Col·lateral investopedia
Aquest article necessita cites addicionals per a la verificació. Si us plau, ajudi a millorar aquest article afegint cites de fonts fiables. El material sense font pot ser qüestionat i eliminat. Cerca fonts: «Préstec hipotecari» – notícies – diaris – llibres – acadèmic – JSTOR (abril de 2020) (Aprèn com i quan eliminar aquest missatge de la plantilla)
Els prestataris d'hipoteques poden ser individus que hipotequen casa seva o poden ser empreses que hipotequen propietats comercials (per exemple, els seus locals comercials, propietats residencials llogades a inquilins o una cartera d'inversions). El prestador sol ser una entitat financera, com ara un banc, una cooperativa de crèdit o una societat de crèdit hipotecari, segons el país de què es tracti, i els acords de préstec es poden fer directament o indirectament a través d'intermediaris. Les característiques dels préstecs hipotecaris, com ara la quantia del préstec, el venciment del mateix, el tipus d'interès, el mètode de pagament del préstec i altres característiques, poden variar considerablement. Els drets del prestador sobre la propietat garantida tenen prioritat sobre els altres creditors del prestatari, cosa que significa que si el prestatari es declara en fallida o insolvent, els altres creditors només rebran el reemborsament dels deutes contrets amb ells mitjançant la venda de la propietat garantida si el prestador hipotecari és reemborsat en la seva totalitat primer.
Hipoteca norsk
Quan s'és propietari d'una casa, es pot fer servir una varietat de préstecs hipotecaris per obtenir un préstec sobre el valor de la mateixa. Entre les bones opcions per aprofitar el valor de l'habitatge a un tipus d'interès baix hi ha el refinançament en efectiu, els préstecs sobre el valor de l'habitatge i les línies de crèdit sobre el valor de l'habitatge (HELOC).
Normalment podeu demanar prestat fins al 80% del valor del vostre habitatge. Amb el refinançament en efectiu de la VA pot obtenir fins al 100% del valor de casa seva, però només els veterans i els membres del servei actiu tenen dret a un préstec de la VA.
Els propietaris d'habitatges normalment poden demanar prestat fins al 80% del valor de casa amb un préstec amb garantia hipotecària, que també es coneix com a segona hipoteca. No obstant això, alguns bancs i cooperatives de crèdit més petits poden permetre treure el 100% del seu capital.
Els préstecs sobre el capital de lhabitatge tenen tipus dinterès més alts en comparació amb el refinançament, però més baixos en comparació amb una targeta de crèdit o un préstec personal. Com que es tracta d'un préstec a terminis amb un tipus d'interès fix, també tindràs una quota mensual fixa.
Pots fer servir els teus propis fons. Però si no tens gaires diners en efectiu -o no vols tocar els teus estalvis personals o altres inversions-, un refinançament en efectiu o una línia de crèdit amb garantia hipotecària et poden ajudar a comprar una altra propietat.
Cerca de números de préstecs hipotecaris
Un dels avantatges de comprar una casa és que hi pots acumular capital i aprofitar aquest capital per pagar una important remodelació de la cuina, eliminar els deutes de les targetes de crèdit amb alts interessos o fins i tot ajudar a cobrir la matrícula universitària dels teus fills .
El patrimoni net és la diferència entre el que deu a la seva hipoteca i el valor actual de casa seva. Si ha de 150.000 dòlars en el seu préstec hipotecari i casa val 200.000 dòlars, té 50.000 dòlars de patrimoni net a casa seva.
Suposem que compres una casa per 200.000 dòlars. Podries fer un pagament inicial del 10% del preu de compra de la casa, cosa que suposaria 20.000 dòlars. El prestador li concedirà llavors un préstec hipotecari de 180.000 dòlars.
Només un taxador immobiliari pot donar una valoració oficial del valor de casa al mercat actual. No obstant això, podeu estimar el valor de casa mirant les vendes de cases comparables a la vostra zona o consultant les vendes immobiliàries en línia que proporcionen les seves pròpies estimacions del valor de la casa.
Esbrinar quant pot utilitzar per al pagament inicial és un gran pas per entendre com acumularà valor a casa. Aconseguir la preaprovació d'una hipoteca abans de fer una oferta us ajudarà a entendre quina part dels seus estalvis haurà d'utilitzar per al pagament inicial.
préstec hipotecari
El terme «hipoteca» fa referència a un préstec utilitzat per comprar o mantenir una casa, un terreny o altres tipus de béns immobles. El prestatari es compromet a pagar el prestador al llarg del temps, normalment en una sèrie de pagaments regulars que es divideixen en capital i interessos. La propietat serveix de garantia per assegurar el préstec.
El prestatari ha de sol · licitar una hipoteca a través del seu prestador preferit i assegurar-se que compleix diversos requisits, com ara la puntuació de crèdit mínima i els pagaments inicials. Les sol·licituds d'hipoteques passen per un procés de subscripció rigorós abans d'arribar a la fase de tancament. Els tipus d'hipoteques varien en funció de les necessitats del prestatari, com ara els préstecs convencionals i els de tipus fix.
Els particulars i les empreses utilitzen les hipoteques per comprar béns immobles sense haver de pagar tot el preu de compra per avançat. El prestatari torna el préstec més els interessos al llarg dun nombre determinat danys fins que és propietari de la propietat lliure i sense càrregues. Les hipoteques també es coneixen com a gravàmens contra la propietat o reclamacions sobre la propietat. Si el prestatari deixa de pagar la hipoteca, el prestador pot executar la propietat.
