Com presentar una oferta com a agent immobiliari
Divulgació: Aquest post conté enllaços d'afiliats, cosa que significa que rebem una comissió si fa clic a un enllaç i compra alguna cosa que hem recomanat. Si us plau, consulteu la nostra política de divulgació per a més detalls.
Aconseguir l'aprovació d'una hipoteca és un dels passos més importants en la compra d'una casa, i una carta de compromís hipotecari del prestador pot fer que la seva oferta es destaqui davant d'un venedor. També exposa informació important sobre el préstec aprovat i les condicions que cal complir abans que el procés pugui avançar.
Una carta de compromís hipotecari és un document que el prestador envia al comprador i en què es descriuen les condicions acordades per a una hipoteca. Significa que el finançament està oficialment aprovat per a una transacció immobiliària.
L'obtenció d'una carta de compromís hipotecari pot ser un pas emocionant en el procés de compra d'un habitatge, ja que pot mostrar als venedors que la vostra sol·licitud de préstec ha estat aprovada i que disposa dels fons necessaris per comprar casa vostra.
Rebre una carta de compromís hipotecari no vol dir que estigui llest per al tancament, només que ha passat pel procés de subscripció del préstec que voleu. Depenent del que digui la seva carta de compromís, hi pot haver certes condicions que vostè o la propietat han de complir abans que el prestador aprovi completament el préstec i la transacció pugui tancar.
Quant de temps té un agent immobiliari per presentar una oferta?
Així que ha trobat la casa dels seus somnis, però en un cruel gir del destí ja té una oferta. Encara que és possible que hàgiu d'acceptar la pèrdua i seguir endavant amb la vostra recerca, no s'han perdut totes les esperances.
Les transaccions de compra d'habitatges fracassen per tot tipus de motius, des de l'incompliment de les condicions fins a problemes de finançament, per la qual cosa no està de més posicionar-se per poder recollir els trossos d'un acord trencat i entrar en un habitatge on hi havia tirat lull.
Si l'oferta original es tanca amb èxit, se us alliberarà del vostre contracte i se us retornaran els diners de garantia que heu posat a la plica. A més, s'hauria de poder retirar de l'oferta de suport mentre la primera oferta continua activa si decideix continuar endavant; no obstant això, ha de tornar a consultar el seu agent immobiliari per assegurar-se, i saber que només ha de fer una oferta de suport per una casa si la tancarà de debò. Si l'oferta principal no es concreta, la vostra oferta passarà a la posició principal i s'iniciarà el procés de tancament de la casa.
Com redactar un model d'oferta per a una casa
Què pot endarrerir lintercanvi de contractes? Hi ha diversos factors que poden endarrerir la rapidesa de lintercanvi de contractes. Esperar rebre una oferta d'hipoteca1. Esperar a rebre una oferta d'hipoteca És possible que ja hagi rebut una hipoteca abans d'intercanviar els contractes.
Feu la vostra mudança amb la nostra gamma d'ofertes> 2. Una diferència en les valoracions Una diferència en les valoracionsEl vostre proveïdor d'hipoteques realitzarà la vostra pròpia valoració de la propietat que voleu comprar. Si la taxació és inferior al preu que ha acordat pagar, és possible que només us presti els diners si compra al preu més baix. Qüestions imprevistes com aquesta poden allargar el temps que es triga a intercanviar els contractes.3. Retards en la realització de cerques Quan hagueu acordat la compra d'una propietat, el vostre advocat durà a terme cerques com les de l'Autoritat Local, Mediambiental, Autoritat de l'Aigua, Reparació de Chanel i específiques de la ubicació. Les cerques de les autoritats locals poden trigar fins a sis setmanes i, si alguna revela resultats inesperats que podrien afectar la compra, això podria endarrerir l'intercanvi de contractes.4. La mida de la cadenaAquest pot ser el major retard.Fins i tot si és un comprador primerenc i està content de
Es pot retirar una oferta per un habitatge abans que sigui acceptat?
Es pot fer un contracte hipotecari sense assessor. Això es diu només execució. En un país estrany, amb lleis i normes diferents, val més deixar-se guiar per un assessor hipotecari. Heu d'optar per un assessorament bancari o preferiu un assessorament independent? El preu d'un assessorament bancari sol ser inferior al d'un assessorament independent. No obstant això, a més d'un nivell d'interès molt competitiu, un assessor independent també us pot aconsellar sobre altres característiques del vostre préstec hipotecari, com les possibilitats de reemborsament extra sense multes, la possibilitat d'emportar-vos el préstec hipotecari si compra la vostra propera casa i la possibilitat de vendre casa actual incloent el seu préstec hipotecari actual. A causa dels baixos tipus dinterès actuals, podria ser molt avantatjós si ven casa en el futur incloent el préstec hipotecari. Especialment si teniu previst anar a l'estranger i el tipus d'interès de la vostra hipoteca actual és baix i la durada restant és llarga…. Les hipoteques bancàries normals no solen oferir aquesta característica…….
