Tipus dinterès vs. hipoteca apr
Si necessiteu un repàs, aquí teniu la diferència entre el TAE i el tipus d'interès d'un deute. El tipus d'interès d'un préstec o deute no inclou les comissions que ha de pagar el prestatari, ni a l'inici del préstec ni al llarg de l'any. La TAE, en canvi, pren l'impacte d'aquestes comissions i les «anualitza» per obtenir un interès anual. Per exemple, en el cas d'una hipoteca, la TAE inclou les despeses de tancament, el PMI i les comissions d'obertura del préstec.
La resposta a la pregunta «Quina és una bona TAE?» depèn de diversos factors. En part, depèn del tipus dinterès vigent en un moment donat. Els prestadors prendran el tipus d'interès preferencial dels Estats Units o un altre índex estàndard i després faran els seus ajustaments a aquest tipus per augmentar els seus marges. Per tant, qualsevol persona que tingui un deute ara, quan els tipus d'interès són baixos, té un criteri molt diferent sobre allò que és una «bona» TAE que el que tenia algú als anys 80, quan els interessos eren alts.
La TAE disponible per a vostè també dependrà del vostre crèdit. Una TAE de targeta de crèdit baixa per a algú amb un crèdit excel·lent podria ser del 12%, mentre que una bona TAE per a algú amb un crèdit mitjà podria estar a la dècada alta. Si «bo» significa el millor disponible, estarà al voltant del 12% per al deute de la targeta de crèdit i al voltant del 3,5% per a una hipoteca a 30 anys. Però, novament, aquestes xifres fluctuen, de vegades dia a dia. I en el cas de les hipoteques, les «millors» TAE solen estar disponibles a les hipoteques a 15 anys ia les de tipus variable, que podrien no ser bones opcions financeres per a tots els consumidors.
Apr vs apy
A l'hora de sol·licitar un préstec, cal tenir en compte dues coses: el tipus d'interès nominal (TIN), que és el preu que paguem pels diners que ens prestaran; i la taxa anual equivalent (TAE), que inclou les comissions, el termini del préstec i el TIN. Aquí aprendrem tot sobre com afecten aquests conceptes un préstec o una hipoteca.
El TIN és el preu que paguem per un préstec (els diners que ens cobra el banc pel capital prestat). És un percentatge de la quantitat prestada per un banc per establir els paràmetres duna operació com una hipoteca. El TIN sol calcular-se mensualment i s'ha d'incloure a dipòsits, préstecs, hipoteques i altres productes bancaris. Tot és aquí, en aquest text de Finances per a Mortals.
La TAE es compon de moltes variables, com el TIN, les comissions associades a un esdeveniment hipotètic com la cancel·lació o l'amortització, els costos de l'operació i la comissió d'obertura. No inclou altres costos dadquisició dun producte, com les despeses de notaria, les assegurances o els productes vinculats. La TAE es calcula mitjançant una fórmula matemàtica, que per a Espanya podeu consultar aquí.
Calculadora d'abril
Actius – Tot allò que una persona o empresa posseeix o sobre allò que té dret, del que pot derivar-se un benefici. Els actius nets són els actius que superen els passius. Els actius líquids són actius en forma de efectiu o fàcilment convertibles en efectiu.
Balanced Trust - Els Balanced Trusts inverteixen en el més ampli espectre dels mercats d'inversió, incloent-hi accions, fideïcomisos immobiliaris cotitzats i valors governamentals. El principal avantatge d'aquest tipus d'inversió rau en la flexibilitat que tenen els gestors dels fons per poder modificar la composició de les inversions del trust en funció de l'evolució de les condicions econòmiques i d'inversió per obtenir els millors resultats.
Fideïcomís de gestió d'efectiu – Un fideïcomís en què els inversors (titulars de participacions) reuneixen els seus diners en instruments del mercat monetari que normalment només estan disponibles per a inversors professionals amb centenars de milers de dòlars per invertir al mercat monetari. Els fideïcomisos d'efectiu funcionen amb una escriptura de fideïcomís, un fideïcomissari que supervisa les activitats i una empresa de gestió responsable de l'estratègia d'inversió.
Exemple d'abril
En un entorn de tipus d'interès a l'alça, les xifres que s'hi veuen poden ser intimidants. Especialment si estàs acostumat a tipus baixos rècord. Obtenir una hipoteca a tipus fix en un entorn de tipus alts pot ser intimidant. Quan es tanca el préstec, queda atrapat en aquest tipus dinterès a no ser que es refinança. Una altra alternativa, en què molts propietaris i compradors d'habitatges no han pensat des de fa temps, és una hipoteca de tipus variable (ARM).
En els darrers anys, els propietaris d'habitatges han guanyat quantitats rècord de capital, cosa que els dóna més poder financer que mai. Si heu estat considerant invertir en més béns immobles, ara podria ser el moment de fer el seu moviment amb un refinançament en efectiu.
Els préstecs hipotecaris han avançat molt en els darrers anys. Ja no cal un pagament inicial del 20% i una puntuació de crèdit perfecta per obtenir un préstec. Hi ha diverses opcions dhipoteques amb requisits de pagament inicial baixos i qualificacions de crèdit poc exigents. El que sí que es necessita per a un tancament sense problemes és honestedat, cooperació i confiança. Hi ha molts passos en el procés hipotecari, però el factor més important en cadascun és proporcionar al vostre prestador tota la informació que necessitem.
