Britská hypoteční kalkulačka pro druhý dům
Období letních dovolených dělá mnoho lidí šťastnými, ale pro některé s sebou celoroční touha po druhém domově přináší nádech melancholie. Pokud patříte k lidem, kteří by rádi měli místo pro víkendové pobyty a dlouhé, líné dovolené ve všech ročních obdobích, vaše první úvaha by měla být, jak si tento luxus můžete dovolit.
Ne všechny prázdninové domy jsou samozřejmě drahé, ale i s relativně dostupným druhým domem se chcete ujistit, že váš rozpočet zvládne dodatečné měsíční splátky jistiny a úroků z hypotéky, daně z nemovitosti, pojištění majitelů domů a jakékoli poplatky sdružení vlastníků domů. Nezapomeňte si ve svém rozpočtu nechat místo na běžnou údržbu, účty za energie a možnost větší opravy.
Pro mnoho kupujících domů je půjčka s pojištěním FHA tou nejlepší volbou, protože tyto půjčky vyžadují zálohu pouze 3,5 % a poskytovatelé půjček nabízejí půjčky i dlužníkům s nižším kreditním skóre, až 580 nebo v některých případech dokonce nižším. Kupující druhého domova však nemohou pro svůj nákup použít půjčky FHA; Tyto půjčky jsou omezeny pouze na domy, které jsou hlavním bydlištěm dlužníků.
Typy hypoték na druhé bydlení vs. investice do nemovitostí
musí být upsáno v DU a obdržet doporučení Schváleno/způsobilost, s výjimkou refinančních půjček s vysokým LTV, které musí být upsány v rámci alternativního ratingového programu (viz B5-7-03, Alternativní ratingový program). Refinancování s vysokým LTV).
1. Pokud věřitel identifikuje příjem z pronájmu nemovitosti, je půjčka způsobilá k vyplacení jako druhý domov za předpokladu, že příjem není použit pro kvalifikační účely a jsou splněny všechny ostatní požadavky na druhé bydlení (včetně požadavku na předchozí obsazení).
Některé úvěry zajištěné druhým bydlením podléhají LLPA. Tato LLPA je doplňkem k jakýmkoli dalším cenovým úpravám, které se mohou vztahovat na danou transakci. Viz matice úpravy cen na úrovni úvěru (LLPA).
Další informace týkající se typů obsazenosti viz B2-1.1-01, Typy obsazenosti. Maximální přípustné poměry LTV/CLTV/HCLTV a reprezentativní požadavky na kreditní skóre pro druhý domov naleznete v matici způsobilosti.
Úrokové sazby hypoték na druhé bydlení ve srovnání s hlavním domem
Naše hypotéky na druhé bydlení jsou určeny pro každého, kdo si chce pořídit druhou rezidenční nemovitost, která by mohla být druhým domovem, aby byl blíže práci, domovem pro rodinného příslušníka nebo třeba rekreačním domem pro rodinné použití. osobní ( tyto nemovitosti nejsou určeny ke komerčním účelům ani k pronájmu). S ohledem na tuto skutečnost jsme navrhli konkrétní řadu produktů, které splňují vaše potřeby různými způsoby.
Pevná počáteční sazba do 30. 09. 24. Poté změňte na SVR společnosti sníženou o slevu 1,25 % do 30. 09. 2027 včetně. 30/09/2027, (aktuální)Poté SVR společnosti poté, (aktuální)Celkové náklady pro srovnání (RPSN) Maximální LTV Poplatek za ujednání produktu
Hypotéka ve výši 105.000 25 GBP splatná po dobu 2 let, zpočátku s pevnou sazbou na 3,39 roky ve výši 1,25 % a poté se slevou 5,54 % z naší současné standardní variabilní sazby 4,29 %, což vede k sazbě 3 % na 5,54 roky a poté při naší současné standardní variabilní sazbě 20 % na zbývajících 24 let by vyžadovalo 519,03 měsíčních plateb ve výši 36 GBP, 567,04 měsíčních plateb ve výši 240 GBP a 629,72 měsíčních plateb ve výši XNUMX GBP.
Nejlepší typy hypoték na druhé bydlení
Téměř tři čtvrtě milionu domácností v Anglii má druhý domov, přibližně půl milionu ve Spojeném království, podle oficiálních údajů. Pokud uvažujete o koupi druhé nemovitosti, existuje řada věcí, které musíte nejprve zvážit .
Čím vyšší zálohu můžete složit, tím nižší úrokovou sazbu hypotéku získáte, takže celkově budete muset zaplatit méně peněz. Nejlepší je mít co největší zálohu.
Vše závisí na vašich okolnostech, na tom, kolik za nemovitost utratíte, na provedeném průzkumu a na tom, co s nemovitostí plánujete udělat, abyste zjistili, zda je to dobrá investice. Více o investování do nemovitostí si můžete přečíst zde.
Ale můžete to vidět jako způsob, jak investovat do svých budoucích dovolených a něco, co v budoucnu prodat. Pokud se ptáte, zda je ještě vhodná doba investovat do nemovitosti, podívejte se na náš článek zde.
Hypotéka na bydlení také stojí za zvážení, pokud se stanete „náhodným majitelem domu“. Možná jste zdědili nemovitost, ale již máte hlavní dům, nebo můžete mít potíže s prodejem svého domu a jste nuceni jej pronajímat.
