři vědí, kolik vlastního kapitálu ve svých nemovitostech mají, a bedlivě sledují návratnost své investice, tedy procentuální návratnost v porovnání s výší nasaditelného vlastního kapitálu, nebo co by získali při likvidaci. To se liší od návratnosti investice, což je částka, kterou počáteční kapitálová investice strhne ze zálohy.
S rostoucími cenami domů se lidé snaží maximalizovat kapitál uvězněný ve svém domě. V této situaci existují tři možnosti pro přerozdělení vlastního kapitálu: prodat nemovitost, refinancovat za hotovost nebo si vzít úvěrovou linku pro domácí kapitál (HELOC). Zvažte strategii známou jako přepracování hypoték nebo arbitráž sazeb jako jednu z možností, jak splatit vaši současnou hypotéku.
