Hipoteca sense contracte indefinit
Si decidiu sol·licitar una hipoteca, ens posarem d'acord per parlar amb vostè per telèfon. Això és degut a que actualment no oferim cites a les sucursals, per ajudar a mantenir els nostres clients i col · legues fora de perill del coronavirus.
Un acord de principi és una forma senzilla d'esbrinar si podeu demanar un préstec per l'import que necessita per comprar o rehipotecar una casa o un pis, sense necessitat d'una comprovació completa del crèdit. No cal que es posi en contacte amb nosaltres: només ens ha de dir quant vol demanar prestat, quins són els seus ingressos i les seves despeses habituals i li donarem una resposta immediatament.
Suposant que no hi hagi canvis en les dades que ens has facilitat sobre els teus ingressos, les despeses habituals i els deutes que puguis tenir, el teu AiP tindrà una durada de 90 dies. És convenient que empleneu un altre AiP si alguna d'aquestes dades o les seves circumstàncies canvien, ja que podria afectar el resultat de la seva AiP.
AiP significa «acord de principi» per a una hipoteca. Alguns prestadors en diuen «hipoteca en principi». És una indicació que podríem prestar-li una quantitat determinada, basant-nos en les dades que ens ha facilitat sobre els seus ingressos, despeses i deutes. Si decidiu sol·licitar una hipoteca, us farem preguntes més detallades sobre les vostres finances per veure quant ens pot demanar prestat. A continuació, amb el seu consentiment, comprovarem el seu historial creditici complet a les agències de referència de crèdit.
Es pot aconseguir una hipoteca amb un contracte de 12 mesos?
El Loan Estimate és un formulari que va entrar en vigor el 3 d'octubre del 2015. Un contracte de compra és un acord contractual escrit entre el comprador i el venedor per a la compra de béns immobles residencials. L'Estimació de Préstec és un formulari que mostra els termes i costos per a un préstec hipotecari que us agradaria considerar. Conegueu la informació que ha de proporcionar a un prestador per sol·licitar un préstec i obtenir un pressupost. Vegeu un exemple de formulari d'estimació de préstec amb consells i definicions interactives.
Nota: No rebreu una Estimació de Préstec si heu sol·licitat una hipoteca abans del 3 d'octubre de 2015, o si esteu sol·licitant una hipoteca inversa. Per a aquests préstecs, rebreu dos formularis -una Estimació de Bona Fe (GFE) i una divulgació inicial de la Veritat als Préstecs- en lloc d'una Estimació de Préstec. Si esteu sol·licitant un HELOC, un préstec per a habitatge prefabricat que no està garantit per béns arrels, o un préstec a través de certs tipus de programes d'assistència als compradors d'habitatge, no rebrà un GFE o una Estimació de Préstec, però ha de rebre una divulgació de la Veritat als Préstecs.
Puc obtenir una hipoteca amb un contracte de treball?
Ser propietari dun habitatge és el somni de moltes persones, però quan només es pot treballar a temps parcial, aconseguir una hipoteca pot semblar fora del seu abast. A The Mortgage Hut entenem les dificultats dels treballadors a temps parcial i som aquí per oferir-te una bona notícia: sí que pots aconseguir una hipoteca amb un salari a temps parcial!
En el fons, tot prestador hipotecari vol saber simplement que pots fer els pagaments mensuals. La concessió d'un préstec responsable significa que les finances seran examinades amb lupa durant la teva sol·licitud, però hi ha moltes possibilitats que, fins i tot sota aquest escrutini, surtis ben parat.
Un dels primers factors a tenir en compte és la fiabilitat de la teva feina. Moltes feines a temps parcial no només són curtes en termes d'hores setmanals, sinó també quant a les condicions del contracte. És bo que puguis presentar una façana estable pel que fa a la teva feina:
La mida de la teva hipoteca dependrà molt dels teus ingressos. Al Regne Unit, les entitats creditícies busquen oferir hipoteques per quatre vegades (4x) el teu salari brut anual, de manera que si guanyes 15.000 lliures, t'adreçaràs als proveïdors per demanar una hipoteca de 60.000 lliures. Alguns prestadors estan disposats a mirar les hipoteques 5x i uns quants seleccionats consideraran 6x.
Finalització del contracte de durada determinada de la hipoteca
Un cop acceptada l'oferta, pot semblar que no hi ha res que t'aturi, però hi ha un darrer obstacle pel qual hauràs de passar abans que tot sigui definitiu. Es diu procés d'assegurament i serveix per determinar si la vostra sol·licitud de préstec -i les seves possibilitats de comprar la casa que voleu- seran acceptades o rebutjades.
El procés de subscripció té lloc quan el prestador verifica els ingressos, actius, deutes, crèdit i propietat. Aquesta informació és necessària per assegurar-se que està en bona posició per assumir les responsabilitats financeres d'una hipoteca i que és una bona inversió per al prestador. En resum, ajuda el prestador a avaluar el risc de prestar a vostè.
L'assegurador revisa aquests documents per verificar els teus ingressos i la teva estabilitat laboral, així com la teva capacitat per fer front als deutes, estar al dia amb els pagaments de la hipoteca i permetre't les despeses de tancament, les taxes i el préstec hipotecari.
La preaprovació d'una hipoteca no garanteix una decisió futura de tancament per part de l'assegurador. Aquest tipus d'aprovació es basa de vegades en la informació bàsica que vostè proporciona, i pot requerir o no que s'aprofundeixi en el seu informe de crèdit o en les seves finances com ho faria la subscripció.
