Llista de comprovació de la neteja de l'escombra
Elizabeth Weintraub és una experta reconeguda a nivell nacional en béns arrels, títols i custòdia. És una agent immobiliària i corredora amb més de 40 anys d'experiència en títols i custòdia. La seva experiència ha aparegut al New York Times, Washington Post, CBS Evening News i HGTV's House Hunters.
Doretha Clemons, doctora, MBA, PMP, ha estat executiva de TI a empreses i professora durant 34 anys. És professora adjunta als Col·legis i Universitats de l'Estat de Connecticut, la Universitat de Maryville i la Universitat d'Indiana Wesleyan. És inversora immobiliària i directora de Bruised Reed Housing Real Estate Trust, titular d'una llicència de millora d'habitatges de l'Estat de Connecticut.
Quan arriba el moment de vendre una casa, moltes persones no tenen moltes opcions a l'assumpte. Ja sigui per traslladar-se per una nova oportunitat de treball, per estar més a prop de la família, o simplement per trobar un lloc que s'adapti millor a les seves necessitats, pot ser el més important per aconseguir casa al mercat tan aviat com sigui possible . Però si teniu una mica més de flexibilitat en la vostra situació, podeu utilitzar-la a favor vostre.
Quina és la millor manera dajudar els propietaris dhabitatges per primera vegada?
Si un agent immobiliari ven una propietat per vostè, hi ha un acord contractual entre l'agent i vostè. Si teniu un problema amb un agent immobiliari, sol ser necessari comprovar una còpia de qualsevol acord escrit entre vostè i l'agent immobiliari i establir quins acords verbals, si n'hi ha, es van fer.
Com a venedor, vostè paga l'agent immobiliari pels seus serveis i, per tant, actua en nom seu. És el seu interès el que representaran i el comprador ho ha de tenir en compte si està interessat en una casa que es ven a través d'un agent immobiliari.
Podeu pensar que la factura de l'agent immobiliari, una vegada realitzada la venda, és massa elevada. És important comprovar que la factura ofereix un desglossament clar dels costos, com ara la comissió, la publicitat i l'IVA. La factura s'ha de comparar amb l'acord original entre vosaltres i l'agent immobiliari.
Si, com a venedor, no pot arribar a un acord sobre l'import de la factura de l'agent immobiliari, hauria de consultar un assessor experimentat, per exemple, en una oficina d'assessorament als ciutadans. Per cercar les dades del CAC més proper, incloses les que poden assessorar per correu electrònic, feu clic a CAC més proper.
El venedor no ha netejat la casa
Fannie Mae no comprarà ni titulitzarà préstecs hipotecaris garantits per unitats de certs projectes de condominis o cooperatives si aquests projectes tenen característiques que els fan inelegibles. Aquestes característiques es descriuen a la taula següent, amb detalls addicionals a les seccions que segueixen. Tots els projectes elegibles han de ser creats i romandre en ple compliment de la llei estatal i totes les altres lleis i reglaments aplicables de la jurisdicció en què es troba el projecte.
Nota: Si un prestador determina que un projecte no compleix tots els requisits d'elegibilitat del projecte de Fannie Mae, però creu que el projecte té mèrit i justifica una consideració addicional, el prestador pot sol·licitar una excepció (vegeu B4-2.2-07, Projectes amb consideracions especials i exempcions delegibilitat del projecte, per obtenir informació addicional).
Nous projectes on el venedor ofereix estructures de venda o finançament que superen les polítiques d'elegibilitat de Fannie Mae per als préstecs hipotecaris individuals. Aquestes estructures excessives inclouen, però no es limiten a contribucions del constructor/promotor, concessions de venda, avaluacions de l'Associació de Propietaris (HOA) o reduccions del pagament de capital i interessos, i/o contribucions no revelades a la declaració de liquidació .
Clàusula de condició de neteja de l'escombra
Al llarg del procés de tancament de casa, la visita final pot semblar una mica imprevisible. Tot i que en general no hi ha cap problema, poden sorgir problemes durant la visita final que poden causar mals de cap tant al comprador com al venedor, endarrerir el tancament o fins i tot acabar amb l'acord. Seguiu llegint per garantir un procés sense problemes.
Per als que no estan familiaritzats, la visita final abans de tancar una casa és un dels darrers passos per comprar una casa. La visita final se sol fer després que el venedor s'hagi mudat i permet al comprador confirmar que s'han fet les reparacions acordades i que no hi ha nous problemes.
Essencialment, la visita final permet als compradors fer una darrera comprovació. Això és per assegurar-se que la casa que estan comprant està en les mateixes condicions en què estava quan van acordar comprar-la, a més de les reparacions addicionals estipulades a l'acord de compra, i que no s'ha tret res -com els llums o els aixetes- que no s'hauria d'haver tret.
Les visites finals solen tenir lloc el més a prop possible del dia del tancament. Durant la visita, el comprador i el seu agent immobiliari en recorren la propietat. Comprovaran que no hi ha nous danys, que tots els sistemes i electrodomèstics inclosos a la venda continuen funcionant i que la casa està neta.
