Remortgage ke koupi k pronájmu
Přístup k jistině úvěru je snadný. S jednoduchým refinancováním hypotéky můžete být blíže koupi druhého bydlení. Použití vlastního kapitálu z investiční nemovitosti ke koupi domu také funguje v podstatě stejným způsobem. Vlastní kapitál ve vašem domě nebo investiční nemovitosti lze použít jako zálohu na druhou nemovitost, zatímco vaše současná nemovitost se stane zástavou pro nový dluh. Použití vlastního kapitálu vám umožní koupit druhou nemovitost bez nutnosti vkladu v hotovosti.
Když se zvýší hodnota vašeho domova, zvýší se i vlastní kapitál. Hodnota domu se může zvýšit v důsledku růstu jistiny nebo speciálních hypotečních splátek. Hodnotu svého domova můžete zvýšit také rekonstrukcí (i když k tomu budete muset započítat náklady na materiál a práci).
Platíte pouze úroky z toho, co utratíte. Můžete požádat o uvolnění jistiny, ale pokud právě teď nejste připraveni prostředky použít, ujistěte se, že máte kompenzační podúčet, abyste za navýšení úvěru neplatili úroky, dokud prostředky nepoužijete.
Pokud si vyberete jednorázovou částku, zaplatíte úrok z celé částky. S úvěrovou linkou platíte pouze úroky z použité částky, ale můžete být v pokušení získat tyto peníze za zbytečný luxus.
Mohu si vzít půjčku na svůj dům na koupi jiné nemovitosti?
Úrokové sazby u investičních nemovitostí jsou obvykle o 0,5 % až 0,75 % vyšší než tržní sazby. V případě druhého bydlení nebo rekreačního domu jsou jen o málo vyšší než úroková sazba, která by se vztahovala na hlavní bydlení.
Sazby hypoték na investice do nemovitostí a druhé bydlení samozřejmě nadále závisí na stejných faktorech jako sazby primárních hypoték. Vaše se bude lišit v závislosti na trhu, vašem příjmu, vašem kreditním skóre, vaší poloze a dalších faktorech.
Věřitelé očekávají, že rekreační dům nebo druhý domov budete používat vy, vaše rodina a vaši přátelé alespoň část roku. Často však můžete vydělávat příjmy z pronájmu z domova, když jej nepoužíváte. Pokyny pro příjem z pronájmu se liší podle věřitele.
Nákup druhého domu nebo rekreačního domu vyžaduje vyšší kreditní skóre, obvykle v rozmezí 640 nebo vyšší. Věřitelé budou také hledat menší dluh a větší dostupnost, což znamená přísnější poměr dluhu k příjmu. Hodně pomáhají i dobré rezervy (dodatečné prostředky po uzavření).
U investic do nemovitostí jsou sazby hypoték výrazně vyšší. Úroková sazba bude často o 0,5 % až 0,75 % vyšší u investiční nemovitosti, než by byla, kdybyste kupovali stejný dům jako své primární bydliště.
Kupte si druhou nemovitost k bydlení
Existuje mnoho důvodů, proč můžete potřebovat přístup k velkému množství peněz. Možná uvažujete o návratu do školy nebo potřebujete konsolidovat vysoké zůstatky na kreditních kartách. Nebo možná chcete udělat nějaké domácí opravy?
Přestože Rocket Mortgage® nezakládá druhé hypotéky, vysvětlíme vám, co potřebujete vědět o druhých hypotékách a jak fungují. Provedeme vás také některými alternativami financování, jako je osobní půjčka nebo refinancování s hotovostí, které by pro vás mohly být lepší možnosti.
Jinými slovy, váš věřitel má právo převzít kontrolu nad vaším domovem, pokud nesplácíte úvěr. Při sjednání druhé hypotéky je zřízeno zástavní právo na část domu, která byla zaplacena.
Na rozdíl od jiných typů půjček, jako jsou půjčky na auto nebo studentské půjčky, můžete peníze z druhé hypotéky použít téměř na cokoli. Druhé hypotéky také nabízejí mnohem nižší úrokové sazby než kreditní karty. Tento rozdíl z nich dělá atraktivní možnost splácení dluhů z kreditních karet.
Hypoteční kalkulačka na koupi druhého bydlení
Jsme nezávislá srovnávací služba podporovaná reklamou. Naším cílem je pomáhat vám činit chytřejší finanční rozhodnutí tím, že poskytujeme interaktivní nástroje a finanční kalkulačky, zveřejňujeme originální a objektivní obsah a umožňujeme vám zdarma provádět průzkum a porovnávat informace, abyste mohli s jistotou činit finanční rozhodnutí.
Nabídky, které se objevují na tomto webu, jsou od společností, které nás kompenzují. Tato kompenzace může ovlivnit, jak a kde se produkty objeví na této stránce, včetně například pořadí, ve kterém se mohou objevit v kategoriích výpisů. Tato kompenzace však neovlivňuje informace, které zveřejňujeme, ani recenze, které vidíte na tomto webu. Nezahrnujeme vesmír společností nebo finanční nabídky, které vám mohou být k dispozici.
Jsme nezávislá srovnávací služba podporovaná reklamou. Naším cílem je pomáhat vám činit chytřejší finanční rozhodnutí tím, že poskytujeme interaktivní nástroje a finanční kalkulačky, zveřejňujeme originální a objektivní obsah a umožňujeme vám zdarma provádět průzkum a porovnávat informace, abyste mohli s jistotou činit finanční rozhodnutí.
