Calculadora d'hipoteques
¿Estás preparado para comprar una casa? Empieza por buscar préstamos hipotecarios, obteniendo detalles y condiciones de varios prestamistas o agentes hipotecarios. Utilice nuestra hoja de cálculo de búsqueda de hipotecas para ayudarle a comparar préstamos y prepararse para negociar la mejor oferta.
Una hipoteca és un préstec que us ajuda a comprar una casa. En realitat, és un contracte entre vostè (el prestatari) i un prestador (com un banc, una companyia hipotecària o una cooperativa de crèdit) perquè li presti diners per comprar una casa. Tu tornes els diners segons l'acord que signes. Però si no compleixes (és a dir, si no pagues el préstec o, en algunes situacions, si no fas els pagaments a temps), el prestador té dret a quedar-se amb la propietat. No tots els préstecs hipotecaris són iguals. Aquest article del CFPB explica els pros i els contres dels diferents tipus de préstecs hipotecaris.
Un agent hipotecari és algú que et pot ajudar a trobar un acord amb un prestador ia resoldre els detalls del préstec. Potser no sempre està clar si estàs tractant amb un prestador o amb un agent, així que si no n'estàs segur, pregunta. Considereu la possibilitat de posar-se en contacte amb més d'un agent abans de decidir amb qui treballarà, o si treballarà amb un agent en absolut. Consulteu el Sistema Nacional de Llicències Multiestatals per veure si s'han produït accions disciplinàries contra el corredor amb què està pensant a treballar.
Hipoteca deutsch
Para calcular el importe de la cuota y el interés total de cualquier préstamo a plazo fijo, basta con rellenar las 3 celdas de la izquierda de la primera fila y hacer clic en «Calcular». Utilice las otras tres filas para ver qué efectos se producen al cambiar cualquiera de las variables originales del préstamo.
La siguiente tabla muestra los tipos hipotecarios locales actuales a 30 años. Puedes utilizar los menús para seleccionar otras duraciones de préstamo, modificar el importe del préstamo, cambiar el pago inicial o cambiar la ubicación. Hay más funciones disponibles en el menú desplegable avanzado
Todos los préstamos tienen algo en común llamado tipo de interés. El tipo de interés determina la cantidad extra que debes pagar por el privilegio de pedir el dinero prestado. Cuanto más bajo sea el tipo de interés, menos pagará por el total del préstamo. El interés se expresa en forma de porcentaje.
También verás que aparece una TAE (tasa anual equivalente) que incluye el tipo de interés junto con las comisiones y, en el caso de una hipoteca, incluye los puntos y los gastos de cierre. Puede ser fijo o variable. Si es fijo, se le garantiza el mismo pago mensual durante toda la vida del préstamo. No hay sorpresas. Si es variable, el tipo puede fluctuar en función de los mercados. Los tipos variables empiezan siendo mucho más bajos que los fijos, por lo que son muy atractivos. Pero también conllevan el riesgo de aumentar cada año. Hay topes, que se detallan en el contrato, sobre cuánto pueden aumentar los tipos de interés y con qué frecuencia, para que sepas qué esperar.
Teniu més probabilitats d'obtenir una hipoteca amb un corredor?
La norma de divulgación hipotecaria «Know Before You Owe» sustituye cuatro formularios de divulgación por dos nuevos, la Estimación de Préstamo y la Divulgación de Cierre. Los nuevos formularios son más fáciles de entender y de utilizar. La norma también exige que se disponga de tres días hábiles para revisar la declaración de cierre y hacer preguntas antes de cerrar la hipoteca.
La Estimación de Préstamo facilita la búsqueda y la comparación de ofertas de préstamos de varios prestamistas. Nuestro formulario interactivo de muestra le ayudará a comprobar los detalles y a obtener definiciones de los términos utilizados en la Estimación de Préstamo.
La declaración de cierre le ayuda a evitar costosas sorpresas en la mesa de cierre. Utilice nuestro formulario interactivo de muestra para ayudarle a comparar su estimación de préstamo con la declaración de cierre y asegurarse de que entiende el motivo de las diferencias.
Este folleto le lleva desde el presupuesto hasta el cierre con hojas de trabajo, listas de comprobación y temas de conversación. Recibirá una copia cuando solicite una hipoteca para la compra de una vivienda, pero también puede descargar una copia ahora.
¿Hay que pagar a un agente hipotecario?
Per exemple, si tries un termini de préstec més curt, els pagaments seran més alts, però pagaràs menys interessos durant la vida del préstec. I, per descomptat, si teniu un tipus d'interès més alt, el pagament mensual serà més elevat, igual que l'interès total.
Depenent de factors com la puntuació de crèdit, l'historial d'ocupació i la relació entre el deute i els ingressos, el prestador pot oferir-li una hipoteca amb tipus d'interès preferent, una hipoteca d'alt risc o una mica intermedi, anomenat hipoteca «Alt-A ». A continuació t'expliquem cadascuna:
Els candidats a les hipoteques preferents també han de fer un pagament inicial considerable –normalment del 10% al 20%–, ja que la idea és que si tens alguna cosa en joc és menys probable que no paguis. Atès que els prestataris amb millors puntuacions de crèdit i coeficients d'endeutament tendeixen a ser de menor risc, se'ls ofereixen els tipus d'interès més baixos, cosa que pot estalviar desenes de milers de dòlars durant la vida del préstec.
Les hipoteques preferents compleixen les normes de qualitat establertes per Fannie Mae (l'Associació Federal d'Hipoteques Nacionals) i Freddie Mac (la Corporació Federal de Préstecs per a Habitatges). Aquestes són les dues empreses patrocinades pel govern que proporcionen un mercat secundari d'hipoteques d'habitatges mitjançant la compra de préstecs als prestadors originaris.
