Zrušení filipínské hypotéky
Koronavirová snášenlivost hypoték pomohla milionům amerických majitelů domů, kteří se potýkají se ztrátou příjmu související s pandemií, zůstat ve svých domovech. Federální vláda právě rozšířila úlevu od shovívavosti a umožnila majitelům domů dočasně pozastavit splácení hypotéky až na 15 měsíců, z původních 12 měsíců. Některým majitelům domů ale tato pomoc nemusí stačit. Potřebují se zkrátka vymanit z hypotéky.
Pokud cítíte potřebu utéct od hypotéky, protože nemůžete splácet, nejste sami. V listopadu 2020 bylo 3,9 % hypoték vážně v prodlení, což znamená, že byly alespoň 90 dní po splatnosti, podle realitní společnosti CoreLogic. Tato míra delikvence byla třikrát vyšší než ve stejném měsíci roku 2019, ale prudce klesla z pandemického maxima 4,2 % v dubnu 2020.
I když je ztráta zaměstnání hlavním důvodem, proč majitelé domů hledají únikovou cestu z hypotéky, není to jediný. Rozvod, účty za lékařskou péči, odchod do důchodu, stěhování související s prací nebo příliš mnoho kreditních karet nebo jiného dluhu mohou být také faktory, ze kterých se majitelé domů mohou chtít dostat.
Zrušení hypotéky pag-ibig
Právo na odstoupení je právo stanovené zákonem Truth in Lending Act (TILA) podle federálního zákona USA, dlužníka zrušit půjčku vlastního kapitálu nebo úvěrovou linku u nového věřitele nebo zrušit refinanční transakci s jiného věřitele, než je současný zástavní věřitel, do tří dnů od uzavření. Právo je uděleno bez otázek a věřitel se musí vzdát svého práva na nemovitost a vrátit všechny poplatky do 20 dnů od uplatnění práva na odstoupení od smlouvy.
Právo na odstoupení se vztahuje pouze na refinancování hypotéky. Nevztahuje se na koupi nového bydlení. Pokud chce dlužník splatit půjčku, musí tak učinit nejpozději do půlnoci třetího dne po dokončení refinancování, což znamená, že od věřitele obdržel povinné zveřejnění pravdy o půjčce a dvě kopie oznámení, které vás informuje. vašeho práva na zrušení
TILA chrání veřejnost před nepřesnými a nekalými praktikami účtování kreditních a kreditních karet. Mimo jiné požaduje, aby poskytovatelé půjček poskytli dlužníkům relevantní informace o jejich půjčkách spolu s právem odstoupit od půjček. Právo na odstoupení od smlouvy bylo vytvořeno s cílem chránit spotřebitele před bezohlednými poskytovateli půjček tím, že poskytlo dlužníkům lhůtu na rozmyšlenou a čas, aby si to rozmysleli.
Ztráta při zrušení hypotéky
Není neobvyklé, že se na aktuálním výpisu z katastru nemovitostí objeví více hypoték. Při bližším studiu chronologie se může ukázat, že hypotéku registroval například předchozí vlastník. Někdy je to dokonce od developera.
Nebo jde-li o vlastní hypotéku majitele, panuje ze strany majitele velký údiv. Nezřídka slyšíme výroky typu: „Hypotéka máme léta splácenou, proč je stále vedena v katastru nemovitostí?
Požádejte svou banku o vystavení Listiny o zrušení hypotéky. Ujistěte se, že je tato listina předložena v katastru nemovitostí. Žádná z těchto věcí se neděje automaticky. Musíte se s tím vypořádat nebo to za vás udělá právník či agentura. Tento proces s sebou nese náklady, daně a poplatky, které musí majitel zaplatit.
Teprve když je výmazová listina vrácena katastrem nemovitostí se záznamem o zpracování, je hypotéka také vyjmuta z katastru nemovitostí. V odborném žargonu se říká: hypotéka byla zrušena.
Petice na zrušení hypotéky
Tyto události se obvykle vyskytují současně, i když za určitých okolností je možné, že komunikační formulář a dvě kopie oznámení dorazí před nebo po podpisu smlouvy. Pokud by tomu tak bylo, první den by začal, když dojde k poslední ze tří událostí.
Během čekací doby vám věřitel nemůže poskytnout půjčku ani podniknout jiné kroky, kromě narůstajících finančních poplatků. Pokud však smlouvu ukončíte včas, nezaplatíte ani korunu a budou vám vráceny všechny peníze, které jste zaplatili, včetně poplatků za přihlášku, ocenění a vyhledání titulu zaslaných třetí straně.
Postup třídenního zrušení by měl být vysvětlen v dokumentaci, kterou vám musí věřitel poskytnout. Jak jsme již řekli, věřitel je povinen vás informovat o vašem právu ukončit smlouvu. Nejjednodušší způsob, jak odstoupit od smlouvy, je podepsat toto oznámení a odeslat je svému věřiteli nebo uzavíracímu agentovi. Je možné zaslat i dopis.
Abyste měli jistotu a předešli případným sporům, je dobré získat doklad o době, kdy jste oznámení nebo dopis doručili. Je také dobré zdokumentovat, kdy jste obdrželi veškerou dokumentaci, kterou vám musí věřitel zaslat, pro případ, že byste zpochybnili termín, který jste použili.
