Kde můžete získat hypotéku?
Jsme nezávislá srovnávací služba podporovaná reklamou. Naším cílem je pomáhat vám činit chytřejší finanční rozhodnutí tím, že poskytujeme interaktivní nástroje a finanční kalkulačky, zveřejňujeme originální a objektivní obsah a umožňujeme vám zdarma zkoumat a porovnávat informace, abyste mohli s jistotou činit finanční rozhodnutí.
Nabídky, které se objevují na tomto webu, jsou od společností, které nás kompenzují. Tato kompenzace může ovlivnit, jak a kde se produkty objeví na této stránce, včetně například pořadí, ve kterém se mohou objevit v kategoriích výpisů. Tato kompenzace však neovlivňuje informace, které zveřejňujeme, ani recenze, které vidíte na tomto webu. Nezahrnujeme vesmír společností nebo finanční nabídky, které vám mohou být k dispozici.
Jsme nezávislá srovnávací služba podporovaná reklamou. Naším cílem je pomáhat vám činit chytřejší finanční rozhodnutí tím, že poskytujeme interaktivní nástroje a finanční kalkulačky, zveřejňujeme originální a objektivní obsah a umožňujeme vám zdarma provádět průzkum a porovnávat informace, abyste mohli s jistotou činit finanční rozhodnutí.
Kupte si dům bez hypotéky
Nemůžete se rozhodnout, zda koupit bydlení za hotové, nebo si vzít hypotéku? Zabezpečení je jednou z hlavních výhod možnosti koupit dům v hotovosti. Víte, že nemovitost je 100% vaše a nejste zavaleni měsíčními splátkami hypotéky. Ale pokud jde o pronájem nemovitosti, vaše priority budou pravděpodobně trochu jiné a koupě domu v hotovosti nemusí být nutně tím nejlepším způsobem, jak zajistit nejvyšší návratnost vaší investice.
Bez ohledu na to, zda vlastníte nemovitost nebo platíte zálohu a berete si bankovní úvěr, kapitálový růst je váš (po odečtení případné splatné daně z kapitálových výnosů). Pokud tedy máte hypotéku, těžíte z růstu peněz banky i svých vlastních. To znamená, že byste mohli dosáhnout mnohem vyššího zisku rozdělením vlastního kapitálu mezi několik nemovitostí, spíše než investováním všech do jedné.
I když si myslíte, že výrazně ušetříte a zvýšíte své výhody měsíčního pronájmu tím, že nebudete muset platit hypotéku, máte-li více nemovitostí, budete samozřejmě dostávat vyšší nájem.
Komentáře
Můžete mít nějaký dluh, ať už jde o studentské půjčky, dluhy z kreditních karet nebo něco jiného. Pokud jste však na cestě stát se bez dluhů, možná je čas přemýšlet o investici do domu.
Vaše kreditní skóre hraje důležitou roli ve vaší schopnosti získat úvěr na bydlení. Obvykle je nižší, když začínáte svou kariéru nebo když jste právě dokončili vysokou školu. Jak budete splácet své dluhy a časem se ukážete jako spolehlivý dlužník, vaše kreditní skóre poroste. Máte nárok na většinu hypoték s kreditním skóre alespoň 620.
Na rozdíl od všeobecného přesvědčení nepotřebujete na koupi domu 20% zálohu. Nyní je možné koupit dům již s 3% zálohou na konvenční úvěr nebo 3,5% zálohou na půjčku Federal Housing Administration (FHA). Můžete mít dokonce nárok na půjčku pro záležitosti veteránů (VA) nebo půjčku Ministerstva zemědělství USA (USDA) bez akontace.
Ve většině případů zjistíte, že prospějete, když na závěrečný stůl přinesete větší zálohu. 20% záloha vám umožní vyhnout se placení soukromého hypotečního pojištění (PMI). PMI chrání vašeho věřitele, pokud s půjčkou nesplatíte. Většina poskytovatelů půjček vyžaduje, abyste zaplatili PMI, pokud na svou půjčku nesnížíte 20 %. Se solidní zálohou můžete časem ušetřit tisíce dolarů na nákladech na pojištění. Možná je čas investovat do zálohy, pokud máte našetřené peníze.
Jaký by byl negativní aspekt koupě domu v hotovosti místo hypotéky?
Být připraven zaplatit v hotovosti vám může poskytnout výhodu u motivovaných prodejců, kteří touží uzavřít obchod, ale také vám to může pomoci s prodejci na realitních trzích, kde je nedostatek zásob a zájemci o nemovitost mohou soutěžit.
Prvním krokem ke koupi domu za hotové je samozřejmě jeho získání. Pokud nemáte tolik peněz v bance, možná budete muset zlikvidovat další investice a převést výtěžek na váš bankovní účet. Mějte na paměti, že prodejem cenných papírů, na kterých jste dosáhli zisku, budete platit daň z kapitálových výnosů.
1. Jste atraktivnější kupující. Prodejce, který ví, že neplánujete žádat o hypotéku, vás pravděpodobně bude brát vážněji. Proces hypotéky může být zdlouhavý a vždy existuje šance, že žadatel bude zamítnut, dohoda selže a prodávající bude muset začít znovu, říká Mari Adam, certifikovaná finanční plánovačka v Boca Raton na Floridě.
2. Mohli byste získat lepší nabídku. Stejně jako z vás hotovost dělá atraktivnějšího kupujícího, staví vás také do lepší vyjednávací pozice. I prodejci, kteří nikdy neslyšeli sousloví „časová hodnota peněz“, intuitivně pochopí, že čím dříve své peníze dostanou, tím dříve je mohou investovat nebo jinak využít.
