Que és tae
A lhora de comprar una propietat de qualsevol tipus, lobtenció duna hipoteca és sempre una opció a tenir en compte. No obstant això, hi ha alguns termes específics i vocabulari tècnic que has de conèixer abans de sol·licitar una hipoteca. A Pollentia Properties us informem sobre la TAE, corresponent al terme anglès: annual percentage of charge (APR), que sens dubte haurà sentit esmentar. És una informació vital per a qualsevol persona que estigui pensant a comprar una propietat a Mallorca.
En què consisteix exactament la TAE? És un element financer complex que inclouen tots els bancs seguint les instruccions del Banc d'Espanya el 1990. Aquest índex és un percentatge del cost real d'una operació financera que inclou els tipus d'interès i altres quantitats que el client ha de pagar per utilitzar els serveis del banc. Poden ser, per exemple, les despeses de constitució de la hipoteca, de cancel·lació d'aquesta o d'una línia de crèdit.
Tot i això, la TAE no inclou totes les despeses, que podrien correspondre a impostos, despeses de notaria o de transferència bancària, segons l'operació financera que es requereixi. Tot i així, el TAE és un índex fiable per orientar-te a l'hora d'obtenir la teva hipoteca.
Tin i tae exemple
A partir del 3 d'octubre de 2015, per a la majoria dels tipus de préstecs hipotecaris, un formulari anomenat Estimació del Préstec va substituir la divulgació inicial de la Veritat als Préstecs, i una Divulgació de Tancament va substituir la divulgació final de la Veritat als Préstecs.Si vostè va sol · licitar una hipoteca abans del 3 doctubre de 2015, o si està sol · licitant una hipoteca inversa, una HELOC, un préstec per a habitatges prefabricats que no està garantit per béns arrels, o un préstec a través de certs tipus de programes de assistència als compradors d'habitatge, ha de rebre una divulgació de la Veritat als Préstecs. La informació sobre la veracitat dels préstecs es rep dues vegades: la primera quan se sol·licita el préstec hipotecari i la darrera abans del tancament. El formulari de Veracitat als Préstecs inclou informació sobre el cost del seu préstec hipotecari, inclosa la taxa de percentatge anual (TAE).
Que és el tin a espanya
Un préstec d'adquisició és un tipus de finançament a llarg termini que substitueix el finançament intermedi a curt termini. Aquests tipus de préstecs solen ser hipoteques garantides amb actius i amb pagaments fixos que s'amortitzen.
Els prestadors que subscriuen aquests préstecs són normalment grans conglomerats financers, com ara companyies d'assegurances o d'inversió, mentre que els bancs o les companyies d'estalvi i préstec solen emetre préstecs a curt termini, com ara un préstec per a la construcció.
Un prestatari ha demplenar una sol licitud de crèdit completa per obtenir laprovació dun préstec de retirada, que sutilitza per substituir un préstec anterior, sovint un amb una durada més curta i un tipus dinterès més alt. Tots els tipus de prestataris poden obtenir un préstec de rescat dun emissor de crèdit per pagar deutes anteriors. Els préstecs de retirada es poden utilitzar com un préstec personal a llarg termini per pagar saldos pendents anteriors amb altres creditors. El més habitual és que es facin servir en la construcció d'immobles per ajudar un prestatari a substituir un préstec de construcció a curt termini i obtenir unes condicions de finançament més favorables. Les condicions del préstec de rescat poden incloure pagaments mensuals o un pagament únic al venciment.
Què és el tae hipoteques? 2021
La TAE o taxa anual equivalent per a hipoteques és un indicador expressat en percentatge anual que mostra el cost real de la hipoteca, incloent-hi el tipus d'interès, però també les comissions i les despeses bancàries.
La TAE és un indicador més complet que el tipus dinterès nominal (TIN), i permet comparar préstecs hipotecaris amb diferents condicions (tipus dinterès, comissions, despeses, termini i forma damortització) i veure quin és més rendible.
La TAE o taxa anual equivalent de les hipoteques es calcula mitjançant una fórmula matemàtica que té en compte els interessos que haurà de pagar el client, les comissions i qualsevol altre tipus de despeses relacionades amb el préstec hipotecari, llevat de les despeses de notaria. També inclourà els costos dels serveis associats al contracte de préstec hipotecari (com les assegurances) si han influït en la concessió del préstec a les condicions ofertes.
A Espanya és obligatori incloure la TAE a qualsevol documentació o publicitat de productes financers. En el cas de les hipoteques a tipus variable, la TAE o taxa anual equivalent es calcula partint de la base que el tipus dinterès i la resta de despeses es mantindran igual que en el moment del càlcul. En aquest cas, el banc ha dutilitzar el terme «TAE variable» a efectes informatius.
