Tilbakemelding
Quan es torna un préstec hipotecari, els pagaments es componen gairebé completament d'interessos i no de capital durant els primers anys. Fins i tot més endavant, la part dels interessos pot continuar sent una part important dels seus pagaments. Tot i això, pot deduir els interessos que paga si el préstec compleix els requisits hipotecaris de l'IRS.
Perquè els pagaments de la seva hipoteca puguin ser objecte de deducció d'interessos, el préstec ha d'estar garantit pel seu habitatge, i els ingressos del préstec s'han d'utilitzar per comprar, construir o millorar la residència principal, a més d'un altre habitatge de la seva propietat també utilitzeu per a fins personals.
Si llogueu el segon habitatge a llogaters durant l'any, llavors no s'està utilitzant per a fins personals i no té dret a la deducció dels interessos hipotecaris. No obstant això, els habitatges de lloguer sí que poden ser objecte de deducció si els utilitza també com a residència durant un mínim de 15 dies a l'any o durant més del 10 % dels dies que els lloga a inquilins, cosa que sigui més gran.
L'IRS posa diversos límits a la quantitat d'interessos que podeu deduir cada any. Per als anys fiscals anteriors a 2018, els interessos pagats fins a un milió de dòlars de deute d'adquisició són deduïbles si detalla les deduccions. Els interessos d'un deute addicional de 100.000 dòlars poden ser deduïbles si es compleixen certs requisits.
Desgravacions fiscals del 2018 per sinistres i catàstrofes
Com a regla general, només pots deduir algunes despeses hipotecaries, i només si detalles les teves deduccions. Si esteu prenent la deducció estàndard, podeu ignorar la resta d'aquesta informació perquè no s'aplicarà.
Nota: Estem explorant només les deduccions d'impostos federals per a l'any fiscal 2021, presentat el 2022. Les corresponents als impostos estatals variaran. Aquest article és només per a fins informatius generals. The Mortgage Reports no és un lloc web dimpostos. Comproveu les normes pertinents del Servei d'Impostos Interns (IRS) amb un professional fiscal qualificat per assegurar-vos que s'apliquen a les vostres circumstàncies personals.
La seva desgravació fiscal més gran hauria de provenir dels interessos hipotecaris que paga. No es tracta del pagament mensual complet. La quantitat que paga pel capital del préstec no és deduïble. Només ho és la part dels interessos.
Si la teva hipoteca estava vigent el 14 de desembre de 2017, pots deduir els interessos d'un deute de fins a 1 milió de dòlars (500.000 dòlars cadascun, si esteu casats i presenteu declaracions per separat). Però si vas contractar la teva hipoteca després d'aquesta data, el topall és de 750.000 dòlars.
Com calcular l'impost sobre la renda
La deducció de l'impost sobre la propietat és només un dels molts beneficis fiscals de què han gaudit els propietaris d'habitatges als Estats Units al llarg dels anys. La Llei de Retalls d'Impostos i Ocupació del 2017 va limitar l'import d'aquesta deducció –la deducció d'impostos estatals i locals (SALT)– a 10.000 dòlars. La deducció d'impostos sobre la propietat permet als propietaris d'habitatges deduir-ne la propietat local, o impostos sobre béns immobles, dels seus impostos federals sobre la renda.
Els impostos estatals i locals es fan servir per pagar els serveis del lloc on es viu. En particular, els impostos sobre la propietat solen finançar els districtes escolars, la recollida d'escombraries i tots els altres serveis que ofereixen els municipis. Els impostos sobre la propietat es calculen localment en funció del valor del vostre habitatge.
Si l'administrador de la seva hipoteca manté un compte de dipòsit en garantia -de vegades anomenat compte d'inquautació- en nom seu, és possible que no pensi molt en els impostos sobre la propietat, però s'estan pagant com a part del pagament mensual de la hipoteca. Aquest compte també s'utilitza per pagar les primes de l'assegurança de l'habitatge i de l'assegurança hipotecaria, si escau.
En primer lloc, la llei del 2017 va posar un límit a la quantitat de la deducció de l'impost sobre la propietat. Ara pots deduir un total de 10.000 dòlars en impostos estatals i locals sobre la propietat si ets solter, cap de família o si estàs casat i presentes una declaració conjunta, i 5.000 dòlars si estàs casat i presentes una declaració per separat.
Si tinc ingressos patrimonials, com he d'emplenar la declaració de la renda?
Molts o tots els productes que apareixen aquí són dels nostres socis que ens compensen. Això pot influir en els productes sobre els que escrivim i en el lloc i la manera com el producte apareix en una pàgina. Això, però, no influeix en les nostres avaluacions. Les nostres opinions són pròpies.
La deducció dels interessos hipotecaris és una deducció fiscal pels interessos hipotecaris pagats sobre el primer milió de dòlars de deute hipotecari. Els propietaris que van comprar cases després del 15 de desembre del 2017 poden deduir els interessos dels primers 750.000 dòlars de la hipoteca. Reclamar la deducció d'interessos hipotecaris requereix detallar a la declaració d'impostos.
La deducció d'interessos hipotecaris permet reduir la teva renda imposable per la quantitat de diners que hagis pagat en interessos hipotecaris durant l'any. Així que si tens una hipoteca, porta un bon registre: els interessos que pagues pel teu préstec hipotecari podrien ajudar-te a reduir la factura fiscal.
Com s'ha assenyalat, en general pot deduir els interessos hipotecaris que hagi pagat durant l'exercici fiscal pel primer milió de dòlars del deute hipotecari per al seu habitatge principal o un segon habitatge. Si vas comprar la casa després del 15 de desembre del 2017, pots deduir els interessos que vas pagar durant l'any pels primers 750.000 dòlars de la hipoteca.
