Tipus d'interès de les hipoteques als Estats Units.
Un tipus dinterès fix és un tipus invariable que saplica a un passiu, com un préstec o una hipoteca. Es pot aplicar durant tot el termini del préstec o només durant una part, però es manté igual durant un període determinat. Les hipoteques poden tenir múltiples opcions de tipus dinterès, inclosa una que combina un tipus fix per a una part del termini i un tipus ajustable per a la resta. Aquestes opcions s'anomenen “híbrides”.
Un tipus d'interès fix és atractiu per als prestataris que no volen que els tipus d'interès fluctuïn al llarg del termini dels préstecs, augmentant potencialment les despeses per interessos i, per extensió, els pagaments hipotecaris. Aquest tipus d‟interès evita el risc que comporta un tipus d‟interès flotant o variable, en què el tipus a pagar per una obligació de deute pot variar en funció d‟un tipus d‟interès o índex de referència, de vegades de forma inesperada.
Suposem, doncs, que vostè demana un préstec de consolidació de deutes per valor de 30.000 dòlars, que haurà de reemborsar en 60 mesos a un interès del 5%. El pagament mensual estimat seria de 566 dòlars i el total d'interessos pagats seria de 3.968,22 dòlars. Això suposa que no tornes el préstec abans d'hora augmentant la quantitat del teu pagament mensual o fent pagaments globals del principal.
Què és una hipoteca a tipus fix?
Som un servei de comparació independent i amb publicitat. El nostre objectiu és ajudar-lo a prendre decisions financeres més intel·ligents proporcionant eines interactives i calculadores financeres, publicant continguts originals i objectius, permetent investigar i comparar informació de forma gratuïta, perquè pugui prendre decisions financeres amb confiança.
Les ofertes que apareixen en aquest lloc web són d'empreses que ens compensen. Aquesta compensació pot influir en com i on apareixen els productes en aquest lloc, incloent-hi, per exemple, l'ordre en què poden aparèixer dins de les categories del llistat. Però aquesta compensació no influeix en la informació que publiquem, ni en les ressenyes que veu en aquest lloc. No incloem lunivers dempreses o ofertes financeres que poden estar disponibles per a vostè.
Som un servei de comparació independent, recolzat per la publicitat. El nostre objectiu és ajudar-lo a prendre decisions financeres més intel·ligents proporcionant eines interactives i calculadores financeres, publicant continguts originals i objectius, permetent realitzar investigacions i comparar informació de forma gratuïta, perquè pugui prendre decisions financeres amb confiança.
Historial dels tipus hipotecaris als Estats Units
Les hipoteques de tipus fix i les hipoteques de tipus ajustable (ARM) són els dos principals tipus d'hipoteques. Tot i que el mercat ofereix nombroses varietats dins d'aquestes dues categories, el primer pas a l'hora de buscar una hipoteca és determinar quin dels dos tipus principals de préstec s'adapta millor a les vostres necessitats.
Una hipoteca de tipus fix cobra un tipus dinterès fix que roman inalterat durant tota la vida del préstec. Encara que la quantitat de capital i interessos que es paga cada mes varia d'un pagament a un altre, el pagament total continua sent el mateix, cosa que facilita l'elaboració del pressupost als propietaris.
El quadre d'amortització parcial següent mostra la manera com les quantitats destinades al capital i als interessos es modifiquen al llarg de la vida de la hipoteca. En aquest exemple, el termini de la hipoteca és de 30 anys, el capital és de 100.000 dòlars i el tipus dinterès és del 6%.
El principal avantatge d'un préstec a tipus fix és que el prestatari està protegit d'augments sobtats i potencialment significatius en els pagaments mensuals de la hipoteca si els tipus d'interès pugen. Les hipoteques de tipus fix són fàcils d'entendre i varien poc d'un prestador a un altre. El desavantatge de les hipoteques a tipus fix és que quan els tipus d'interès són alts és més difícil obtenir un préstec perquè els pagaments són menys assequibles. Una calculadora d'hipoteques et pot mostrar l'impacte dels diferents tipus al pagament mensual.
Exemple d'hipoteca a tipus fix
Som un servei de comparació independent i amb publicitat. El nostre objectiu és ajudar-lo a prendre decisions financeres més intel·ligents proporcionant eines interactives i calculadores financeres, publicant continguts originals i objectius, permetent realitzar investigacions i comparar informació de forma gratuïta, perquè pugui prendre decisions financeres amb confiança.
Les ofertes que apareixen en aquest lloc web són d'empreses que ens compensen. Aquesta compensació pot influir en com i on apareixen els productes en aquest lloc, incloent-hi, per exemple, l'ordre en què poden aparèixer dins de les categories del llistat. Però aquesta compensació no influeix en la informació que publiquem, ni en les ressenyes que veu en aquest lloc. No incloem lunivers dempreses o ofertes financeres que poden estar disponibles per a vostè.
Som un servei de comparació independent, recolzat per la publicitat. El nostre objectiu és ajudar-lo a prendre decisions financeres més intel·ligents proporcionant eines interactives i calculadores financeres, publicant continguts originals i objectius, permetent realitzar investigacions i comparar informació de forma gratuïta, perquè pugui prendre decisions financeres amb confiança.
