Hipoteca a tipus fix o tipus variable
Els tipus dinterès de les hipoteques han estat un tema de conversa candent durant molts anys. Hem experimentat algunes de les xifres més baixes mai vistes i el mercat immobiliari australià s'ha continuat disparant, malgrat els problemes econòmics de la pandèmia mundial de coronació.
«Es pot subscriure un contracte de préstec fix per un, dos o tres anys, fins i tot fins a deu anys amb alguns prestadors. El termini fix garanteix que el tipus dinterès estigui bloquejat mentre duri el termini. Per a algunes persones, això pot oferir comoditat i seguretat, ja que se sap quin serà limport de les quotes i es pot pressupostar en conseqüència.
Tot i això, un dels desavantatges d'un préstec a tipus fix és que no es pot trencar el contracte sense incórrer en despeses. Per exemple, si les seves circumstàncies canvien i vol vendre la propietat, o si la seva situació sentimental canvia i necessita trencar el termini, el prestador pot cobrar «despeses de ruptura».
Els prestadors solen promocionar els tipus d'interès fixos, que els darrers anys tendeixen a ser lleugerament més baixos que el tipus variable estàndard, però Luke recomana pensar en tot el termini del préstec.
Поворотное информације
És important entendre les diferències entre els tipus dinterès variables i els tipus dinterès fixos si estàs considerant un préstec. Ja sigui que esteu sol·licitant una nova hipoteca, refinançant la vostra hipoteca actual o sol·licitant un préstec personal o una targeta de crèdit, entendre les diferències entre els tipus d'interès variables i fixos us pot ajudar a estalviar diners ia complir els vostres objectius financers.
Un préstec a tipus dinterès variable és un préstec en què el tipus dinterès aplicat al saldo pendent varia segons els tipus dinterès del mercat. L'interès que es cobra en un préstec amb tipus d'interès variable està vinculat a un índex o una referència subjacent, com el tipus dels fons federals.
Com a resultat, els pagaments també variaran (sempre que els pagaments es combinin amb el principal i els interessos). Podeu trobar tipus d'interès variables en hipoteques, targetes de crèdit, préstecs personals, derivats i bons corporatius.
Els préstecs a tipus d'interès fix són préstecs en què el tipus d'interès aplicat al préstec romandrà fix durant tot el termini, independentment del que facin els tipus d'interès del mercat. Això farà que els pagaments siguin els mateixos durant tot el termini. El fet que un préstec a tipus fix sigui millor per a vostè dependrà de l'entorn dels tipus d'interès a l'hora de contractar el préstec i de la seva durada.
Quant pot variar un interès variable?
Quan comenci a buscar un habitatge, sentireu parlar molt dels tipus d'interès hipotecaris. O bé sentiràs que estan pujant, que és fantàstic que baixin o, possiblement, que els tipus extremadament baixos no sempre són bons.
Actualment, els tipus dinterès hipotecaris poden estar pujant, de manera que és encara més important saber quin tipus dinterès pot ser ladequat per a vostè. Un tipus dinterès és la quantitat que li cobra un prestador per demanar-li els diners per a casa per avançat. Al llarg de la vida d'una hipoteca, aquestes despeses d'interessos es poden acumular.
Quan compres una casa, el pagament inicial per al qual has estat estalviant només és una part de l'equació. El tipus dinterès afecta els pagaments mensuals. També afecta la quantitat total que pagarà per la propietat al llarg del temps. El preu de compra és la base del seu préstec, però com més alt sigui el tipus dinterès, més acabarà pagant a llarg termini.
Avantatges: Bloqueja els pagaments mensuals i no s'ha de preocupar pels canvis econòmics que puguin augmentar la taxa. Això vol dir que tens estabilitat i pots disminuir l'ansietat. L'import del capital que pagueu no canviarà si canvieu el tipus d'interès preferent.
Préstec de dia de pagament variable o fix
Com que l'interès és el mateix, sempre sabrà quan pagarà la hipoteca És més fàcil d'entendre que una hipoteca de tipus variable Tindrà la seguretat de saber quin pressupost ha de fer per als pagaments de la hipoteca El tipus d'interès inicial sol ser més baix que el d'una hipoteca de tipus fix Un pagament inicial més baix pot ajudar a obtenir un préstec més gran Si el tipus d'interès principal baixa i el seu tipus d'interès també, una major part dels pagaments es destinarà al capital Podeu canviar a una hipoteca de tipus fix en qualsevol moment
El tipus dinterès inicial sol ser més alt que el duna hipoteca de tipus variable. El tipus dinterès es manté fix durant tot el termini de la hipoteca. Si trenques la hipoteca per qualsevol motiu, les penalitzacions seran probablement més grans que en una hipoteca de tipus variable.
