El millor termini de la hipoteca per als que compren per primera vegada
Quan acabi el termini de la vostra hipoteca, haureu de liquidar tot el saldo pendent del vostre compte i els préstecs associats (si aquests també han arribat al final). Aquest requisit forma part de les condicions de la hipoteca.
Si teniu una hipoteca de només interessos, els vostres pagaments mensuals han estat pagant els interessos però no han reduït el saldo del seu préstec (llevat que hagi estat fent pagaments en excés per reduir a propòsit el saldo de la seva hipoteca). Això significa que al final del termini de la hipoteca acordat, ha de tornar el préstec íntegrament. Feu clic aquí per obtenir més informació sobre les hipoteques de només interès.
Hauria de tenir ja un pla per pagar el préstec quan acabi el termini. Si encara no ho heu fet, comuniqueu-nos el vostre pla al més aviat possible. Podeu trucar-nos al 0330 159 2590* o emplenar el formulari de pla d'amortització i enviar-nos-ho.
Si no disposeu d'un pla d'amortització per tornar la totalitat del vostre préstec, truqueu-nos al 0330 159 2590* com més aviat millor per concertar una cita telefònica amb un assessor especialitzat. Aquest us explicarà les vostres opcions.
Hipoteca a tipus fix
Una hipoteca és un préstec a llarg termini dissenyat per ajudar-te a comprar una casa. A més de tornar el capital, també cal pagar els interessos al prestador. L'habitatge i el terreny que l'envolta serveixen de garantia. Però si vol ser propietari d'un habitatge, cal saber alguna cosa més que aquestes generalitats. Aquest concepte també s'aplica als negocis, especialment pel que fa als costos fixos i els punts de tancament.
Gairebé tots els que compren una casa tenen una hipoteca. Els tipus hipotecaris s'esmenten sovint a les notícies de la nit, i l'especulació sobre la direcció en què es mouran els tipus s'ha convertit en una part habitual de la cultura financera.
La hipoteca moderna va sorgir el 1934, quan el govern -per ajudar el país a superar la Gran Depressió- va crear un programa hipotecari que reduïa al mínim el pagament inicial requerit per a un habitatge, augmentant la quantitat que els possibles propietaris podien demanar prestada. Abans d'això, calia un pagament inicial del 50%.
El 2022, un pagament inicial del 20% és desitjable, sobretot perquè si el pagament inicial és inferior al 20%, cal contractar una assegurança hipotecaria privada (PMI), cosa que fa que els pagaments mensuals siguin més elevats. Tanmateix, el que és desitjable no és necessàriament assolible. Hi ha programes hipotecaris que permeten pagaments inicials molt més baixos, però si pots aconseguir aquest 20%, ho hauries de fer.
Quant de temps ha de durar el meu préstec hipotecari?
Una hipoteca és un tipus de préstec en què s'utilitzen béns immobles com a garantia. Una hipoteca sol utilitzar-se per finançar lhabitatge o una propietat dinversió, de manera que no cal pagar tot limport per avançat. El prestatari torna el préstec, amb els interessos i el capital, durant un període de temps mitjançant una sèrie de «reemborsaments». El prestador sol figurar al títol de propietat fins que el prestatari torna la totalitat del préstec.
Tipus fix: Es tracta d'un tipus d'hipoteca on el tipus d'interès està fixat durant un període de temps determinat, normalment entre un i cinc anys. Per tant, tant si els tipus del prestador pugen com si baixen, vostè pagarà les mateixes quotes del préstec hipotecari durant tot el termini de tipus fix.
Una hipoteca a tipus fix és una opció ideal per a les persones que volen pressupostar amb seguretat. També pot ser una bona opció per als que compren un habitatge per primera vegada i s'estan adaptant a la rutina de pagar el préstec, i també per als inversors que es volen assegurar un flux de caixa positiu i constant a les seves propietats d'inversió.
Hipoteca Jumbo
Hi pot haver una desconcertant varietat dhipoteques, però per a la majoria dels compradors dhabitatge, a la pràctica, només hi ha una. La hipoteca de tipus fix a 30 anys és pràcticament un arquetip americà, el pastís de poma dels instruments financers. És el camí que generacions de nord-americans han pres per ser propietaris del seu primer habitatge.
Una hipoteca no és res més que un tipus particular de préstec a termini, garantit per un bé immoble. En un préstec a termini, el prestatari paga un interès calculat sobre una base anual contra el saldo pendent del préstec. Tant el tipus dinterès com la quota mensual són fixos.
Com que el pagament mensual és fix, la part que es destina a pagar els interessos i la que es destina a pagar el capital canvien amb el temps. Al principi, com que el saldo del préstec és molt alt, la major part del pagament són els interessos. Però a mesura que el saldo es redueix, la part del pagament corresponent als interessos disminueix i la part destinada al capital augmenta.
Un préstec a més curt termini implica una quota mensual més alta, cosa que fa que la hipoteca a 15 anys sembli menys assequible. Però el termini més curt fa que el préstec sigui més barat a diversos fronts. De fet, durant tota la vida del préstec una hipoteca a 30 anys acabarà costant més del doble que l'opció de 15 anys.
