Despeses de notari a Alemanya
Transferència de propietat notarial a Alemanya: El paper del notari Una vegada que les parts han acordat els termes, encara passen alguns mesos fins que el comprador és inscrit al registre de la propietat. En la majoria dels casos, cap de les parts vol esperar tant de temps. El comprador vol mudar-se ràpidament i el venedor vol tenir els diners al seu compte com més aviat millor. El notari ajuda les dues parts a arribar a la destinació de forma ràpida i segura. El notari és una part essencial de tota compra duna propietat a Alemanya.
Si una parella va a comprar una propietat, a la reunió es determinarà si ambdós membres de la parella es converteixen en propietaris o només un. El notari també preguntarà si la compra es fa a crèdit. Això és perquè el banc del comprador només pagarà els diners de la compra si s'inscriu una hipoteca al seu nom en el registre de la propietat. El notari s?encarrega de la inscripció.
Si els estrangers o expatriats compren propietats «La gent sol subestimar els problemes que poden sorgir quan els estrangers casats volen comprar una propietat», així el notari Dr. Peter Veit de Heidelberg. Això és degut al fet que hi ha possibles lleis estrangeres que cal tenir en compte durant la compra.
Cost de la venda d´una casa a Alemanya
Molts expatriats professionals criden a Alemanya casa seva en aquests dies i amb les taxes d'hipoteques a llarg termini en extrem baixes i els preus de lloguers augmentant en moltes àrees, no és estrany que molts estiguin buscant l'opció de comprar un apartament o una casa .
Agent hipotecari i dassegurances centrat en les necessitats dels expatriats a Alemanya. Les seves especialitats són les inversions i la gestió immobiliària; les hipoteques (inclosa la rehipotecació); altres inversions i la planificació de pensions.
Hi ha una dicotomia en els preus dels immobles entre les localitats més rurals i petites en comparació amb les grans ciutats com Frankfurt, Munic, Berlín, Dusseldorf i Hamburg. A moltes de les ciutats més grans també s'ha produït un augment significatiu dels preus, tant dels lloguers com dels preus de compra.
A diferència de molts altres països, els alemanys tendeixen a comprar propietats per a tota la vida. No és freqüent la pràctica anglosaxona més típica de comprar ara i millorar-ne contínuament. Això explica per què hi ha menys fluctuacions de preus al mercat immobiliari, tot i que la demanda d'ubicacions selectes continua sent alta. En general, és convenient invertir en propietats a les millors zones. Ubicació, ubicació, ubicació continua sent un mantra clau a l'hora de comprar a Alemanya. Una bona infraestructura de transports, escolarització i atractiu comercial sol reportar beneficis a llarg termini.
Benefici fiscal del préstec hipotecari a Alemanya
Per a la majoria de persones, la compra d'una propietat a Alemanya no és només una inversió sòlida, sinó també un lloc on ells i la seva família passen la resta de la vida. Llevat que es vegin obligats a mudar-se, la majoria de les persones a Alemanya no abandonaran la casa que van comprar o fins i tot que van construir ells mateixos. Per això, quan decideixen comprar una propietat a Alemanya, la majoria es pren el temps, perquè per a ells sol ser una decisió permanent. A més, en comparació amb altres països, un percentatge més gran de la població a Alemanya prefereix llogar casa seva a comprar una propietat a Alemanya. Comprar una casa a Alemanya requereix un grau de preparació considerable. Però és difícil saber per on començar. Tot seguit s'exposen diverses coses que cal tenir en compte abans de comprar una propietat a Alemanya.
Els líders del sector confirmen que la forta economia alemanya és estable i està en creixement. Alhora, els preus dels immobles residencials continuen pujant. A moltes ciutats alemanyes ja hi ha escassetat d'habitatges, cosa que fa que els preus pugin.
Tothom pot sol·licitar una hipoteca a Alemanya. No hi ha restriccions perquè els no alemanys comprin una propietat. No importa si vostè és un expatriat, un titular de la targeta blava, un ciutadà de la UE o un extracomunitari. Pel que fa a la quantitat que pot demanar prestada, depèn de si viu i treballa a Alemanya o no.
Hipoteca alemanya per a no residents
Quan vostè paga la seva hipoteca i compleix les condicions del seu contracte hipotecari, el prestador no renuncia automàticament als drets sobre la seva propietat. Cal fer alguns passos. Aquest procés s'anomena liquidació de la hipoteca.
Aquest procés varia en funció de la província o territori. En la majoria dels casos, vostè treballa amb un advocat, un notari o un comissari de juraments. Algunes províncies i territoris us permeten fer la feina vosaltres mateixos. Tingueu en compte que, fins i tot si ho fa vostè mateix, és possible que hagueu d'obtenir els documents notariats per un professional, com un advocat o un notari.
Normalment, el prestador us proporcionarà una confirmació que ha pagat la totalitat de la hipoteca. La majoria dels prestadors no envien aquesta confirmació llevat que ho sol·liciti. Comproveu si el prestador té un procés formal per a aquesta sol·licitud.
Vostè, el seu advocat o el seu notari han de proporcionar a loficina del registre de la propietat tots els documents necessaris. Un cop rebuts els documents, el registre de la propietat elimina els drets del prestador sobre la seva propietat. Actualitzen el títol de la seva propietat per reflectir aquest canvi.
